世界自然遺產(chǎn)地-廣西環(huán)江縣河西新城土地投資權(quán)配套1.725億工程建設招商中

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世界自然遺產(chǎn)地--廣西河池市環(huán)江縣
河西新城投資權(quán)項目標的介紹

一、標的介紹
1、項目概述：
本項目位于大環(huán)江河以西、民族路以東，歐家劉家村片區(qū)，主要包含以下內(nèi)容：
（1）本項目涉及征地面積共計約570畝。（具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準）；后期可供開發(fā)用地規(guī)劃面積約311.4.4畝，位于環(huán)江縣歐家、劉家屯所在片區(qū)。出讓總面積為311.4 畝，投資收益權(quán)起拍價為2.3355億元，價款包含：（1.工程的投資概算1.725 億元；（2.征收報批拆遷等成本約0.6105億元。
(2)現(xiàn)金投資6105萬元，用于片區(qū)范圍內(nèi)570畝土地的征收。競買保證金3000萬元，拍賣成交當日轉(zhuǎn)為首期合同價款。成交價款的現(xiàn)金部分在簽訂《土地收儲投資合同》后一個月內(nèi)付至50%，余款在2014年12月31日前付清，確保收儲工作的順利進行。
(3)工程建設投資1.725億元，其中環(huán)江三橋投資概算為8000萬元，景觀帶投資概算2500萬元，還建樓投資概算6750萬元。由投資人按環(huán)江縣城投公司批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準、項目建設設計圖、工程量清單、工程預算控制價完成工程建設，工程下浮5%。
(4)后期可供出讓的商住用地約311.4畝，容積率3.1。供地計劃：(1.投資人按照約定對工程項目進行投資，確保承建單位能按時按質(zhì)按量完成工程建設，在此期間環(huán)江城發(fā)公司分批次對311.4畝土地進行公開拍賣出讓，第一批次土地出讓自拍賣成交之日起一年內(nèi)，且乙方完成投資總額的30%，公示出讓A、B號地塊，面積約96.5畝；自A、B號地塊出讓成交之日起6個月內(nèi)，且乙方完成投資總額的70%后，公示出讓C、D號地塊，面積約105.2畝；工程全部完工并驗收合格后出讓剩余E、F、G號地塊約109.7畝。（2.投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓起始價的價格進行報價。（3.國有建設用地使用權(quán)出讓的起始價即投資權(quán)成交價（分宗地出讓折成單價計算）。
（5）競得人后期投資收益補償標準為使用權(quán)出讓成交價與投資權(quán)成交價差額部分的60%。

2、項目優(yōu)勢：
（1）6月23日環(huán)江成為中國第11處世界自然遺產(chǎn)地，將極大帶動當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，并推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。（每一個世界自然遺產(chǎn)都將成為旅游勝地，如：九寨溝、黃龍、武陵源、三江并流、四川大熊貓棲息地、中國南方喀斯特、三清山、中國丹霞、澄江帽天山化石、新疆天山）
（2）當?shù)胤康禺a(chǎn)市場處于起步階段，樓盤少，銷售情況好，而“世遺時代”的到來，必將贏得加快發(fā)展的先機，必將極大提升環(huán)江的知名度和美譽度，為環(huán)江的發(fā)展開辟出一個巨大空間。
（3）項目所在地與環(huán)江縣老城區(qū)僅一橋之隔，與縣政府隔江相望，緊臨大環(huán)江，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，宜打造中高端生態(tài)小區(qū)。
（4）項目的工程部分如環(huán)江三橋、風雨橋、景觀帶的建設將極大的提升土地的價值。
（5）本項目是環(huán)江新區(qū)建設的龍頭，是環(huán)江縣目前最好的位置，未來兩年將在項目1公里范圍內(nèi)配建醫(yī)院、大型體育館、重點小學、中學等。

二、廣西河池市環(huán)江毛南自治縣概況
1、概述及人口：
環(huán)江毛南族自治縣，隸屬廣西壯族自治區(qū)河池市，位于廣西西北部、地處云貴高原東南緣，九萬大山南麓，東與融水、羅城兩縣相鄰，南接宜州、河池兩市，西與貴州省的荔波、從江兩縣毗連。東西最大橫距89公里，南北最大縱距90公里。是中國唯一的毛南族聚居縣，全縣人口約40萬人，城區(qū)人口約4萬人。
2、旅游景觀：
環(huán)江毛南族自治縣全縣面積約有4572 平方公里，1998年被國務院批準為國家級自然保護區(qū)。2010年經(jīng)中科院及國家林業(yè)部專家考察論證，木論喀斯特森林保護區(qū)屬于中亞熱帶石灰?guī)r區(qū)常綠落葉闊葉混交林生態(tài)系統(tǒng)，是世界上喀斯特地貌區(qū)幸存連片面積最大，完好性保存最佳，原始性最強的喀斯特森林，2014年6月23日，在卡塔爾首都多哈舉行的第38屆世界遺產(chǎn)大會上，環(huán)江喀斯特成功列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》，將與桂林、貴州荔波的大小七孔形成大旅游圈。環(huán)江風景名勝有氣勢磅礴的龍?zhí)镀俨?；有建筑精美的毛南族古墓群；有粗獷豪放的毛南木面舞；有歡樂輕快的苗族姐妹舞。主要旅游景點有牛角寨瀑布群、長美中洲河、江色峽谷、木論喀斯特自然保護區(qū)、九萬山自然保護區(qū)、文雅天坑群、下廟旅游度假山莊、大才神龍宮、下蘭姻緣洞、川山瑞良旅游區(qū)、長美崖刻、明倫北宋牌坊和下南古墓群。