湖南懷化百萬人口大縣溆浦縣老城區(qū)64畝土地出讓

（一）規(guī)劃條件


宗地編號： 11107329 宗地面積： 42953平方米 宗地坐落： 盧峰鎮(zhèn)園藝西路


出讓年限： 70年 容積率： 3.0 建筑密度(%)： 小于或等于25


綠化率(%)： 大于或等于38 建筑限高(米)： 小于或等于100 土地用途： 中低價位、中小套型普通商品住房用地 ，參考價：110萬/畝



（二）項目優(yōu)勢


（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯


地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，配套設(shè)施完善，生活便利；


（2）購房需求旺盛


溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價3400元左右，商鋪價格約16000元。項目正對面的大漢新城電梯房均價約3500-3700元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價在3500元以上。


（3）人居環(huán)境極佳


項目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項目，建筑設(shè)計較為落后。投資人可充分利用項目得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標(biāo)桿。


（4）商業(yè)回報高


緊鄰項目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項目的單價僅為110萬/畝，后期的投資利潤空間非常大。