懷化市溆浦縣園藝西路約64畝商住地

園藝西路約64畝土地使用權(quán)
（一）規(guī)劃條件
宗地編號(hào)： 11107329 宗地面積： 42953平方米 宗地坐落： 盧峰鎮(zhèn)園藝西路
出讓年限： 70年 容積率： 大于1并且小于或等于3 建筑密度(%)： 小于或等于25
綠化率(%)： 大于或等于38 建筑限高(米)： 小于或等于100 土地用途： 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地

（二）拍賣條件
（1）起拍價(jià)7080萬元（約110萬元/畝）；
（2）競(jìng)買保證金1000萬元；
（3）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)；
（4） 本次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項(xiàng)目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，配套設(shè)施完善，生活便利；
（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價(jià)3400元左右，商鋪價(jià)格約16000元。項(xiàng)目正對(duì)面的大漢新城電梯房均價(jià)約3500-3700元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價(jià)在3500元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項(xiàng)目對(duì)面的大漢新城為大漢很早就啟動(dòng)的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報(bào)高
緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價(jià)僅為110萬/畝，后期的投資利潤(rùn)空間非常大