湖北黃梅縣老城區(qū)景觀河旁70畝商住地低價出售

　　

　　黃梅縣濱河新區(qū)2013-229號地塊標的介紹

　　項目詳詢：漢海拍賣向經(jīng)理13871029204

　　一、黃梅概況

　　（一）地理區(qū)位

　　湖北（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省黃梅縣位于湖北省東南部，大別山尾南緣，長江中下游結(jié)合部北岸，為鄂、贛、皖三省交界。東與安徽（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省宿松縣接壤，西與湖北省武穴市毗連，南與江西（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省九江（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市區(qū)隔江相望、一橋相連（即九江長江大橋），北與湖北省蘄春縣山水相依扼，自古稱“七省通衢”、“鄂東門戶”。長江流經(jīng)縣南長達58．87公里，沿江有小池、二套口、李英等港口?？h城為鄂皖贛毗連地區(qū)公路交通重要樞紐，小池鎮(zhèn)與江西省九江市隔江相望，為九江長江大橋北岸橋頭堡。距離武漢（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）約170KM,經(jīng)黃黃高速、武黃高速約100分鐘可抵達武漢；距天河機場約為220KM，駕車2小時可抵達。

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃

　　黃梅縣規(guī)劃區(qū)包括黃梅鎮(zhèn)全部，下新、濯港、大河、苦竹、杉木的部分地區(qū)，以及垅坪水庫保護范圍，城市規(guī)劃區(qū)面積約為158平方公里。

　　規(guī)劃采用“南拓西跨，中心疏解，遠期東擴，協(xié)調(diào)發(fā)展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“東居西職，一心三區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。

　　(三)人口

　　全縣版圖面積1701平方公里，總?cè)丝诩s120萬，城區(qū)人口約30萬?，F(xiàn)設黃梅、孔垅、小池、濯港、新開、蔡山、五祖、停前、下新、大河、分路、獨山12個鎮(zhèn)，杉木、柳林、苦竹、劉佐4個鄉(xiāng)，共有479個行政村和38個社區(qū)。

　　（四）經(jīng)濟情況

　　2013年黃梅縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值148.8億元，同比增長10.7%；規(guī)模工業(yè)增加值44.1億元，同比增長13.3%；全社會固定資產(chǎn)投資136.7億元，同比增長30.5%；社會消費品零售總額81.4億元，同比增長13%；全口徑財政收入15.8億元，同比增長22.5%，其中公共財政預算收入7.5億元，同比增長16%；外貿(mào)出口總額2895萬美元，同比增長45.5%。各類市場主體3.9萬家，新增近4000家。規(guī)模工業(yè)企業(yè)143家，新增24家；限額以上商貿(mào)流通企業(yè)49家，新增17家；農(nóng)民專業(yè)合作社413家，新增101家。小池開放開發(fā)省級戰(zhàn)略深入實施，禪文化旅游區(qū)建設得到省政府重視和支持，全市“雙強雙興”暨新型城鎮(zhèn)化現(xiàn)場會在黃梅縣召開，黃梅經(jīng)濟實力和綜合影響力顯著提升。

　　全縣接待旅游者126萬人次，同比增長25.1%；旅游綜合收入5.6億元，同比增長23.9%。城西農(nóng)貿(mào)市場、小池農(nóng)產(chǎn)品交易市場投入運營，“1550”市場工程基本完成。金融機構(gòu)各項存款余額212.5億元，增長21.3%；各項貸款余額66.8億元，增長26.3%。小池4家國有商業(yè)銀行網(wǎng)點升格為支行，全縣新成立2家小額貸款公司，連續(xù)五年被評為全省最佳金融信用縣。商品房銷售面積達67萬平米，同比增長146%。

　　二、項目介紹

　　本項目位于黃梅縣濱河新區(qū)臨河處，處于黃梅大道與濱河西路交匯處，西側(cè)有在建道路一條，呈三面臨街狀。用地性質(zhì)為商住用地，總面積約69.54畝，容積率1＜R＜3.0。參考價130萬/畝。

　　地塊東面的濱河路已經(jīng)修建完畢，河岸景觀及綠化建設正在進行，未來還會繼續(xù)拓寬道路并配備大面積綠化景觀帶，是整個濱河新區(qū)的核心區(qū)域。地塊的西北面是黃梅縣新行政服務中心區(qū)，其中設有黃梅縣行政服務大樓、檔案館、行政服務中心辦事大廳、市民休閑廣場、如意湖（人工）、博物館、圖書館、文化館、禪文化研究院、綜合訓練館、業(yè)余體校、老干部活動中心、老干部服務樓等眾多單位，未來的人口密集度和消費需求將相當之大。新行政服務中心西面就是黃梅縣火車站，每天都有近十趟不同班次的列車在此?？?，開往全國各地。從地塊沿黃梅大道向西1000M就可進入縣老城區(qū)，在不到1公里的距離內(nèi)，是黃梅縣的教育集中區(qū)域分布著黃梅縣一中、黃梅縣理工學校、黃梅縣實驗中學、崇文學校、西河小學等多個教育機構(gòu)，師生數(shù)量龐大，師資力量雄厚，每日往來接送和陪讀的家長非常之多。在黃梅大道的南面還分布著黃梅縣中醫(yī)院、黃梅縣人民醫(yī)院、黃梅縣婦幼保健院等，配套非常完善，周邊地價達到3800-4000元/㎡，地塊未來可打造為景區(qū)房和學區(qū)房，升值空間和發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>