廣東深圳600000平方米商業(yè)地轉(zhuǎn)讓

　　基本建設(shè):七通一平

　　深圳（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道三圍村商住用地出售

　　地塊位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)三圍村豎直近海方向，疏港通道與寶源路北交匯處，該地塊長約1230米，寬約480米，呈長方形，面積約為1042.45畝，即694235平方米，實(shí)際占地面積約為59萬平方米（885畝），規(guī)劃容積率2.6-3.0，總建筑面積不低于153.4萬平方米，土地性質(zhì)為商品住宅、服務(wù)、娛樂、商業(yè)綜合用地，該地塊已三通一平，實(shí)際面積以國土局勘測面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，海邊有50萬平方米游艇碼頭，部分土地可以建別墅，海景豪宅。2012年中海地產(chǎn)以樓面價(jià)10983元/平方米總價(jià)20億的價(jià)格拿下了寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道尖崗山地塊，2013年7月26日，卓越置業(yè)集團(tuán)以123.7億元，一舉拿下深圳前海首批推出的兩宗商業(yè)性辦公土地。兩宗地塊總價(jià)分別為51.89億元和71.8億元，溢價(jià)率為50%。兩塊地的樓面地價(jià)在扣除移交給政府的面積后為1.96萬元／平方米。如果加上開發(fā)成本，以及稅費(fèi)和營銷等成本，地塊上的項(xiàng)目最終成本將超過4萬元／平方米。

　　此容積率，此地段周邊房價(jià)都在30000元/平方米以上，綜上所述，此地塊是一塊在寶安乃至整個(gè)深圳都難得一見的好投資項(xiàng)目。