河北省邢臺(tái)市任縣人民街片區(qū)294畝土地投資收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

河北省邢臺(tái)市任縣人民街片區(qū)294畝土地投資收益權(quán)轉(zhuǎn)讓
項(xiàng)目介紹：
1、項(xiàng)目范圍：
項(xiàng)目地塊一：光明路東側(cè)，人民街南側(cè)，東方路西側(cè)約89畝（其中道路占地約13畝）；
項(xiàng)目地塊二：任中東側(cè)至東方路西側(cè)，育才街北側(cè)約65畝；
項(xiàng)目地塊三：締景城東側(cè)，育才街北側(cè)，光明路西側(cè)，人民街南側(cè)約75畝（其中道路占地約6畝）；
項(xiàng)目地塊四：人民街北側(cè)拓寬40米范圍內(nèi)約65畝（其中道路占地約9畝）。（純商業(yè)）
2、項(xiàng)目基本情況：
片區(qū)整理總面積約294畝
后期可供出讓土地238畝
地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：容積率≤2.6，用地性質(zhì)調(diào)整為商住用地，其中地塊四為純商業(yè)用地。
3、項(xiàng)目內(nèi)容：
1）根據(jù)任縣人民街片區(qū)概念規(guī)劃方案，任縣人民街片區(qū)投資收益權(quán)價(jià)款由兩部分構(gòu)成，總費(fèi)用合計(jì)約16500萬元，具體如下：
①收儲(chǔ)費(fèi)用：對人民街片區(qū)范圍內(nèi)的約294畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)，收儲(chǔ)費(fèi)用概算為8600萬元，（含人民街片區(qū)范圍內(nèi)土地征收、搬遷、安置、補(bǔ)償和道路建設(shè)的前期費(fèi)用)；
②建設(shè)費(fèi)用：人民街片區(qū)930米道路建設(shè)和48300平方米安置房費(fèi)用概算為7900萬元。
2）競得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，項(xiàng)目保證金2000萬元。
3）付款時(shí)間：自成交之日起一個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)款中以貨幣方式支付總額的50%，除此之外的剩余款項(xiàng)投資人必須于成交之日起6個(gè)月內(nèi)付清。
4）供地時(shí)間：
1、自成交之日起9個(gè)月內(nèi)，任縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室協(xié)調(diào)相關(guān)部門對人民街片區(qū)范圍內(nèi)第一批次約48畝國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行出讓。
2、投資人完成工程建設(shè)總量的50%（以任縣住建局核定為準(zhǔn)），由任縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室協(xié)調(diào)相關(guān)部門對人民街片區(qū)范圍內(nèi)第二批次面積約65畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行出讓。
3、投資人完成工程建設(shè)總量的80%（以任縣住建局核定為準(zhǔn)），由任縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室協(xié)調(diào)相關(guān)部門對人民街片區(qū)范圍內(nèi)第三批次面積約69畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行出讓。
4、投資人完成全部工程建設(shè)，并全額支付了投資收益權(quán)價(jià)款中需以貨幣方式支付的現(xiàn)金部分，則自竣工驗(yàn)收合格之日起一個(gè)月內(nèi)，由任縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室協(xié)調(diào)相關(guān)部門對人民街片區(qū)范圍內(nèi)第四批次面積約56畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行出讓。
5）后期使用權(quán)溢價(jià)分成比例：
①若溢價(jià)在20萬/畝以內(nèi)（包含20萬/畝），投資人的投資收益不超過溢價(jià)部分的70%；
②若溢價(jià)超過20萬/畝，所超出部分，投資人的投資收益為溢價(jià)的30%。
6）由競得人出資完成約0.93公里道路建設(shè)和48300平米的還建房，根據(jù)工程建設(shè)投資進(jìn)度百分比，分期進(jìn)行土地供應(yīng)，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，以抵頂投資人前期投資成本費(fèi)用。（具體以拍賣文件為準(zhǔn)）
4、項(xiàng)目優(yōu)勢：
地段優(yōu)勢：距離縣政府距離不足1公里，地塊位于任縣一中周邊并且身處任縣教育園區(qū)，距離附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)不足1公里。可以著力打造教育園區(qū)房。
政策優(yōu)勢：任縣被歸入邢臺(tái)市的方案近期已經(jīng)通過，不久的將來會(huì)將成更名為邢臺(tái)新區(qū)，該項(xiàng)目又位于任縣教育園區(qū)周邊，人民街修通后可直達(dá)任縣政府，育才街直通邢臺(tái)市區(qū)，未來將是是任縣發(fā)展重點(diǎn)打造區(qū)域。
供地優(yōu)勢：項(xiàng)目成交后9個(gè)月政府即可出讓約50畝凈地，在目前房地產(chǎn)市場行情下，開發(fā)商可以實(shí)現(xiàn)短平快，加速回籠資金。
市場優(yōu)勢：任縣樓盤銷售情況非常火爆，去化率可高達(dá)90%，全縣無現(xiàn)房，基本都是期房出售。
漢海拍賣 楊經(jīng)理 15130061182