新疆五家渠濱河景觀帶旁130畝商住地出讓

　　一、項目基本情況

　　根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲土地位于五家渠市北海（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）街南側(cè)、青湖北（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）路東側(cè)，土地征收總面積約86667㎡（約合130畝）。

　　二、收儲整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計條件

　　1.擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）；

　　2.用地性質(zhì)：居住用地（商業(yè)建筑面積不超過總建筑面積的20%）；

　　3.規(guī)劃設(shè)計條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；

　　建筑限高＜80米；綠地率＞30%。

　　三、關(guān)于后期國有建設(shè)用地使用權(quán)供地時間約定

　　五家渠市政府相關(guān)部門確保在2015年3月31日之前完成E1地塊約100畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

　　若政府違約，以投資收益權(quán)現(xiàn)金部分為基數(shù)，按當(dāng)期人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率向投資人支付利息。

　　關(guān)于五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊開發(fā)的優(yōu)惠政策

　　1.免征小區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；

　　2.免征城市消防設(shè)施建設(shè)費；

　　3.免征城市供熱配套費；

　　4.免征城市道路基建占用費。

　　四、項目優(yōu)勢及亮點

　　價格亮點：投資權(quán)價格6700萬元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。

　　投資收益：⑴溢價分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權(quán)價格6700萬元，溢價6000萬元，可獲得收益3000萬元，效益可觀。⑵政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤，約3500萬元。3.綜⑴⑵所述，該項目投資6000萬元，12個月的時間，至少可獲得3000萬元+1400萬元=4400萬元的收益。

　　區(qū)位優(yōu)勢：項目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、市高級中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。

　　交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個團(tuán)場、南通（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國家4A景區(qū)）的大動脈。

　　宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價值。

　　優(yōu)惠政策：投資權(quán)競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。

　　資金優(yōu)勢：項目成交后溢價部分轉(zhuǎn)為工程款，對投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！