駐馬店市汝河風(fēng)景帶片區(qū)優(yōu)質(zhì)商住用地出讓

駐馬店市汝河風(fēng)景帶片區(qū)優(yōu)質(zhì)商住用地出讓
二、項(xiàng)目情況基本介紹
項(xiàng)目一概況：
（一）項(xiàng)目四至：遂平一高新校區(qū)北側(cè)，汝河南岸，銅山大道東側(cè)，用地面積約210畝，分兩塊出讓。
（二）用地性質(zhì)：商住用地。
主要控制指標(biāo)：容積率為1.2-2.6，建筑密度不大于25%，
（三）綠地率不小于35%。
（四）開(kāi)發(fā)模式：政府公開(kāi)出讓土地，把關(guān)審核建設(shè)規(guī)劃，投資商自主開(kāi)發(fā)，自主管理，自主經(jīng)營(yíng)。
三、項(xiàng)目投資亮點(diǎn)
1、教育資源優(yōu)勢(shì)。緊鄰當(dāng)?shù)刈詈玫母咧?遂平縣一高，公辦天潔小學(xué)今年已經(jīng)開(kāi)始入學(xué)，離新建的汝河中學(xué)僅2分鐘車(chē)程。
遂平縣一高新校區(qū)占地面積95000平方米，現(xiàn)有在職教職工337人，擁有 73個(gè)教學(xué)班，學(xué)生5900多人，具有現(xiàn)代氣息的辦公樓、科技樓、綜合教學(xué)樓、多功能餐廳、配備有冷暖空調(diào)的高檔學(xué)生公寓等。天潔小學(xué)占地46.4畝，建筑面積8640平方米。擁有36個(gè)班，可容納1800名學(xué)生，由教學(xué)及教輔用房、辦公用房、生活服務(wù)用房三部分組成，2012年秋季開(kāi)始入學(xué)。
2、交通優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目地塊所在區(qū)域政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城南新區(qū)，G107國(guó)道穿城而過(guò)，地塊前銅山大道直接駐馬店高鐵站，僅10分鐘車(chē)程，而房?jī)r(jià)卻比駐馬店便宜1000多元/㎡,能夠吸引大量的駐馬店人群前來(lái)購(gòu)房。
3、緊鄰汝河風(fēng)景帶、嵖岈山風(fēng)景區(qū)、環(huán)境優(yōu)美。境內(nèi)的嵖岈山風(fēng)景區(qū)是國(guó)家5A級(jí)景區(qū)、國(guó)家地質(zhì)公園、國(guó)家森林公園、河南省首批文明景區(qū)、伏牛山生態(tài)旅游精品景區(qū)和電視劇《西游記續(xù)集》的主要外景拍攝地，全年接待游客243萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)門(mén)票收入3800萬(wàn)元、旅游綜合收入3.65億元。而地塊北側(cè)緊鄰的汝河風(fēng)景區(qū)正在開(kāi)發(fā)中，建成后會(huì)有大量供市民游玩的娛樂(lè)設(shè)施。
4、基礎(chǔ)設(shè)施完善。新建縣政府緊鄰項(xiàng)目地塊，而相關(guān)的政務(wù)機(jī)構(gòu)、圖書(shū)館、觀景臺(tái)公園、玉湖等項(xiàng)目也在地塊方圓1公里的范圍內(nèi)，在未來(lái)的一年內(nèi)，周邊商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校齊全，將成為遂平縣最為繁華的地帶。
5、政策支持。（一）土地方面:凡在我縣興辦固定資產(chǎn)投資1億元以上（含1億元）的星級(jí)賓館、倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲、娛樂(lè)、旅游設(shè)施、大型超市等項(xiàng)目，通過(guò)招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)，企業(yè)建成投產(chǎn)后，政府將成本價(jià)以外的部分獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。(二) 稅收方面：在我縣興辦固定資產(chǎn)投資5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）－1億元的星級(jí)賓館、餐飲項(xiàng)目、娛樂(lè)項(xiàng)目、旅游設(shè)施、大型超市等項(xiàng)目，3年內(nèi)所征企業(yè)所得稅地方分享部分的30%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，所征營(yíng)業(yè)稅的30%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)；興辦固定資產(chǎn)投資1億元以上（含1億元）的星級(jí)賓館、餐飲項(xiàng)目、娛樂(lè)項(xiàng)目、旅游設(shè)施等項(xiàng)目，3年內(nèi)所征企業(yè)所得稅地方分享部分的40%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)，所征營(yíng)業(yè)稅的40%獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情良好。此地為建業(yè)進(jìn)入縣級(jí)市場(chǎng)的第一個(gè)落腳點(diǎn)，且能拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格，經(jīng)過(guò)我們的調(diào)查，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的均價(jià)為3200元每平，而建業(yè)的房?jī)r(jià)已達(dá)到3700元每平以上，玉湖公館的房?jī)r(jià)達(dá)到了3800元每平。
城市概況
遂平縣位于河南省南部，屬駐馬店市。遂平縣總面積1080平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口17萬(wàn)。轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3個(gè)街道、2個(gè)景區(qū)管委會(huì)，207個(gè)行政村（居委會(huì)）。?本區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量972毫米，無(wú)霜期220天。區(qū)內(nèi)已形成以造紙、化工、建材、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大支柱工業(yè)體系。土特產(chǎn)品有遂沙、小磨油、黃桃等。旅游景點(diǎn)有“中原盆景”之譽(yù)的嵖岈山、嵖岈山溫泉小鎮(zhèn)、紅石崖、龍?zhí)鞙稀ⅧP鳴谷、九頭崖，還有唐崗春秋故城遺址等。