福建寧化縣閩贛物流園首動(dòng)期項(xiàng)目投資收益權(quán)

　?。ㄅ馁u時(shí)間：8月28日）

　　寧化縣概況：寧化地處福建（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省西部，武夷山東（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）麓，為閩贛兩省交界縣之一。寧化緊鄰江西（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）石城、廣昌縣，這里是三江(閩江、贛江、汀江)源頭之一。寧化縣石壁是舉世矚目的客家祖地所在地。2011年底被聯(lián)合國(guó)地名專家組中國(guó)分部認(rèn)定為“中國(guó)地名文化遺產(chǎn)——千年古縣”。寧化總?cè)丝?2萬，縣城人口約12萬。寧化是全省最大的烤煙生產(chǎn)基地、是全國(guó)八大烤煙生產(chǎn)基地之一，種植面積、產(chǎn)量等居全省首位。寧化縣房?jī)r(jià)均價(jià)5000元/平米，離地塊不遠(yuǎn)處小區(qū)樓盤賣4500元/平米。離地塊不遠(yuǎn)處翠華西路旁政府規(guī)劃建一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，人流量大，生活方便，地塊未來升值空間巨大。

　?。ㄒ唬┡馁u標(biāo)的：寧化縣閩贛物流園首動(dòng)期項(xiàng)目投資收益權(quán)，總投資1.82億元，具體內(nèi)容包括：

　　1、寧化縣閩贛物流園首動(dòng)期900畝土地收儲(chǔ)整理出資，約現(xiàn)金8900萬元；

　　2、閩贛物流園首動(dòng)期道路、邊貿(mào)東路延伸段、土方工程、管網(wǎng)、綠化建設(shè)，總造價(jià)約9300萬元的工程建設(shè)的出資(工程造價(jià)最后以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn))。

　　擬開發(fā)地塊：（1）寧化縣閩贛物流園邊貿(mào)東路以北地塊約150畝，土地用途：居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；容積≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高≤100m；（2）物流園一期地塊約530畝，地用途：工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)用地；容積≥0.5≤1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥20%，建筑限高≤24m；（注：具體地塊出讓時(shí)以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)，政府保留局部微調(diào)規(guī)劃的權(quán)利。）

　?。ǘ┡馁u條件：

　?。?）起拍價(jià)1.82億元，競(jìng)買保證金800萬；

　　（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的60%

　?。?）現(xiàn)金部分由競(jìng)得人在拍賣成交起1年內(nèi)以貨幣方式支付給政府；（拍賣成交一個(gè)月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，6個(gè)月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩下的在政府一期供地前一個(gè)月內(nèi)付清）貨幣支付部分的價(jià)款，依據(jù)工程驗(yàn)收后的決算重新結(jié)算（多退少補(bǔ)）。

　?。?）在投資收益權(quán)成交日一年內(nèi)出讓一期不低于80畝商住用地及不低于300畝工業(yè)（物流倉(cāng)儲(chǔ)）用地，剩下的兩年內(nèi)出完.

　　（5）工業(yè)用地后期出讓價(jià)格不低于15萬/畝，若無人競(jìng)買，政府負(fù)責(zé)兜底。

　?。ㄈ╉?xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

　?。?）閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、泉南高速公路寧化互通口，坐擁良好的資源及其他優(yōu)越交通區(qū)位條件，使得園區(qū)有條件依托物流功能形成區(qū)域級(jí)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，進(jìn)而形成綜合性新城，地塊未來商業(yè)價(jià)值巨大。

　　（2）近年來，寧化縣GDP快速增長(zhǎng)，第一產(chǎn)業(yè)中的林木、果蔬、糧食等產(chǎn)品，第二產(chǎn)業(yè)中的冶金壓延、林產(chǎn)加工、礦產(chǎn)加工、紡織、食品加工、生物醫(yī)藥等門類，第三產(chǎn)業(yè)中的小商品市場(chǎng)等，均需要物流業(yè)支撐，全縣物流總量持續(xù)增加，閩贛物流園建成可在短期形成規(guī)模區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

　　（3）項(xiàng)目配地塊二位于城東新區(qū)，兩面臨街，旁邊是規(guī)劃待建縣人民醫(yī)院、正對(duì)面是規(guī)劃經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)大樓，周邊有五星級(jí)大酒店（已封頂）、迎賓華府樓盤在建，地塊以南是寧化縣城南工業(yè)園人口密集區(qū)，地塊所屬城東新區(qū)是寧化縣重點(diǎn)打造規(guī)劃的行政商業(yè)中心區(qū)，后期發(fā)展?jié)摿薮蟆＃ǖ貕K周邊樓盤售價(jià)5000元/平米）