蘄春縣城南新城十里河西片區(qū)項目投資收益

　　項目聯(lián)系人：漢海拍賣小姜18053115935

　　標的介紹

　　蘄春縣城南新城十里河西片區(qū)項目投資收益權(quán)根據(jù)概念規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積約126.07畝，后期可出讓面積約126.07畝（實際面積以相關(guān)部門實地踏勘后出具的紅線圖為準）。其中：1.約126.07畝的土地收儲成本約1400萬元；2.蘄春縣博物館的場館建設(shè)，工程概算約為10000萬元(下浮5％)，總價款11400萬元。競買保證金為800萬元，自成交之日起3個月付清全部貨幣價款，至完成博物館建設(shè)工程進度50%時，2個月內(nèi)完成約70畝土地供應(yīng)，完成全部場館建設(shè)，2個月內(nèi)完成剩余約56.07畝土地供應(yīng)，使用權(quán)溢價分成比例5:5。

　　項目區(qū)位

　　此地塊所處蘄春縣城南新城核心地段，城市主干道李時珍大道以北，雙向6車道，地塊旁就是蘄春縣中心商務(wù)區(qū)。地塊北面是蘄春縣未來行政新區(qū)，四大家將全部搬遷至此，地塊對面就是在建的李時珍中醫(yī)院，建成后縣醫(yī)院也將搬遷過來。還有一個規(guī)劃綠地公園，未來居住環(huán)境將十分舒適，商業(yè)價值巨大。地塊緊鄰縣檢察院和住建局，對面西面蘄春會展中心，位置優(yōu)越，開發(fā)前景巨大。從地塊東南面沿李時珍大道一路向北便可上黃黃高速，東至黃梅，西至武漢（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地），交通十分便利。本次蘄春投資收益權(quán)地塊位置優(yōu)越，價格才89萬/畝，投資人收益可觀。

　　項目優(yōu)勢

　　1.蘄春交通十分便捷，地處湖北（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）、江西（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）、安徽（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）三省交界，資源豐富。

　　2.總?cè)丝谟獍偃f，城區(qū)人口25萬，每年外出從商務(wù)工人口達30萬以上，返鄉(xiāng)購房者眾多。

　　3.蘄春未來的發(fā)展重心在城南新城，李時珍大道和東壁大道是政府主要發(fā)展區(qū)域。

　　4.項目地處蘄春新老城區(qū)交匯處，臨近城市中軸線東壁大道，位于蘄春縣重點發(fā)展區(qū)域——城南新城。地塊處于蘄春新中醫(yī)院以南，十里河以西，走竹路以北。

　　5.該區(qū)域是蘄春縣城市發(fā)展的戰(zhàn)略核心區(qū)域，近年蘄春城市發(fā)展重心不斷南移，城南新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)幾近完善，文衛(wèi)體教等利民設(shè)施正在逐步建設(shè)完成中，人口聚集已成規(guī)模。城南新城房價也處于穩(wěn)步上升中，未來兩年將直逼老城區(qū)房價。項目周邊即將建設(shè)文化館、圖書館、檔案館、博物館等文化場館以及政府政務(wù)服務(wù)中心等機關(guān)單位，未來還將建設(shè)人民廣場、活動中心等休閑娛樂場所，圍繞以地塊所處區(qū)域為核心打造的蘄春城南宜居新城將為項目帶來巨大的人氣，提升項目的價值，拉動周邊消費。

　　城市介紹

　　一、城市性質(zhì)

　　蘄春的城市性質(zhì)為：“國際健康養(yǎng)生之都，全國中醫(yī)藥科研生產(chǎn)基地，鄂東現(xiàn)代化工商宜居城市”。

　　二、總體目標

　　1.按照“率先發(fā)展、科學發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展、和諧發(fā)展”的總體要求，將蘄春建設(shè)成為武漢城市圈重要節(jié)點城鎮(zhèn)和新興沿江工業(yè)城市，努力打造成兩型社會建設(shè)配套試驗點和生態(tài)宜居城市。

　　2.至2015年，實現(xiàn)經(jīng)濟增長又快又好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，科教發(fā)展顯著進步，生態(tài)環(huán)境顯著改善，人民生活顯著提升；至2020年，實現(xiàn)經(jīng)濟質(zhì)量顯著提升，產(chǎn)業(yè)集聚水平不斷提高，科技創(chuàng)新能力顯著提升，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，人民生活全面小康；至2030年，總體建成經(jīng)濟繁榮、社會文明、生活幸福、環(huán)境優(yōu)美的和諧新蘄春。

　　三、城市規(guī)劃區(qū)范圍

　　規(guī)劃區(qū)范圍：漕河鎮(zhèn)、蘄州鎮(zhèn)、橫車鎮(zhèn)彭思鎮(zhèn)、管窯鎮(zhèn)、赤東鎮(zhèn)、八里湖農(nóng)場的七個行政轄區(qū)范圍，總面積為890.14平方公里。

　　四、中心城區(qū)人口規(guī)模及建設(shè)用地規(guī)模

　　中期2020年，中心城區(qū)人口規(guī)模32萬人，建設(shè)用地規(guī)模達到33平方公里；遠期2030年，蘄春縣中心城區(qū)人口規(guī)模達39萬人，建設(shè)用地規(guī)模達到40平方公里。

　　五、中心城區(qū)發(fā)展方向

　　中心城區(qū)主導發(fā)展方向為向南、向西，實施“南擴、西拓、北優(yōu)、東控”的發(fā)展思路。

　　六、中心城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)

　　依據(jù)城市布局現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，結(jié)合城市發(fā)展目標，優(yōu)化配置各類資源要素，規(guī)劃形成“一核、兩軸、七片區(qū)”的團塊狀布局結(jié)構(gòu)。

　　1、一核

　　城南新城核心區(qū)，主要承擔縣級行政辦公、文化娛樂和商業(yè)金融等功能。

　　2、兩軸

　　橫軸：沿東壁大道的城市發(fā)展軸，連接獨山、城南新城和河西新區(qū)中心。

　　縱軸：沿漕河四路的城市發(fā)展軸，串聯(lián)老城區(qū)中心和新城中心。

　　3、七片

　　指老城生活片、城西生活片、獨山生活片等四個生活片和李時珍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、河西新區(qū)、李時珍國際醫(yī)藥港三個產(chǎn)業(yè)片區(qū)。