貴州六盤(pán)水176畝商住地招拍掛429540000元

　　基本建設(shè):五通一平

　　貴州省六盤(pán)水市兩宗地塊-標(biāo)的介紹

　　漢海拍賣(mài)孫女士18053115913

　　一、貴州省六盤(pán)水市城市概況

　　（一）基礎(chǔ)概況：

　　六盤(pán)水，別稱(chēng)“中國(guó)涼都”，貴州省下轄的地級(jí)市。2013年末全市國(guó)土面積9965平方公里，轄4個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，常住人口285.9萬(wàn)，人均GDP僅次于省會(huì)貴陽(yáng)。截至2012年，市中心城區(qū)建成區(qū)面積60平方公里，市區(qū)人口60萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率40%。

　　六盤(pán)水位于貴州省西部處于川、滇、黔、桂四省交匯處，與昆明、成都、重慶、貴陽(yáng)、南寧五個(gè)省會(huì)城市的距離約為300-500公里。市境東鄰安順市，南連黔西南布依族苗族自治州，西接云南省曲靖市，北毗畢節(jié)市；交通四通八達(dá)，是西南重要的鐵路樞紐城市和物流集散中心之一。該市炎熱夏季月平均氣溫僅19.7℃，氣候宜人，是消夏避暑的天堂，有四季美不同的特色旅游風(fēng)光。2005年經(jīng)中國(guó)氣象有關(guān)專(zhuān)家評(píng)審，成為全國(guó)首個(gè)以氣候資源打造的都市品牌。

　　六盤(pán)水是國(guó)家西電東送的主要城市，華南地區(qū)重要的能源原材料工業(yè)基地，煤炭、電力、冶金、建材、生物制藥構(gòu)成了市內(nèi)的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　?。ǘ┙煌ǎ?br />
　　六盤(pán)水有株六鐵路復(fù)線、水柏鐵路、內(nèi)昆鐵路、六盤(pán)水南編組站，加上滇黔鐵路，形成北上四川入江，南下廣西入海，東出湖南到華東，西進(jìn)云南進(jìn)入東南亞的鐵路大“十”字，成為西南地區(qū)重要的鐵路樞紐城市，改變了西南路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，增加了路網(wǎng)的靈活性，增加內(nèi)陸省份與沿海港口城市的聯(lián)系，對(duì)保證鐵路四通八達(dá)，安全營(yíng)運(yùn)，促進(jìn)相關(guān)地區(qū)的物資交流、繁榮市場(chǎng)及發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著重要作用。

　　六盤(pán)水擁有鎮(zhèn)勝高速公路、水盤(pán)高速公路、滬昆高速，杭瑞高速、俄都發(fā)高速公路、水六公路、六威公路、畢水興公路、盤(pán)興公路、機(jī)場(chǎng)高速，西環(huán)高速、六鎮(zhèn)高速等諸多高速公路。

　　月照機(jī)場(chǎng)位于中國(guó)貴州省六盤(pán)水市鐘山區(qū)月照鄉(xiāng)花竹林壩子，為4C級(jí)國(guó)內(nèi)支線機(jī)場(chǎng)。2008年4月初，六盤(pán)水月照機(jī)場(chǎng)的預(yù)可研報(bào)告通過(guò)了國(guó)家發(fā)改委委托專(zhuān)家組的評(píng)審。規(guī)劃主要航線為六盤(pán)水至貴陽(yáng)、成都、昆明、重慶、西安、廣州、武漢、北京、上海等城市。

　　（三）經(jīng)濟(jì)：

　　全市生產(chǎn)總值完成882.11億元，增長(zhǎng)15.9%，人均生產(chǎn)總值突破3萬(wàn)元；財(cái)政總收入完成178.31億元，公共財(cái)政預(yù)算收入完成123.59億元，分別增長(zhǎng)9.88%和19.02%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成1480億元，增長(zhǎng)35.9%，其中50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資突破千億元大關(guān)，完成1054.93億元，增長(zhǎng)37.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成209.33億元，增長(zhǎng)14.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)19620元；農(nóng)民人均純收入達(dá)5934元，增長(zhǎng)14.5%；金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別為754.42億元、599.88億元，分別增長(zhǎng)11.57%、18%。全面小康實(shí)現(xiàn)程度達(dá)73.4%，提高4個(gè)百分點(diǎn)。全省增比進(jìn)位預(yù)排名，從2012年第5位上升至第3位。

　　2014年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：生產(chǎn)總值增長(zhǎng)16%；財(cái)政總收入和公共財(cái)政預(yù)算收入分別增長(zhǎng)16%；500萬(wàn)元以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)20%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)35%；工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，城鎮(zhèn)人口比重提高到40%，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)比重提高到50%，縣域經(jīng)濟(jì)比重提高到70%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)15%；農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)16%；人口自然增長(zhǎng)率控制在5.4‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以內(nèi)

　　二、2013年六盤(pán)水房地產(chǎn)分析

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

　　1.市場(chǎng)供應(yīng)情況

　　2013年，市中心城區(qū)上市商品房面積144.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)173個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住房93.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)143個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)305個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)可售商品房面積240.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住房108.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房131.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)。

　　二）宏觀規(guī)劃對(duì)六盤(pán)水房地產(chǎn)的影響

　　1、多片區(qū)的城市化建設(shè)目標(biāo)推動(dòng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。市中心城區(qū)定位為“一城七片，帶狀組團(tuán)式”城市空間結(jié)構(gòu)布局，以完善德塢片區(qū)、紅橋片區(qū)、水月片區(qū)、柏楊坡片區(qū)、雙水片區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)老鷹山片區(qū)為近期的發(fā)展時(shí)序，以生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式規(guī)劃城市建設(shè)用地，這使城區(qū)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為六盤(pán)水房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

　　2、快速的城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)剛性需求，保守的人均住房面積目標(biāo)為房地產(chǎn)市場(chǎng)增添動(dòng)力。2013年中心城區(qū)常住人口59.81萬(wàn)人，人均住房建筑面積為29.95平方米；至2020年，中心城區(qū)將新增城鎮(zhèn)人口20.19萬(wàn)人，增至80萬(wàn)人；以2020年人均住房建筑面積目標(biāo)達(dá)到40平方米計(jì)算，2020年中心城區(qū)新增住房需求為1408.69萬(wàn)平方米，平均每年需建設(shè)201.24萬(wàn)平方米。

　　3、智能住宅和生態(tài)住宅將成為開(kāi)發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。運(yùn)用新的技術(shù)手段，提高住宅舒適性和安全性，推動(dòng)智能住宅建設(shè)；以人為本建設(shè)新型社區(qū)，使之成為實(shí)現(xiàn)服務(wù)社會(huì)化和保障社會(huì)化的基本單位，至2020年，社區(qū)居民民主決策和管理參與度達(dá)到90%，社區(qū)基層組織健全度、重大事件公示率、社區(qū)服務(wù)覆蓋率、社區(qū)管理人員配置率均達(dá)到100%。以宜居、宜業(yè)、宜游的涼都品牌，不斷吸引周邊乃至全國(guó)消費(fèi)者前來(lái)我市居住發(fā)展，推動(dòng)生態(tài)住宅建設(shè)，推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展休閑體驗(yàn)旅游城市建設(shè)。

　?。ㄈ┦袌?chǎng)結(jié)論

　　1、六盤(pán)水房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈，品牌競(jìng)爭(zhēng)無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理，銷(xiāo)售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應(yīng)。

　　2、六盤(pán)水房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重，集中在100-144平方米，三戶二廳為主，大中型城市已經(jīng)開(kāi)發(fā)的相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式尚未出現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)這種創(chuàng)新也不了解，市場(chǎng)尚處于全新的萌芽狀態(tài)，或許能有很大的發(fā)展空間。

　　3、六盤(pán)水房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售的價(jià)格偏高，實(shí)際成交價(jià)集中在3700－5000元/平方米區(qū)間。房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，可能對(duì)商品房銷(xiāo)售形成新的制約。隨著商品房銷(xiāo)售的較快增長(zhǎng)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和新增樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格上漲。商品房?jī)r(jià)格的上漲大大超過(guò)了人民收入的增長(zhǎng)，勢(shì)必對(duì)銷(xiāo)售形成新的制約。

　?。ㄋ模╀N(xiāo)售情況

　　目前，六盤(pán)水市鳳凰山片區(qū)在售普通商品房?jī)r(jià)格在4500元/平方米左右，商鋪價(jià)格在30000元/平方米左右。如德遠(yuǎn)·未來(lái)之城：（住宅價(jià)格）4980元-5400元/平方米，商鋪還未開(kāi)始銷(xiāo)售【此樓盤(pán)位于鳳凰綜合體片區(qū)后】。城市先鋒：（住宅價(jià)格）均價(jià)4800元/平方米，（商鋪價(jià)格）20000元/平方米左右【此樓盤(pán)未臨街，處于鬧市，已經(jīng)售罄】。派華新都：（住宅價(jià)格）4288元/平方米，（商鋪價(jià)格）25000元/平方米左右【此樓盤(pán)一期已經(jīng)售完，二期正在銷(xiāo)售，樓盤(pán)位置位于鳳凰綜合體項(xiàng)目旁】。

　　三、標(biāo)的介紹

　　標(biāo)的一：鳳凰城市綜合體A-05號(hào)

　　1、標(biāo)的基本情況

　　地塊位于麒麟路與2號(hào)路之間，碧云路與3號(hào)路之間。土地面積33026平方米(約49.54畝)，土地用途為商住用地，容積率3.0，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高80米；商住比例：商業(yè)20%，住宅80%；停車(chē)位：住宅1戶/位；商業(yè)0.7位/100平方米建筑面積；起拍價(jià)：11605萬(wàn)元（235萬(wàn)/畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金2350萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金150萬(wàn)。

　　2、標(biāo)的投資亮點(diǎn)

　?。?）地塊規(guī)整，產(chǎn)權(quán)明確，達(dá)到五通一平，開(kāi)發(fā)成本較低。

　?。?）地塊周邊配套完善。（人民政府、銀行、學(xué)校、圖書(shū)館、青少年宮、人民廣場(chǎng)等生活配套設(shè)施均在地塊周?chē)?br />
　?。?）地塊四面臨街，商業(yè)價(jià)值巨大。

　?。?）地塊位于六盤(pán)水市整體布局的核心位置，地塊升值潛力巨大。

　?。?）此地塊是市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、娛樂(lè)中心。地塊處于全市的中心位置，具有較強(qiáng)的地理優(yōu)勢(shì)。

　　標(biāo)的二：玉龍新苑地塊

　　1、標(biāo)的基本情況

　　地塊位于虹橋西路與鳳凰路南延伸線交叉口北側(cè)，土地面積84863.35平方米（約127.29畝），容積率4.0；建筑密度25%；綠地率40%；建筑限高100米；停車(chē)位：1位/戶；起拍價(jià)：31306萬(wàn)元（246萬(wàn)/畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金6300萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金500萬(wàn)。

　　2、標(biāo)的投資亮點(diǎn)

　　(1)地塊規(guī)整，產(chǎn)權(quán)明確，達(dá)到五通一平，開(kāi)發(fā)成本較低。

　?。?）地塊位于鳳凰城市綜合體后，處于鳳凰山片區(qū)內(nèi)，屬于六盤(pán)水市高端住宅片區(qū)。

　?。?）周邊配套完善，政府、公園、學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)設(shè)施均在地塊周?chē)?br />
　?。?）地塊位于六盤(pán)水市整體布局的重要位置，四周環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，適合打造高端住宅。

　?。?）地塊交通優(yōu)勢(shì)明顯，出行便捷，往來(lái)方便。

　?。?）地塊旁就是六盤(pán)水最好的中學(xué)（三中）