石油大市克拉瑪依城區(qū)中心兩宗商業(yè)地塊低價出售

克拉瑪依兩宗商業(yè)地塊標的介紹

項目詳詢:漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204

一、城市基本情況

1．地理位置和交通區(qū)域優(yōu)勢

克拉瑪依是一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美，具有濃郁現(xiàn)代特色的全國文明城市。作為在戈壁荒原上發(fā)展起來的石油工業(yè)城市，克拉瑪依經(jīng)過50多年的發(fā)展，昔日的戈壁荒地已變成綠樹成蔭、環(huán)境優(yōu)美、空氣質(zhì)量位居全國前列的宜居之地。

克拉瑪依，是新疆天山北坡經(jīng)濟帶西軸要地。作為西北第一大原油生產(chǎn)基地、全疆第三大城市的克拉瑪依市地處于奎屯市、烏蘇市、和布克賽爾蒙古自治縣、沙灣縣、托里縣兩市三縣之間，是新疆僅有的兩個地級市之一。

克拉瑪依交通便捷，公路、鐵路、航空三位一體、四通八達。

（1）公路：由國道217自南向北貫通全市，奎阿高速公路、烏伊公路、阿獨公路、呼克公路、獨庫公路縱橫交錯，可使克拉瑪依直達烏魯木齊、伊寧等北疆各主要城市和南疆庫車等地區(qū)。

（2）鐵路：克拉瑪依市區(qū)距離烏魯木齊公路里程313公里。2014年5月1日，“北疆之星”克拉瑪依至烏魯木齊城際列車正式開通，每日往返一列，單程由原來7小時縮短至4小時。

（3）航空：克拉瑪依機場距離市區(qū)15公里，距烏魯木齊飛機航程280公里。從克拉瑪依起飛，當天可在烏魯木齊機場轉(zhuǎn)機飛往北京、上海、廣州、西安、成都等全國八個大城市。往返國內(nèi)大中城市，可朝發(fā)夕至。

2．城市經(jīng)濟情況

克拉瑪依市下轄四個行政區(qū)，總面積7700多平方公里，居住著漢、維吾爾、哈薩克等38個民族，漢族人占總?cè)丝诘?1.65%，全市人口40余萬，其中克拉瑪依市城區(qū)人口24萬。

2013年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值853.5億元，比上年增長6.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值5.01億元，增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值739.5億元，增長5.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值109.0億元，增長14.4%。地方財政收入80.9億元，比上年增長17.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25248.6元，比上年增長10.1%；城鎮(zhèn)居民人均消費性支出23695.8元，增長16.2%；城區(qū)綠化覆蓋率達42.9%，人均公園綠地面積9.04平方米。

3．房地產(chǎn)市場情況

克拉瑪依市房地產(chǎn)行情較好,市區(qū)商品房售價為5300-6000元/㎡，項目地塊周邊的漢博中央廣場商鋪售價為12000-28000元/㎡。

4．規(guī)劃情況

近年來，克拉瑪依市全面打造世界石油城，建設(shè)高品質(zhì)城市的宏偉目標?？死斠朗邢群髮嵤┝耸兰o公園、克拉瑪依河道改造、文體中心、會展中心、大學城等一批重點項目建設(shè)，與此同時新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品質(zhì)。為順應(yīng)城市發(fā)展的需要，南區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)已刻不容緩，新的行政中心、市政工程配套建設(shè)及大型住宅建筑已在南區(qū)拔地而起，未來的南區(qū)，將為克拉瑪依這座魅力石油城市添加一道亮麗的風景線。

二、項目情況

該項目兩宗地塊緊鄰,均處于城南商務(wù)區(qū)中心區(qū)位。地塊招商參考價35萬/畝，規(guī)劃設(shè)計條件見附件。

（1）地塊一位于勝利路以南，吉祥路以西。規(guī)劃用地面積為33108.45㎡（約49.7畝）,起拍價1720萬元。用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥30%。；建筑高度范圍為15-40米。

配套設(shè)施：規(guī)劃用地范圍內(nèi)沿吉祥路一側(cè)需在第一層配套一處對外服務(wù)公廁且面積不小于120㎡。

（2）地塊二位于勝利路以南，吉祥路以東。規(guī)劃用地面積為14109.56㎡，扣除垃圾收集站預(yù)留用地后，實際出讓面積為14009.56㎡(約21畝)，起拍價730萬元。用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥30%；建筑高度范圍為15-40米。

配套設(shè)施：垃圾收集站一座（結(jié)合設(shè)計方案，在靠近勝利路與吉祥路一角的綠化用地中，預(yù)留10×10m共100㎡的垃圾收集站用地）。

三、項目區(qū)域優(yōu)勢

優(yōu)勢：本地塊位于新老城區(qū)結(jié)合處，沿主干道勝利路，離老城中心區(qū)域只相隔2公里。未來該市發(fā)展方向主要向城南發(fā)展，城南新區(qū)已落成新行政中心、文體中心、會展中心、中國石油新疆油田公司及科研中心、4S店片區(qū)（包含奔馳，大眾等一線品牌）、國際大漠高爾夫球場、南湖小區(qū)、友好商場等；地塊周邊有南湖小區(qū)、南湖花苑兩個成熟的體量大的小區(qū)及在建的近三萬戶經(jīng)濟性住房、國際家居建材城、一號石油井旅游區(qū)、在建的預(yù)計容納5000人大學城等項目。政府擬在此區(qū)域著力打造商務(wù)中心，此次出讓項目地塊正好位于商務(wù)區(qū)中心地段，臨街面長，后期升值空間巨大。