哈爾濱郊縣巴彥縣文化中心投資權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹

　　哈爾濱郊縣巴彥縣文化中心投資權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹
　
　　項(xiàng)目位于巴彥縣世紀(jì)新城中興大道以西、平安路以北、蘇城路以南、永興路以東

面積約10萬(wàn)平方米，后期可供開(kāi)發(fā)的商住用地面積為60415平方米（90.6畝）。1.現(xiàn)

金部分：1000萬(wàn)元，完成約10萬(wàn)平方米土地的收儲(chǔ)；2.工程部分：5000萬(wàn)元，完成占

地面積約21000平方米的巴彥縣文化中心、占地12000平方米的綠地廣場(chǎng)的投資建設(shè)。

3.擬定8月初拍賣；起拍價(jià)6000萬(wàn)，溢價(jià)分配按照5：5。 4.擬出讓土地面積：60415

平方米（90.6畝），單價(jià)約66萬(wàn)/畝。5.工程款分三次支付，既主體封頂、工程竣工

、驗(yàn)收合格各付1/3。
　　擬開(kāi)發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)
　　面積 容積率 建筑密度 綠地率 限高
　　60415 2.0 ≤28% ≥32% 60米
　　最終的出讓面積及規(guī)劃條件以巴彥縣相關(guān)部門出具的文件為準(zhǔn)。
　　為了進(jìn)一步加快新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，改善人居環(huán)境，促進(jìn)項(xiàng)目的順利成交，巴彥縣

人民政府對(duì)本項(xiàng)目給予建筑面積每平方米200元（折算到土地每平方米優(yōu)惠400元）的

優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，由縣財(cái)政局直接撥付。
　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
　　1.現(xiàn)金投入僅1000萬(wàn)元，文化中心等項(xiàng)目工程款以納入財(cái)政預(yù)算，分批支付，降

低客戶的投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　2.地塊位置優(yōu)越，位于巴彥縣客運(yùn)站和巴彥縣文化中心和新城區(qū)廣場(chǎng)的中間，與

巴彥縣育新小學(xué)新校址隔街相望，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?br /> 　　3.工程部分建設(shè)為巴彥縣文化中心和新城區(qū)廣場(chǎng)，是為了巴彥縣休閑娛樂(lè)的最佳

選擇，保證了后期房地產(chǎn)的銷售。
　　4.地塊3面臨街，周邊100米內(nèi)，有育新小學(xué)、文化中心、新城區(qū)廣場(chǎng)、巴彥縣客

運(yùn)站等配套，極具商業(yè)價(jià)值；
　　5.巴彥縣人口超過(guò)70萬(wàn)，城區(qū)13萬(wàn)，近年來(lái)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛入駐城區(qū)，城區(qū)內(nèi)已

無(wú)法滿足居民的居住要求，經(jīng)常堵車，生活環(huán)境差。為改善居住環(huán)境和生活檔次，政

府將世紀(jì)新城定為重點(diǎn)發(fā)展方向，隨著配套設(shè)施的日漸完善，將逐步成為巴彥縣未來(lái)

核心區(qū)。
　巴彥是哈爾濱市所轄近郊縣，全縣總?cè)丝?0.6萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口13萬(wàn)。位于黑龍江省中

部偏南，松嫩平原腹地，松花江中游北岸，在哈爾濱、綏化兩市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)

，是“哈綏經(jīng)濟(jì)圈”和“哈大齊工業(yè)走廊”連接樞紐地帶?？h城距哈爾濱市區(qū)70公里

，距太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里，距離綏化市90公里。房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化合理，開(kāi)發(fā)量

適中，存量房少，城鎮(zhèn)人口快速增加，進(jìn)城百姓購(gòu)房的剛性需求很強(qiáng)，是投資人爭(zhēng)相

進(jìn)入的一片熱土。樓盤均價(jià)可以達(dá)到3500元/平方米。
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