湖北黃岡英山縣老城區(qū)小米畈87畝優(yōu)質(zhì)商住用地7月份出讓

　　基本建設:三通一平

　　位置:近國道,大路旁

　　交通:城市公交,高速公路,汽車

　　周邊:超市,菜場,學校,商鋪,街道

　　英山縣小米畈地塊介紹

　　一、宗地區(qū)位

　　該地塊位于G318國道北側(cè)，蓮花小區(qū)南側(cè)，飛機場路東側(cè)。向西依次有加油站、科文中學、仁愛醫(yī)院、英山縣一中、畢升廣場。該地塊沿G318國道向西距離畢升大橋約1公里，向北通過畢升大橋即為縣城繁華地段，英山人民醫(yī)院、圖書館、英山實驗中學、各大銀行、購物廣場、家電城、商場等配套應有盡有。

　　二、英山縣小米畈地塊

　　規(guī)劃指標

　　1、用地面積：58189.31㎡

　　2、用地性質(zhì)：商住用地（商住比3:7）

　　3、出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

　　4、容積率：1.5＜R3.0

　　5、建筑密度：35%

　　6、綠地率：30%

　　出讓條件

　　1、地塊面積87.28畝，競買保證金3000萬元。

　　2、付款方式：成交后3個月內(nèi)付50%，剩余2014年10月份內(nèi)付清。

　　宗地現(xiàn)狀

　　1、地塊平整，無拆遷，青苗補償基本到位。

　　2、地勢比318國道低4米左右（可以考慮做地下車庫）。

　　宗地周邊配套

　　宗地位于G318國道路邊，以地塊為中心：

　　1、方圓1公里內(nèi)北邊有蓮花小區(qū)、人民法院、英山科技館，西邊有加油站、科文中學、仁愛醫(yī)院、英山一中、畢升廣場。

　　2、方圓2公里內(nèi)沿著S201省道向西南方向依次有英山縣公安局、人民檢察院、留守兒童藝術教育學校、方成購物廣場，正西方向有中醫(yī)醫(yī)院、湖北（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省英山縣鹽務管理局、英山教育局。

　　3、該地塊沿G318國道向西距離畢升大橋約1公里，向北通過畢升大橋迎面即為縣城繁華地段，英山人民醫(yī)院、圖書館、英山實驗中學、銀行、購物廣場、家電城、商場等配套應有盡有。

　　宗地投資價值

　　1、區(qū)位優(yōu)勢：該地塊緊靠G318國道，位于城市發(fā)展的東南翼，緊鄰蓮花小區(qū)。距離英山縣主干道畢升大道僅1公里，畢升大道通往英山縣繁華區(qū)域。

　　2、交通優(yōu)勢：該地塊位于G318國道路邊，交通便捷，有多個出入口可供出入，G318國道向西與S201省道交匯，交匯處為畢升廣場，S201省道沿著英山縣繁華區(qū)域貫穿英山全境。

　　3、配套優(yōu)勢：

　　標的附近有：英山縣第一中學，科文中學；仁愛醫(yī)院，中醫(yī)醫(yī)院；畢升廣場，方成購物廣場；北邊有人民法院和英山科技館；另外旁邊有個加油站，區(qū)位配套優(yōu)勢明顯。

　　4、資源優(yōu)勢：水景資源，可以打造濱水高端社區(qū)。

　　5、商業(yè)價值：318國道沿線臨街面近1000米，商業(yè)價值高。

　　6、地塊形狀規(guī)整，無拆遷。

　　1、每畝單價（參考價）：90萬元/畝

　　2、樓面地價：500元/平米（容積率3.0）

　　房地產(chǎn)市場

　　目前城區(qū)商品房需求旺盛，但在建在售樓盤較少。

　　當?shù)卮順潜P：1、縣城山城一品樓盤多層均價3000元/平米，高層均價3300元/平米，車庫4300元/平米。2、項目附近盛世嘉園樓盤住宅均價3400元/平米。3、項目北側(cè)蓮花小區(qū)2006年動工、現(xiàn)已基本銷售完，為一成熟的商住小區(qū)，是集幼兒園、商貿(mào)、購物、住宅、文化活動、休閑娛樂、物業(yè)管理為一體的高品位、現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，其中聯(lián)體別墅64棟，別墅總面積為17920㎡；住宅樓有1220余戶，住宅面積為171663.8㎡。4、中央城?商業(yè)步行街樓盤商業(yè)最低8000元/平米，最高20000元/平米。

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