湖南邵陽市新邵縣276畝投資權(quán)低價(jià)出讓

　　新邵位于湘中邵陽（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）盆地與新漣盆地之間。新邵縣目前正在積極與邵陽市其它三區(qū)融城，并把整縣建區(qū)作為重中之重工作來抓。

　　新邵縣城與邵陽市區(qū)僅3公里，有80余米寬的蔡鍔路直接相連，到邵陽市區(qū)僅需10分鐘；從縣城到洛湛鐵路邵陽火車站僅需15分鐘；通上瑞高速潭邵段僅需20分鐘，至省城長沙（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）只需2個(gè)小時(shí)。2013年新邵縣經(jīng)濟(jì)全年生產(chǎn)總值94.9億元，城鎮(zhèn)居民20.9萬農(nóng)民人均純收入6505元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17276元。

　　項(xiàng)目：栗山片區(qū)約276畝土地項(xiàng)目投資收益權(quán)

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目概況

　　（1）項(xiàng)目位于新邵縣栗山片區(qū)，總面積約276畝。綜合容積率在2.6以上。（2）區(qū)域內(nèi)道路路、拆遷安置房、學(xué)校等工程的投資修建，框定總投資額約0.9億元。

　?。ǘ┡馁u條件

　?。?）起拍價(jià)1.8億（約65萬元/畝）；（2）拍賣地點(diǎn)：長沙；（3）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的70%；（4）現(xiàn)金部分按土地征拆進(jìn)度支付。

　　三、項(xiàng)目優(yōu)勢

　?。?）區(qū)域優(yōu)勢明顯

　　項(xiàng)目位于老城中心東側(cè)，周邊配套非常之完善，縣人民醫(yī)院、資江中學(xué)、縣八中、釀溪中學(xué)、縣汽車站均在1公里范圍內(nèi)。一路之隔便是新邵最大、最成熟的小區(qū)城市花園。只需將項(xiàng)目區(qū)域從新規(guī)劃打造，該區(qū)域便能成為新邵地產(chǎn)新的增長極。

　?。?）新邵發(fā)展大勢

　　新邵縣城距邵陽市區(qū)有80米寬的蔡鍔大道連接，僅十分鐘車程。新邵縣目前正在積極與邵陽市其它三區(qū)融城，后期很有可能納入邵陽市版圖。

　　（3）土地增值潛力大：該區(qū)域處于舊城區(qū)域，僅65萬/畝，后期的土地升值空間非常大。

　?。?）政策支持：該項(xiàng)目是新邵縣舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目。政府為了保證征拆供地進(jìn)度，組建了近百人的拆遷專班，由書記作為最高指揮。投資人可以與政府協(xié)商規(guī)劃條件，政府會(huì)充分尊重投資人意見，工程下浮、供地進(jìn)度等均可協(xié)商。

　　目前縣城房地產(chǎn)均價(jià)約3100-3200元/平米，如雍翠怡景：住宅價(jià)格3388元/平方米。世紀(jì)豪庭：住宅價(jià)格3108元/平方米。比邵陽市房價(jià)低400-500元，處于價(jià)值洼地，后期升值空間巨大，有很多邵陽市居民在新邵買房投資置業(yè)。