新疆五家渠100畝商住用地

渠100畝商住用地轉(zhuǎn)讓
五家渠老城區(qū)
在西疆五家渠，就是6700萬 后期能供讓100畝土地。折合是67萬每畝。 不過這個項目屬于棚戶區(qū)改造項目。政府給配套1.4個億
的工程 ，并且政府每個月按70%給您給您結(jié)算。 所以一定有利潤的，而且資金總是流動的。當?shù)氐娜セ适?0%
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。
2. 用地性質(zhì)：居住用地。
3. 規(guī)劃設計條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；綠地率不低于30%。
價格亮點：投資權價格6700萬元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。
投資收益：⑴ 溢價分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權價格6700萬元，溢價5300萬元，可獲得收益2650萬元，時間僅為10個月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤，約3500萬元。3. 綜⑴⑵所述，該項目投資6700萬元，10 個月的時間，至少可獲得2650萬元+1400萬元=4050萬元的收益。
區(qū)位優(yōu)勢：項目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、市高級中學、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個團場、南通市區(qū)及五家渠市青格達湖（國家4A景區(qū)）的大動脈。
宜居寶地：地塊緊鄰城市標志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價值。
優(yōu)惠政策：投資權競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標權，政府按工程進度的70%當月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。
資金優(yōu)勢：項目成交后溢價部分轉(zhuǎn)為工程款，對投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！
八、城市介紹
五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設兵團第六師師部所在地，擁有獨特的資源條件和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市發(fā)展定為為烏魯木齊首府都市圈的服務業(yè)中心，軍墾宜居新城；在香港榮膺“2010年中國最具海外影響力城市”殊榮，是一座年輕的，充滿生機活力的新興城市。
市域面積711平方公里，人口12萬人，城區(qū)人口約7萬人，是一個發(fā)展中的新興城市，是一個宜居宜業(yè)的生態(tài)城市，是新疆僅有的
6個師市合一的軍墾城市，是烏昌區(qū)域一體化的中心城市，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、體制優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢。近年來，師市經(jīng)濟增速迅猛，2013年實現(xiàn)生產(chǎn)總值200億元，2012年實現(xiàn)生產(chǎn)總值156.5億元，同比增長20.7 %，人均生產(chǎn)總值48129元；完成固定資產(chǎn)投資 202.7億元，增長49.6%；實現(xiàn)農(nóng)牧工家庭人均純收入12200元，增長18.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19502元，增長20.9%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比調(diào)整為27.4：46.2：26.4。實現(xiàn)全口徑財政收入10.73億元，增長87.9%；招商引資實際到位資金180億元，增長50%。
18640463805



新疆五家渠投資權項目：1.最新規(guī)劃設計條件已經(jīng)明確：地塊商業(yè)與住宅面積配比為20%；2.還建房的選址可由投資人統(tǒng)一規(guī)劃；3.投資人是否享受相關棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策（a.免征小區(qū)城市基礎設施配套費；b.免征城市消防設施建設費；c.免征城市供熱配套費；d.免征城市道路基建占用費）正待政府批復。

新疆五家渠投資權項目：
關于投資權可以享受相關棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策：a.免征小區(qū)城市基礎設施配套費；
b.免征城市消防設施建設費；
c.免征城市供熱配套費；
d.免征城市道路基建占用費