五家渠市棚戶區(qū)改造

優(yōu)惠政策：投資權(quán)競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。
資金優(yōu)勢：項目成交后溢價部分轉(zhuǎn)為工程款，對投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！
1、134畝土地收儲費用6700萬，收儲后的土地分兩塊78畝和56畝，投資人可以自由選擇還建房建在那塊地上。
2、后期供地100畝，還建房占地面積34畝，建筑面積64000平方，工程總造價約1.4億，工程由政府出資，投資人承建。
3、相當(dāng)于投資人借6700萬給政府，2015年4月土地出讓后政府還本。如投資人拿地，無競價，則6700萬拿100畝；如有競價，投資人可選擇拿地或者拿溢價。熟地參考價120萬元/畝。
4、二次供地可以不拍賣，供地方式由投資人選擇。
新疆五家渠投資權(quán)項目：后期使用權(quán)供地分為2宗地，其中E1-1為72畝；E1-2為58畝；
一舉三得的方案：
投資權(quán)競得人可以整體開發(fā)，也可以將項目分解，1.取得投資權(quán)，在58畝地塊上建還建房，剩下地塊自己開發(fā)；2.投資權(quán)競得人取得政府投資1.4億工程；3.另72畝如 不想自己開發(fā)，后續(xù)通過拍賣實現(xiàn)溢價收入，跟政府5:5分成
關(guān)于新疆五家渠投資權(quán)項目通過前期招商，有大部分意見反饋五家渠樓盤去化率問題，擔(dān)心后期銷售不樂觀，針對此類客戶及結(jié)合五家渠項目特點，我們可建議：投資權(quán)競得人可以整體開發(fā)，也可以將項目分解開發(fā)，五家渠投資權(quán)項目后期使用權(quán)供地分為2宗地，其中E1-1為72畝；E1-2為58畝；投資權(quán)競得客戶可以選擇：
1.取得投資權(quán)，在58畝地塊上建還建房，剩下地塊自己開發(fā)（還建房預(yù)計用地面積35畝左右，開發(fā)商自己開發(fā)的面積也就是在23畝左右，且商業(yè)比例占20%，）；
2.投資權(quán)競得人可以取得政府投資1.4億工程；
3.另72畝如不想自己開發(fā)，政府通過招拍掛出讓土地，實現(xiàn)溢價收入，跟政府5:5分成。
簡單的說就是，客戶若認(rèn)為投資風(fēng)險大或開發(fā)體量大，可利用項目分解實現(xiàn)較好的規(guī)避投資風(fēng)險及實現(xiàn)較高的投資收益，一舉三得。