新疆五家渠100畝商住用地

西疆五家渠100畝商住用地轉(zhuǎn)讓
五家渠老城區(qū)
在西疆五家渠，就是6700萬(wàn) 后期能供讓100畝土地。折合是67萬(wàn)每畝。 不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目屬于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。政府給配套1.4個(gè)億
的工程 ，并且政府每個(gè)月按70%給您給您結(jié)算。 所以一定有利潤(rùn)的，而且資金總是流動(dòng)的。當(dāng)?shù)氐娜セ适?0%
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。
2. 用地性質(zhì)：居住用地。
3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；綠地率不低于30%。
價(jià)格亮點(diǎn)：投資權(quán)價(jià)格6700萬(wàn)元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬(wàn)/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格不低于120萬(wàn)/畝，后期投資收益可觀。
投資收益：⑴ 溢價(jià)分配比例為5比5，即：120萬(wàn)/畝×100畝=12000萬(wàn)元，投資權(quán)價(jià)格6700萬(wàn)元，溢價(jià)5300萬(wàn)元，可獲得收益2650萬(wàn)元，時(shí)間僅為10個(gè)月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬(wàn)元的還建房工程若分包，收取10%管理費(fèi)，可獲得收益1400萬(wàn)元，若自建，可獲得25%的利潤(rùn)，約3500萬(wàn)元。3. 綜⑴⑵所述，該項(xiàng)目投資6700萬(wàn)元，10 個(gè)月的時(shí)間，至少可獲得2650萬(wàn)元+1400萬(wàn)元=4050萬(wàn)元的收益。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購(gòu)物中心、電影院、市三小、市高級(jí)中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車(chē)），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個(gè)團(tuán)場(chǎng)、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國(guó)家4A景區(qū)）的大動(dòng)脈。
宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價(jià)值。
優(yōu)惠政策：投資權(quán)競(jìng)得人享有五家渠市政府投資的14000萬(wàn)元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無(wú)需墊資，工程利潤(rùn)可觀。
資金優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目成交后溢價(jià)部分轉(zhuǎn)為工程款，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)資金量小，無(wú)資金壓力，壓縮投資成本！
八、城市介紹
五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設(shè)兵團(tuán)第六師師部所在地，擁有獨(dú)特的資源條件和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市發(fā)展定為為烏魯木齊首府都市圈的服務(wù)業(yè)中心，軍墾宜居新城；在香港榮膺“2010年中國(guó)最具海外影響力城市”殊榮，是一座年輕的，充滿生機(jī)活力的新興城市。
市域面積711平方公里，人口12萬(wàn)人，城區(qū)人口約7萬(wàn)人，是一個(gè)發(fā)展中的新興城市，是一個(gè)宜居宜業(yè)的生態(tài)城市，是新疆僅有的
6個(gè)師市合一的軍墾城市，是烏昌區(qū)域一體化的中心城市，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，師市經(jīng)濟(jì)增速迅猛，2013年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值200億元，2012年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值156.5億元，同比增長(zhǎng)20.7 %，人均生產(chǎn)總值48129元；完成固定資產(chǎn)投資 202.7億元，增長(zhǎng)49.6%；實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧工家庭人均純收入12200元，增長(zhǎng)18.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19502元，增長(zhǎng)20.9%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比調(diào)整為27.4：46.2：26.4。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入10.73億元，增長(zhǎng)87.9%；招商引資實(shí)際到位資金180億元，增長(zhǎng)50%。
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新疆五家渠投資權(quán)項(xiàng)目：1.最新規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)明確：地塊商業(yè)與住宅面積配比為20%；2.還建房的選址可由投資人統(tǒng)一規(guī)劃；3.投資人是否享受相關(guān)棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策（a.免征小區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；b.免征城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)；c.免征城市供熱配套費(fèi)；d.免征城市道路基建占用費(fèi)）正待政府批復(fù)。

新疆五家渠投資權(quán)項(xiàng)目：
關(guān)于投資權(quán)可以享受相關(guān)棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策：a.免征小區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；
b.免征城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)；
c.免征城市供熱配套費(fèi)；
d.免征城市道路基建占用費(fèi)
免征以上四項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)得到政府批復(fù)。