黑龍江哈爾濱市巴彥縣投資收益權(quán)項(xiàng)目

黑龍江哈爾濱市巴彥縣投資收益權(quán)項(xiàng)目（擬定6月拍賣(mài)）

項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于巴彥縣世紀(jì)新城中興大道以東、興民路以北、蘇成璐以南，約82490平方米，后期可供開(kāi)發(fā)的商住用地面積為49123平方米（73.6畝）。具體由投資人自籌資金完成占地約33367平方米小學(xué)的建設(shè)（工程概算約4000萬(wàn)），后期優(yōu)先獲得73.6畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，折合土地單價(jià)54萬(wàn)/畝，后期土地增值收益分成為5：5。

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
　　1.無(wú)現(xiàn)金投入，零成本拿到4000萬(wàn)的工程建設(shè)，工程利潤(rùn)豐厚；
2.地塊緊鄰巴彥縣公檢法等行政單位（正在建設(shè)中），小學(xué)由投資人完成建設(shè)后將成為該片區(qū)核心學(xué)區(qū)房，該片區(qū)規(guī)劃將納入小學(xué)、行政中心、問(wèn)題中心、綠化廣場(chǎng)、商業(yè)中心、客運(yùn)站為一體的綜合性城區(qū)，升值潛力巨大；
3.投資人先期幫助政府建設(shè)小學(xué)，可待小學(xué)建設(shè)完畢后開(kāi)始供地，即合理合法囤積土地，又完善配套設(shè)施，提升土地價(jià)值；
4.片區(qū)內(nèi)道路基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，地塊3面臨街，其中1面臨小學(xué)，極具商業(yè)價(jià)值；
5.巴彥縣全縣人口約70萬(wàn)，城區(qū)人口13萬(wàn)，近年來(lái)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛入駐城區(qū)，城區(qū)內(nèi)已無(wú)法滿足人口的居住要求，道路經(jīng)常堵車(chē)，生活環(huán)境較差。為改善居住環(huán)境和生活檔次，政府將世紀(jì)新城定為重點(diǎn)發(fā)展方向，隨著配套設(shè)施的日漸完善，將逐步成為巴彥縣未來(lái)核心功能區(qū)。

城市介紹：巴彥是哈爾濱市所轄近郊縣，縣之四鄰南靠松花江與賓縣為一水之隔，西依漂河與哈爾濱市呼蘭區(qū)為鄰，北枕泥河與綏化市、慶安縣交界，東接駱駝砬子山及黃泥河與木蘭縣劃疆而治。全縣總?cè)丝?0.6萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口13萬(wàn)。縣城距哈爾濱市區(qū)70公里，距太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)100公里，距離綏化市90公里，距黑河口岸560公里，距綏芬河口岸528公里。2012年全縣生產(chǎn)總值124.5億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入和農(nóng)民人均收入分別實(shí)現(xiàn)13312元和8325元。目前城區(qū)房?jī)r(jià)3200-3500元/平方米之間。

聯(lián)系人 山東楚漢海拍賣(mài)有限公司 楊經(jīng)理 18053115913