黑龍江哈爾濱市巴彥縣工程置換土地項目

城市概況：巴彥是哈爾濱市所轄近郊縣，縣之四鄰南靠松花江與賓縣為一水之隔，西依漂河與哈爾濱市呼蘭區(qū)為鄰，北枕泥河與綏化市、慶安縣交界，東接駱駝砬子山及黃泥河與木蘭縣劃疆而治。全縣總人口70.6萬，城鎮(zhèn)人口13萬。縣城距哈爾濱市區(qū)70公里，距太平國際機場100公里，距離綏化市90公里，距黑河口岸560公里，距綏芬河口岸528公里。2012年全縣生產(chǎn)總值124.5億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入和農(nóng)民人均收入分別實現(xiàn)13312元和8325元。目前城區(qū)房價3200-3500元/平方米之間。
項目內(nèi)容：項目位于巴彥縣世紀新城中興大道以東、興民路以北、蘇成璐以南，約82490平方米，后期可供開發(fā)的商住用地面積為49123平方米（73.6畝）。具體由投資人自籌資金完成占地約33367平方米小學的建設（工程概算約4000萬），后期優(yōu)先獲得73.6畝國有建設用地使用權，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，折合土地單價54萬/畝，后期土地增值收益分成為5：5。
項目優(yōu)勢：1.無現(xiàn)金投入，零成本拿到4000萬的工程建設，工程利潤豐厚；
2.地塊緊鄰巴彥縣公檢法等行政單位（正在建設中），小學由投資人完成建設后將成為該片區(qū)核心學區(qū)房，該片區(qū)規(guī)劃將納入小學、行政中心、問題中心、綠化廣場、商業(yè)中心、客運站為一體的綜合性城區(qū)，升值潛力巨大；
3.投資人先期幫助政府建設小學，可待小學建設完畢后開始供地，即合理合法囤積土地，又完善配套設施，提升土地價值；
4.片區(qū)內(nèi)道路基礎設施基本完善，地塊3面臨街，其中1面臨小學，極具商業(yè)價值；
5.巴彥縣全縣人口約70萬，城區(qū)人口13萬，近年來，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛入駐城區(qū)，城區(qū)內(nèi)已無法滿足人口的居住要求，道路經(jīng)常堵車，生活環(huán)境較差。為改善居住環(huán)境和生活檔次，政府將世紀新城定為重點發(fā)展方向，隨著配套設施的日漸完善，將逐步成為巴彥縣未來核心功能區(qū)。
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