6月29日拍賣山東聊城市江北水城540畝國有建設(shè)用地

城市介紹：山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省西部的聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市，被意為“中國北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌

湖風(fēng)景區(qū)(國家AAAA級景區(qū)) 。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個縣（市、區(qū)）和一個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面

積8715平方公里，總?cè)丝?82萬，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬。2013年聊城市生產(chǎn)總值

完成2400億元。
項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于聊城市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤路以西、弘山路以南

（西辛莊片區(qū)），目前項(xiàng)目東側(cè)范圍內(nèi)昌潤路主體已經(jīng)完成，預(yù)計今年六月底正式通車。該片區(qū)是聊城市

未來五年重點(diǎn)打造區(qū)域，資金和土地指標(biāo)都是大規(guī)模投入。
項(xiàng)目內(nèi)容：由投資人出資完成該片區(qū)約540畝土地的收儲和整理，涉及到西辛莊片區(qū)拆遷（由政府進(jìn)行拆

遷安置），后期可供出讓土地面積（540畝）：住宅約475.5畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積

率1.6）；投資權(quán)起拍價：8.1億元，折合土地單價：150萬/畝。后期投資收益：投資人60%，政府40%。
競得人按成交價向政府支付相應(yīng)的現(xiàn)金，政府負(fù)責(zé)在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)整理。付款周期（

暫定，可協(xié)商）：保證金轉(zhuǎn)為首期價款，根據(jù)土地價值進(jìn)行項(xiàng)目分批出讓。例：付款達(dá)到2.82億元，第一

批次188.42畝進(jìn)行供地，剩余批次，分別按照付款進(jìn)度進(jìn)行供地。（具體付款周期以拍賣文件最終定稿時

間為準(zhǔn)）
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大，地塊西邊為南水北調(diào)工

程，水源無污染，后期將打造沿河景觀帶，本地塊北面隔街將建成新的小學(xué)和初中，東邊將建成聊城市大

型體育場館。
2、周邊樓盤價格。恒大帝都均價6400元/平方米、在水一方均價6500元/平方米、西安（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）交大聊城科技園

5800元/平方米、東昌國際新城4400元/平方米。
目前聊城市房價呈現(xiàn)離東昌湖越近的地段，房價呈梯形上升。待新區(qū)鳳凰湖建成后，周邊房價將快速上漲

。本項(xiàng)目地塊后期將毗鄰南水北調(diào)工程，且緊鄰鳳凰湖，房地產(chǎn)開發(fā)潛力十足。

項(xiàng)目咨詢：彭經(jīng)理 電話：18673168764