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寧夏省會城市國土資源廳20畝黃金商業(yè)用地出讓

更新時間:2014-05-14
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土地價格
7000萬元
土地地點
山東/濟(jì)寧/中區(qū)
土地用途
建設(shè)用地
流轉(zhuǎn)類型
轉(zhuǎn)讓
流轉(zhuǎn)年限
40 年
土地面積
20 畝
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  • 土地詳情

    寧夏省會城市國土資源廳20畝黃金商業(yè)用地出讓
    (一)項目簡介
       地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號,東至唐徠渠,西至寧夏工商銀行,南至金鳳區(qū)黃河?xùn)|路,土地面積20畝。
    (二)實施方案
       運作實施本項目的總原則和總體思路是:市政府在不投入資金的前提下,運用土地項目投資權(quán)拍賣模式確定投資權(quán)競得人,再由市政府授權(quán)的銀川市土地儲備局(甲方)與競得人(乙方)簽訂《投資收益合同》,乙方履行出資義務(wù)協(xié)助甲方完成土地的收儲工作。使規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后,通過熟地(凈地)的出讓,甲乙雙方按照合同約定取得相應(yīng)收益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
    自治區(qū)國土資源廳20畝項目投資權(quán)實施方案如下:
    1、擬收儲宗地概況
       本項目所涉及地塊的收儲基本情況是:
       地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號面積約20畝,土地用途為商務(wù)金融用地,容積率為3.0。
    2、土地項目投資權(quán)實施步驟
       確定擬征收區(qū)域總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃;
       確定(測算數(shù)據(jù)應(yīng)較準(zhǔn)確)土地的收儲成本。
       土地收儲面積為20畝,土地收儲及拆遷安置補(bǔ)償參考成本8000萬元。
    3、項目運作主體
       由銀川市人民政府授權(quán)銀川市土地儲備局運作該項目。銀川市土地儲備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》,依法組織進(jìn)行土地儲備工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法進(jìn)行土地收儲報批和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。
       通過公開拍賣按價高者得原則確定本項目投資人,是自治區(qū)國土資源廳20畝土地儲備的投資主體。
    4、項目投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
       項目投資權(quán)拍賣參考價為9000萬元(包括國土資源廳院內(nèi)16戶的征拆補(bǔ)償),本次拍賣的競買保證金為3000萬元。
       投資權(quán)拍賣成交價中競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款,1個月內(nèi)付50%,3個月內(nèi)付70%,9個月付清全款。若拍賣成交價超出底價的,投資人應(yīng)將超出部分價款以貨幣形式一并向政府支付。
    5、土地供應(yīng)(即國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓)
       由銀川市土地儲備局協(xié)調(diào)相關(guān)部門2014年12月31日前完成自治區(qū)國土資源廳20畝土地供應(yīng),若供地時間超過約定時間,由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價款利息。
       投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動,并以不低于出讓的起始價進(jìn)行報價。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時以投資權(quán)成交價作為出讓起始價。
    6、土地開發(fā)融資權(quán)價款的結(jié)算
       投資人在完成土地收儲與土地出讓活動后,投資人與銀川市土地儲備局按以下約定結(jié)算:
       若投資人參與出讓活動,并按約定報價,但未能競得土地使用權(quán),銀川市土地儲備局在20畝土地出讓成交三個月內(nèi)返還投資人支付的項目投資權(quán)價款,同時,乙方可享有甲方給予的投資收益。
       若投資人參與出讓活動,并按約定報價,并競得土地使用權(quán),銀川市土地儲備局在20畝土地出讓成交后按土地使用權(quán)價款繳納時間返還投資人支付的項目投資權(quán)價款,同時,乙方可享有甲方給予的投資收益。
    7、投資人的投資收益標(biāo)準(zhǔn)
       以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與項目投資收益權(quán)成交價款之間的差額作為參考值,乙方享有參考值60%的收益。除此之外,乙方對本項目的投資自負(fù)盈虧。銀川市土地儲備局于20畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起三個月內(nèi)向投資人兌現(xiàn)其投資收益。
    投資人出現(xiàn)以下情況,政府可以取消其投資收益補(bǔ)償?shù)臋?quán)利:
       投資人沒有按時參與國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動,或者雖然參加,但未按約定進(jìn)行報價的。
       
    亮點分析:
    ①項目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū),地塊周邊人口密度大;
       ②項目距金鳳萬達(dá)廣場約1.5公里,,目前萬達(dá)商鋪租金已達(dá)每平米1000元/月,商業(yè)氣氛濃厚,眾多國內(nèi)外一線品牌紛紛入駐;
      ?、鄣貕K距自治區(qū)人民政府僅800米,周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善,屬于經(jīng)濟(jì)政治中心;
      ?、茼椖繉γ娴男陆潜P“西岸國際”住宅均價7000元/㎡,而項目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價達(dá)到9100元/㎡,商鋪達(dá)到35000元/㎡,樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。
    聯(lián)系人 崔經(jīng)理 18919113796

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