渭南市商住土地出讓標(biāo)的介紹

渭南市商住土地出讓標(biāo)的介紹
一、項目介紹
　　　渭河南岸濱水東區(qū)一期綜合開發(fā)項目投資權(quán)，投資強度約5.6億元。項目位于渭河以南、雙王大街（310國道）以北、渭南北站（金水路）以東、渭蒲大橋以西（民生路），主要包含以下內(nèi)容：
　　　1、現(xiàn)金投資2.5億元。按渭南市政府的要求對渭河南岸濱水東區(qū)一期約1500畝(含代征道路、公園及綠化)土地收儲和整理。付款方式：競買保證金5000萬元，拍賣成交當(dāng)日即轉(zhuǎn)作首批合同款，3個月內(nèi)支付至1億元（含競買保證金）。為保證收儲工作的順利進行，剩余合同款競得人根據(jù)政府收儲進度分批支付。渭南市城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司作為項目運作主體應(yīng)提前10個工作日以書面方式通知競得人，以保證競得人按期支付，確保收儲工作的順利進行。所有合同價款需在1年內(nèi)付清。
　　　2、工程建設(shè)投資3.1億元。工程量如下：
　　　①.修建解放路(長1075米、寬40米，投資強度3010萬元)、前進路（長1142米、寬50米，投資強度3997萬元）、許村大街（1號路段長2032米、寬40米，投資強度5690萬元；2號路段長1368米、寬40米，投資強度3830萬元）三條道路共計5.6公里，道路建設(shè)建設(shè)費約1.6億元(含道路、給排水、綠化亮化及綜合管線等配套設(shè)施)；
　　?、?修建景觀工程，其中公園占地322畝，投資強度1億元，水系、綠化占地135畝，投資強度5000萬元，配套景觀建設(shè)費用合計1.5億元。甲方確保在拍賣成交后2個月內(nèi)渭河南岸濱水東區(qū)一期綜合開發(fā)項目完成具備進場施工條件，同時乙方應(yīng)在拍賣成交后2個月內(nèi)按甲方批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、項目建設(shè)設(shè)計圖、工程量清單、工程預(yù)算控制價，依法選定具有合法資質(zhì)的施工企業(yè)來完成對本合同約定范圍內(nèi)的渭河南岸濱水東區(qū)一期綜合項目建設(shè)，并支付建設(shè)資金。兩年內(nèi)必須按合同規(guī)定完成所有工程。
　　　3、后期匹配可供出讓的商住用地約700畝（大于700畝，不超過800畝），容積率1.6—2.1。供地計劃：甲乙雙方根據(jù)收儲進度及完成的工程量協(xié)商供地時間（如：投資人完成整個項目投資的50%后開始第一塊地的供應(yīng)，大小約200畝）。
　　　4、競得人后期投資收益為使用權(quán)出讓溢價部分的40%（暫定）。
　　　二、項目優(yōu)勢：
　　　區(qū)域優(yōu)勢：項目位置于渭南市中心城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)三區(qū)中心，地處渭河南岸，緊鄰渭河，臨靠堤壩景觀大道，地勢開闊平坦，拆遷量少，投資周期短。
　　　項目地緊靠近渭河，是渭南市重點發(fā)展區(qū)域。渭南市近年將重點發(fā)展一河兩岸，即渭南市老城區(qū)與渭北新區(qū)的打造。周邊配套設(shè)施齊全，1公里內(nèi)有渭南北站、渭南市行政中心（已建成5月1號前入駐）、奧體中心、小學(xué)、初中、五星級酒店、博物館、文化館、渭南市中心醫(yī)院等。
　　交通便捷。貫穿項目的兩條主干道前進路、解放路是渭南市的兩條南北縱向主干道。雙王大街（G310國道）、河堤路橫貫東西，距渭南北站、新行政服務(wù)中心、學(xué)校、醫(yī)院等均在1公里范圍內(nèi)，交通十分便利，公共基礎(chǔ)配套完善。
　　　人力資源豐富。轄區(qū)各類職業(yè)技術(shù)院校200多所，是全國最大的技工培訓(xùn)基地，能充分滿足各類企業(yè)的用工需求，給經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及高新區(qū)入駐企業(yè)輸出大量務(wù)工人員。
　　　價格優(yōu)勢。投資權(quán)價格平攤到后期可出讓土地中僅為70萬--80萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格均不低于110萬/畝。
　　　宜商宜居。規(guī)劃區(qū)域為集文化休閑、科技智能、商業(yè)中心、高尚住宅、設(shè)施配套完善為一體的大型綠色生態(tài)居住區(qū)；以人為本的健康社區(qū)；高智能化的科技社區(qū)。
　　　優(yōu)惠政策。區(qū)域綜合開發(fā)項目各種手續(xù)集中辦理，特事特辦，保姆式服務(wù)。周邊路網(wǎng)通暢，供水、供電充裕。
　　　土地價格享受綜合優(yōu)惠地價，可享受國家、省及西部大開發(fā)、關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)、陜甘寧革命老區(qū)、秦晉豫承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、支持渭南加快建設(shè)陜西東大門的各項優(yōu)惠政策，同時享受渭南市招商引資“一事一議，特事特辦”的政策。
　　　城市道路、綠地、廣場、公交站場、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地登記費、拆遷管理費、工程定額測定費、城市道路占用挖掘費、人防工程質(zhì)量監(jiān)督費。服務(wù)性收費按最低標(biāo)準(zhǔn)收取。