寧夏省會永寧212畝商住低價(jià)出讓

寧夏省會永寧212畝商住低價(jià)出讓
項(xiàng)目簡介
　　　地塊位于永寧縣永寧中學(xué)對面,寧豐街西側(cè)，寧惠街東側(cè)，永康路北側(cè)，土地面積212畝。
1、擬出讓宗地概況
　　　所涉及地塊的基本情況是：
　　　地塊位于永寧縣永寧中學(xué)對面,寧豐街西側(cè)，寧惠街東側(cè)，永康路北側(cè)，土地面積212畝。土地用途為商住用地，容積率為3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度為多層、高層。
　　　起拍價(jià)為12720萬元（60萬/畝），本次拍賣競買保證金為4500萬元。
　　　日照間距系數(shù)：按1.64H，（建筑間距保證受遮擋的居住建筑底層居室大寒日有效日照時(shí)間不少于2小時(shí)）。
　　　建筑界限：退讓西側(cè)寧惠街道路中心線不少于18米，退讓東側(cè)寧豐街道路中心線不少于55米，退讓南側(cè)永康路道路中心線不少于15.5米，退讓北側(cè)永紅路道路中心線不少于18米。若沿路布局中高層建筑，依據(jù)《銀川市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行退讓。
　　　停車泊位：住宅停車位每戶0.8個(gè)車位，地上不超過10%，商業(yè)機(jī)動車停車位按每百平方米建筑面積0.8個(gè)車位配套，地上車位不少于20%（機(jī)動車地面停車率不低于20%），非機(jī)動車停車位按每百平方米建筑面積5個(gè)車位配套，公寓機(jī)動車停車位按每戶0.5個(gè)車位配套，非機(jī)動車位按每戶2個(gè)車位配套。
　　　開發(fā)期限：1—2年。
　　　主要出入口：寧惠街或?qū)庁S街。
　　　須配置的公共設(shè)施：依據(jù)《銀川市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行配置。
　　　亮點(diǎn)分析：該項(xiàng)目中規(guī)劃道路將項(xiàng)目南側(cè)道路與寧豐街打通后，項(xiàng)目將四面臨街，臨街面非常長。項(xiàng)目南側(cè)是永寧中學(xué)新校區(qū)、永寧第三小學(xué)、寧和廣場、永寧縣高級回民中學(xué)，項(xiàng)目東邊是新建的永寧縣公安局，永寧縣檢察院、永寧縣勞動就業(yè)和社會保障服務(wù)中心大樓，從行政、文化各方面來說地塊的位置非常好，項(xiàng)目距離銀川市30分鐘即可到達(dá)市區(qū)，項(xiàng)目距離鶴泉湖公園僅300米，也是不可多得的湖景房，投資價(jià)值巨大，項(xiàng)目旁邊的濱河家園10月開盤，房屋均價(jià)3500，目前已經(jīng)銷售80%，而項(xiàng)目地塊每畝單價(jià)60萬/畝，而周邊的熟地價(jià)格達(dá)到了70萬/畝，項(xiàng)目地塊規(guī)整有利于整體開發(fā)，未來永寧到河?xùn)|國際機(jī)場只需要10—15分鐘，項(xiàng)目東邊在建的黃河大橋是由中鐵十六局投資建設(shè)，永寧至靈武黃河大橋建成后，將成為連接寧東能源化工基地、河?xùn)|國際機(jī)場、銀川國際空港物流中心、銀川綜合保稅區(qū)、濱河新區(qū)、望遠(yuǎn)工業(yè)物流園區(qū)、銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、銀川鐵路貨場西站的便捷通道，分擔(dān)目前銀川黃河大橋即青銀高速的通行壓力，兼具銀川市南二環(huán)和永寧縣城北環(huán)的功能。

　　　永寧中學(xué)位于地塊正南方向，與地塊面對面是永寧縣最大的中學(xué)，和永寧縣第三小學(xué)相鄰，小學(xué)對面還有永寧縣回民高級中學(xué)，是永寧最好的中小學(xué)，不可多得的學(xué)區(qū)房。檢察院技偵大樓位于項(xiàng)目正東，目前檢察院大樓已封頂，估計(jì)明年就能投入使用，在檢察院的旁邊是勞動就業(yè)和社會保障服務(wù)大樓目前也已封頂，還有新建的永寧公安局，三大行政中心的搬遷對地塊的周邊的給予了不小的生機(jī)和人氣，項(xiàng)目距離寧和廣場僅200米，寧和廣場是永寧縣中心廣場，位于地塊正南方向的永和錦城是銀川眾一集團(tuán)與政府打造的公務(wù)員小區(qū)，為地塊未來的人氣帶來了不小的影響，位于地塊正北方向是已經(jīng)建好的濱河家園，在我們進(jìn)行市場調(diào)研的過程中，已經(jīng)了解到房屋目前銷售良好，目前已經(jīng)賣掉了80%以上的房屋，房屋均價(jià)每平方3500，商鋪達(dá)到每平米8000元。