神農(nóng)架林區(qū)老城區(qū)中心20畝短頻快土地項目低價出售

神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)約19.4畝國有建設(shè)用地
使用權(quán)項目標(biāo)的介紹
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一、城市簡介
概況：神農(nóng)架林區(qū)是1970年國務(wù)院批準(zhǔn)建制，直屬湖北省管轄，中國唯一以“林區(qū)”命名的行政區(qū)。林區(qū)位于湖北省西部邊陲，東與湖北省?？悼h接壤，西與重慶市巫山縣毗鄰，南依興山、巴東而瀕三峽，北倚房縣、竹山且近武當(dāng)，總?cè)丝诩s10萬人，總面積3253平方公里，現(xiàn)轄5鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)，68個行政村、9個居民委員會、328個村民小組，1個國家級森林及野生動物類型自然保護區(qū)管理局，1個林業(yè)管理局，1個國家森林公園，1個國家地質(zhì)公園，1個大九湖國家濕地公園，1個省級旅游度假區(qū)。
其中松柏鎮(zhèn)位于神農(nóng)架東北部，是神農(nóng)架的門戶窗口，也是林區(qū)政府所在地，全鎮(zhèn)總面積336.32平方公里東西走向的山間平壩，松柏鎮(zhèn)人口約為2.1萬人，麻竹高速正在修建，東距武漢市560公里，襄樊市313公里，?？悼hl43公里；南抵宜昌市248公里，北達十堰市210公里，房縣112公里。
交通：神農(nóng)架交通以公路為主，209國道、白（白果樹）紅（紅花朵）省道、酒（酒壺坪）九（九湖）區(qū)道彼此聯(lián)系。境內(nèi)公路全長1300多公里、貫穿全區(qū)南北東西。并與襄陽、十堰、宜昌、興山、巴東等市縣公路聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。目前，神農(nóng)架機場現(xiàn)已建設(shè)完成，預(yù)計2014年5月份即可通航，通航以后從武漢出發(fā)50分鐘可達神農(nóng)架。另外，宜巴高速預(yù)計2014年8月全程通行，屆時宜昌至神農(nóng)架可縮短1小時車程。

二、項目介紹

1、松柏鎮(zhèn)消防站東側(cè)約19.4畝國有建設(shè)用地基本情況

該地塊位于沿河路以南、松柏鎮(zhèn)消防站東側(cè)、神農(nóng)架林區(qū)勞動就業(yè)管理局東南側(cè)。地塊分為A地塊、B地塊（整體出讓）面積共約為19.4畝，A地塊4058平米，用途為商業(yè)用地，容積率2.0，B地塊8835平米，用途為居住用地，容積率2.5，參考價100萬/畝。
2、項目優(yōu)勢

（1）地塊位于松柏鎮(zhèn)（區(qū)政府所在地）老城區(qū)中心地段，是老城區(qū)僅有的一塊商住用地。地塊北鄰主干道神農(nóng)大道（沿河路），神農(nóng)大道是貫穿整個城區(qū)的一條交通要道。南依景觀河（青陽河），環(huán)境優(yōu)美、宜居宜商，適合打造高端親水樓盤。
（2）地塊位于神農(nóng)架林區(qū)的政治、文化、教育、醫(yī)療中心，周邊配套非常完善。神農(nóng)架最好的學(xué)校高中、初中、小學(xué)、幼兒園以及神農(nóng)架林區(qū)最好的人民醫(yī)院、婦幼保健院和文化館、體育館、博物館等也都在地塊附近?？梢韵硎艿缴褶r(nóng)架最好的教育、醫(yī)療、文化、購物、休閑等各種生活配套設(shè)施和資源。
（3）周邊行政事業(yè)機關(guān)單位（例如林區(qū)政府、檢察院、農(nóng)業(yè)局、勞動就業(yè)管理局、審計局、民政局等）眾多，可以樹立投資者良好的品牌形象，是城區(qū)不可多得一塊寶地。
（4）神農(nóng)架作為世界級旅游勝地，旅游資源豐富，2013年全年共接待海內(nèi)外游客已突破近450萬人次，所以當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民年度可支配收入也在大幅度的上升，不少周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民來林區(qū)購房置業(yè)。另外隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，大量外地旅客也選擇來神農(nóng)架投資置業(yè)，也大幅度提升了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的升值空間。
（5）該地塊總面積約20畝，地價便宜，投資體量不大，是一個典型的“短平快”項目。地理位置優(yōu)越，且目前該區(qū)域內(nèi)沒有高檔小區(qū)，極具市場潛力。
3、房地產(chǎn)行情

近幾年神農(nóng)架林區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐貜V人稀的特點，政府大力支持符合城市功能定位的產(chǎn)業(yè)用地有序供應(yīng)。目前房地產(chǎn)處于迅速發(fā)展階段，去年開盤樓盤“神農(nóng)一品”均價已達到3200—3400元/㎡。目前唯一在售樓盤“陽光佳苑”一期568套期房已基本售罄，60㎡小戶型房價3500元/㎡起，90㎡以上戶型均價3400元/㎡左右。本項目周邊住宅房價在3200元/㎡左右，商鋪售價在10000元/㎡左右, 且在售房源不多，所以本項目優(yōu)勢比較明顯。