運城平陸縣馬滹沱片區(qū)土地開發(fā)權(quán)項目

資收益權(quán)標(biāo)的介紹
（一）黃河岸邊馬滹沱片區(qū)1027畝土地開發(fā)融資權(quán)具體內(nèi)容：
根據(jù)平陸縣馬滹沱片區(qū)概念規(guī)劃方案，平陸縣馬滹沱片區(qū)722畝土地投資收益權(quán)項目由兩部分構(gòu)成，總費用合計約29633.29萬元，具體如下：
1、土地收儲部分
對馬滹沱片區(qū)和新湖大街西擴、太陽路南擴、條山大街與曹風(fēng)路連線的1207畝土地收儲，收儲費用合計約15790萬元。

2、工程部分
該項目的工程部分主要包括新湖大街西擴2642米（工期18個月）、太陽路南擴516米（工期12個月）、條山大街與曹風(fēng)路連線1021.7米（工期12個月）三條道路的建設(shè)，工程概算13843.29萬元。
3、后期可供出讓的土地
除去新湖大街西擴、太陽路南擴、條山大街與曹風(fēng)路連線等三條道路占地外，馬滹沱片區(qū)實際可出讓面積722畝，共分為兩部分：一號地塊約219，二號地塊約503畝。
（二）拍賣條件
1、該項目起拍價：29633.29萬元（折算后期可供出讓土地單價41萬元/畝）。競買保證金為4000萬，準(zhǔn)備金400萬元。
2、馬滹沱片區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與投資收益權(quán)成交價之間的差價即為溢價。由平陸縣土地收購儲備中心和投資人按以下比例享受溢價收益：
（1）溢價在1000萬元以內(nèi)（含1000萬元）的，平陸縣土地收購儲備中心得30%，投資人得70%；
（2）溢價超出1000萬元（不含1000萬元）但低于2000萬元時（含2000萬元），平陸縣土地收購儲備中心得40%，投資人得60%；
（3）溢價超過2000萬元時（不含2000萬元），平陸縣土地收購儲備中心得50%，投資人得50%。
3、土地項目投資收益權(quán)拍賣成交價款支付方式：
土地項目投資收益權(quán)拍賣成交價款分兩部分計算并按相應(yīng)方式支付：
1、貨幣支付。土地項目投資收益權(quán)拍賣成交價中除道路建設(shè)工程投資款外，均由投資人以貨幣方式支付。競買保證金轉(zhuǎn)為土地項目投資收益權(quán)成交價的首期價款，自成交之日起一個月內(nèi)支付成交價款中以貨幣方式支付總額的50%，余款在一年內(nèi)付清。
2、實物支付。三條道路工程建設(shè)投資款（概算為13843.29萬元），由投資人以實物抵款的方式支付。最終投資額度以平陸縣審計局對三條道路工程建設(shè)投資審計結(jié)果為準(zhǔn)。
4、供地時間：
（1）自投資人完成新湖大街西擴、太陽路南擴、條山大街與曹風(fēng)路連線三條道路工程建設(shè)投資概算額的50%后，由平陸縣土地儲備中心協(xié)調(diào)相關(guān)部門對馬滹沱片區(qū)中一號地塊約219畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進行掛牌出讓。
（2）自投資人完成新湖大街西擴、太陽路南擴、條山大街與曹風(fēng)路連線三條道路工程建設(shè)（道路建設(shè)工期為一年），并自竣工驗收合格之日起一個月內(nèi)，由平陸縣土地儲備中心協(xié)調(diào)相關(guān)部門對馬滹沱片區(qū)內(nèi)二號地塊約503畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓。
（3）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓起始價及底價，由縣政府參考馬滹沱片區(qū)土地項目投資收益權(quán)成交價及出讓宗地評估價研究決定。
（4）投資人必須參與馬滹沱片區(qū)可出讓的全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。
（三）項目優(yōu)勢
1、本項目地處黃河岸邊，人居環(huán)境極佳，且緊鄰平陸三大古渡之一茅津渡，未來將規(guī)劃為旅游用地，商住價值極大。地塊對面為三門峽市新建的虢國墓公園風(fēng)景如畫，黃河岸邊古木參天，環(huán)境怡人，地塊旁正在建設(shè)的平陸縣重點工程大天鵝生態(tài)園將極大的提升地塊的價值。
投資人可充分利用地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居且擁有稀缺資源的高端小區(qū)。
2、購房需求旺盛，目前縣城內(nèi)在售樓盤已基本售完，且供不應(yīng)求。平陸縣2013年起售的商品房均價為3000元/㎡，三門峽市商品房均價4500元/㎡，與三門峽市僅一橋之隔，可吸引更多的三門峽市人到平陸縣購房置業(yè)。
3.平陸作為山西的南大門和連接河南三門峽的必經(jīng)之路，緊鄰黃河地理優(yōu)勢明顯，該項目中的物流倉儲用地將極具價值。