安徽省六安市金寨縣思源學(xué)校西側(cè)兩宗地塊介紹

第一部分 地塊信息
編 號(hào) 土地
位置 土地
面積(m2) 土地
用途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓
年限
(年) 參考價(jià)價(jià)（萬(wàn)元）
容積率 建筑
密度 綠化率
JZZB-GT-
2013-41 金寨縣城新城區(qū)思源學(xué)校西側(cè) 69767.5（105畝） 商業(yè)
住宅 ≤2.2 ≤22% ≥40% 商業(yè)40年住宅70年 140萬(wàn)/畝
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2013-42 金寨縣城新城區(qū)安置二區(qū)西側(cè) 68058.59（102.1畝） 商業(yè)
住宅 ≤2.0 ≤22% ≥40% 商業(yè)40年住宅70年 140萬(wàn)/畝

(一)東西兩面均為學(xué)校，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)凸顯
地塊東面既為思源學(xué)校，西面與施瑯中學(xué)隔路相望，雙學(xué)區(qū)，位置優(yōu)越。思源學(xué)校是香港言愛基金會(huì)援建的9年制學(xué)校。根據(jù)規(guī)劃，該校建設(shè)用地53771平方米，校舍建筑面積27528平方米，學(xué)校共設(shè)置54個(gè)教學(xué)班，可容納2500名學(xué)生（初中12個(gè)班600人 小學(xué)42個(gè)班1900人）。目前學(xué)校已經(jīng)開課。金寨縣施瑯中學(xué)由世界施氏宗親會(huì)投資，在金寨新城區(qū)興辦從幼兒園到高中一貫制民辦學(xué)校。學(xué)校座落在金寨縣新城區(qū)江環(huán)南路，占地面積132畝?，F(xiàn)有教學(xué)樓、食堂、學(xué)生公寓建筑面積共2萬(wàn)多平方米。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、理、化、生實(shí)驗(yàn)室、微機(jī)室、圖書室，設(shè)施齊全。離正在建設(shè)的省重點(diǎn)中學(xué)金寨一中、金寨縣職業(yè)學(xué)校僅10分鐘車程。
（二）地塊緊鄰縣重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域主干道（梅山湖路），地理位置優(yōu)越
金寨縣全力發(fā)展新城區(qū)，目前縣委縣政府及政府各部門已搬遷至新城區(qū)，省重點(diǎn)中學(xué)金寨一中和大別山職業(yè)學(xué)校正在建設(shè)中，地塊所在區(qū)域盡享學(xué)校、醫(yī)院、銀行、超市、五星級(jí)酒店等資源，未來(lái)地塊升值空間巨大，極具投資價(jià)值！
地塊三面臨路，，交通便捷。項(xiàng)目比鄰城市主干道梅山湖路（雙向六車道），距城市次主干道紅軍大道僅兩街之隔。距滬蓉、合武高速10分鐘車程，據(jù)老城區(qū)15分鐘，彰顯交通優(yōu)勢(shì)，通達(dá)四方！
（三）休閑配套成熟，醫(yī)療條件得天獨(dú)厚
休閑配套成熟，項(xiàng)目距體育館、羽毛球館、市民文化廣場(chǎng)（規(guī)劃中）、大別山藝術(shù)館（在建）、紅軍遺址公園（紅色教育基地）步行10分鐘即到，為未來(lái)購(gòu)房者提供了休閑娛樂健身的絕佳場(chǎng)所！
醫(yī)療條件得天獨(dú)厚。金寨縣中醫(yī)院，距項(xiàng)目?jī)H10分鐘路程，將為未來(lái)的購(gòu)房者提供最好的醫(yī)療保障，獨(dú)享新城區(qū)唯一的醫(yī)療資源！
（四）玖隆財(cái)富廣場(chǎng)，家樂福進(jìn)駐，提升城市生活品味
地塊周邊商業(yè)氣氛濃郁，地塊南側(cè)為綜合性的建材市場(chǎng)（金寨大市場(chǎng)），地塊北側(cè)在售的玖隆財(cái)富廣場(chǎng)（家樂福超市已簽約進(jìn)駐），以及下半年即將開業(yè)的花園粵海酒店（五星級(jí)），對(duì)地塊周邊房?jī)r(jià)和商業(yè)價(jià)值以及人群聚集起到了巨大的推動(dòng)作用。周邊有成熟配套的住宅小區(qū)。交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是適宜打造高品位住宅的優(yōu)質(zhì)地塊，投資開發(fā)見效快的極佳地塊。
（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，均價(jià)不菲。
地塊年底出讓，政府預(yù)期收緊，相較周邊地價(jià)投資價(jià)值巨大。地塊周邊我司9月26日拍賣的地塊三，單價(jià)達(dá)到300萬(wàn)/畝。地塊西面金鑫國(guó)際3年前拿地地價(jià)217萬(wàn)/畝。相比較本次地塊140萬(wàn)/畝的價(jià)格優(yōu)勢(shì)巨大。周邊房?jī)r(jià)金鑫國(guó)際在4800—5200之間，目前一期已賣完，市場(chǎng)較為火爆。香港花園去年賣的4500，今年一年沒有供房。目前金寨縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，均價(jià)不菲，值得投資。
第二部分 城市發(fā)展研判
金寨縣基本概況
金寨縣位于安徽省西部，大別山腹地，鄂、豫、皖三省交界處。東連安徽省裕安區(qū)、霍山縣，南臨湖北省英山、羅田兩縣，西與湖北省麻城及河南省商城兩地交界，北與河南省固始、安徽省霍邱、葉集三縣區(qū)接壤。轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積為3814平方公里，總?cè)丝?8萬(wàn)。城鎮(zhèn)人口15萬(wàn)。
武漢270km。
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