3月12日拍賣黃岡市浠水縣濱江新區(qū)投資收益權(quán)

一、浠水縣概況
概況：浠水縣位于大別山南麓，湖北東部，長(zhǎng)江中游北岸，隸屬黃岡市。東鄰蘄春縣，西界團(tuán)風(fēng)縣，西南與鄂州市、黃石市隔江相望，北及東北與羅田縣、英山縣毗連。南北長(zhǎng)約68.5公里，東西寬約61.3公里，總面積1949平方公里，占全省總面積的1.05%。正處在九江、黃石、武漢的長(zhǎng)江開放開發(fā)區(qū)內(nèi)，長(zhǎng)江水道、柳界公路、滬蓉高速公路平行過(guò)境；黃石長(zhǎng)江大橋直跨浠水散花，二十分鐘可抵縣城；京九鐵路橫穿境內(nèi)，并建有客貨兩站，形成了鐵路、公路、水路四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)。
人口：2013年底，全縣總?cè)丝?10多萬(wàn)人，其中城區(qū)人口約40萬(wàn)。
經(jīng)濟(jì)：2012年，全口徑財(cái)政收入、財(cái)政總收入、地方一般預(yù)算收入三項(xiàng)指標(biāo)均比2005年翻了一番，其中全口徑財(cái)政收入年均增長(zhǎng)27.7%。金融存貸規(guī)模不斷擴(kuò)大，年末存貸款余額分別為119.64億元和37.83億元，年均增長(zhǎng)23.1%和17.1%。2011年，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14580元，比上年增長(zhǎng)15.6%，是1992年的11.85倍，農(nóng)民人均純收入6305元，比上年增長(zhǎng)19.6%，是1992年的8.3倍，人民生活水平大幅改善，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，居住環(huán)境明顯改善。
房地產(chǎn)：目前濱江新區(qū)僅有碧桂園一家在開發(fā)銷售，目前正在開發(fā)二期，一期去年10月5日開盤僅二小時(shí)就售空，可見當(dāng)?shù)匦枨蟮耐ⅰ．?dāng)時(shí)碧桂園開盤毛坯房3200元/㎡，精裝3800元/㎡，別墅6000元/㎡。目前二期銷售均價(jià)約4000元/㎡，三期即將開盤。
二、投資收益權(quán)標(biāo)的介紹
（一）項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目涉及征地面積共計(jì)約300畝。（具體情況以最終政府審批的項(xiàng)目控規(guī)范圍為準(zhǔn)）；
后期可供開發(fā)用地規(guī)劃面積約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長(zhǎng)江大橋以北、鄂東長(zhǎng)江大橋以南。
供應(yīng)總面積為300畝，投資收益權(quán)起拍價(jià)為21000萬(wàn)元。價(jià)款包含：
1.工程的投資概算約2億元。
2.征地成本即現(xiàn)金部分需要1000萬(wàn)元。
本投資收益權(quán)拍賣競(jìng)買保證金為1000萬(wàn)元，準(zhǔn)備金500萬(wàn)。
（二）濱江新區(qū)工程的投資建設(shè)，具體要求如下
1.李渡還建房一期的投資建設(shè)，需建設(shè)1-6號(hào)樓，其中1號(hào)樓兩棟，2號(hào)樓4棟，3、4、5、6號(hào)樓均為一棟。總建筑面積約80000㎡，概算造價(jià)約1.1億元。建設(shè)工期約18個(gè)月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準(zhǔn)）。
2.（暫定）沿江大道長(zhǎng)寬3500*30米道路（完成土路基、基礎(chǔ)綠化及排水工程）。道路建設(shè)工期為18個(gè)月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準(zhǔn)，遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
3.（暫定）紅蓮路長(zhǎng)寬3600*30米道路（完成土路基、基礎(chǔ)綠化及排水工程）。道路建設(shè)工期為18個(gè)月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準(zhǔn)，遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
兩條需建道路約7公里（具體長(zhǎng)度以工程代建合同為準(zhǔn)），概算造價(jià)共計(jì)約9000萬(wàn)。
（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
擬開發(fā)建設(shè)地塊總面積約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長(zhǎng)江大橋以北、鄂東長(zhǎng)江大橋以南。規(guī)劃為商住用地，容積率暫定3.0。政府在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣前保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
1、投資人按照約定按時(shí)保質(zhì)保量完成工程投資，在此期間浠水縣長(zhǎng)江投資開發(fā)有限公司將通過(guò)國(guó)土部門對(duì)300畝土地分三批次各100畝進(jìn)行公開出讓，第一批次為工程總投資體量達(dá)到30%，第二批次為工程總投資體量達(dá)到70%，第三批次為全部工程投資完成后。即原則上300畝地會(huì)在18個(gè)月內(nèi)供應(yīng)完畢。
2、投資收益權(quán)成交價(jià)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)，投資人在后期使用權(quán)出讓后，會(huì)享有溢價(jià)部分50%的投資收益。
（四）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、項(xiàng)目地塊緊臨長(zhǎng)江，濱江新區(qū)江灘面積廣闊，環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，十分適合打造高端住宅小區(qū)以及江景房。
2、與黃石市區(qū)僅一橋之隔，且黃石長(zhǎng)江大橋已實(shí)施免費(fèi)通行，本案地塊開往黃石城區(qū)的公交已通車，交通十分方便；過(guò)大橋到黃石這邊區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)5000元/平方米，地價(jià)在400萬(wàn)/畝左右，本項(xiàng)目的折算地價(jià)僅70萬(wàn)/畝，優(yōu)勢(shì)十分明顯。黃石萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)離大橋僅1公里左右，此項(xiàng)目可共享該區(qū)域所有成熟配套。
3、濱江新區(qū)為政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，年增長(zhǎng)人口量十分巨大，而本區(qū)域內(nèi)僅碧桂園一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一期開盤二小時(shí)即告售罄，需求非常旺盛。目前均價(jià)已達(dá)到4000元/㎡左右。
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