湖北黃岡市浠水縣300畝投資權項目（拍賣時間：3月12日）

浠水縣位于大別山南麓，湖北東部，長江中游北岸，隸屬黃岡市。東鄰蘄春縣，西界團風縣，西南與鄂州市、黃石市隔江相望，北及東北與羅田縣、英山縣毗連?？偯娣e1949平方公里，正處在九江、黃石、武漢的長江開放開發(fā)區(qū)內，長江水道、柳界公路、滬蓉高速公路平行過境；黃石長江大橋直跨浠水散花，二十分鐘可抵縣城；京九鐵路橫穿境內，并建有客貨兩站，形成了鐵路、公路、水路四通八達的網絡。全縣總人口103萬人，其中城區(qū)人口約40萬。
項目介紹：項目所處黃石港區(qū)與浠水縣聯合開發(fā)的“鄂東濱江新區(qū)”（即散花鎮(zhèn)），散花鎮(zhèn)將打造成浠水縣域副中心。目前該區(qū)域僅有碧桂園一家開發(fā)項目，2013年10月5日一期開盤僅兩小時全部售罄，目前正在進行二期開發(fā)中，可見當地需求旺盛。碧桂園開盤毛坯房3200元/平方米，精裝3800元/平方米，別墅6000元/平方米左右。
投資收益權標的介紹：本項目涉及征地面積共計約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長江大橋以北、鄂東長江大橋以南。
（一）投資收益權起拍價為21000萬元。價款包含：1.工程的投資概算20000萬元；2.征地成本1000萬元；投資收益權拍賣競買保證金為1000萬元；競買準備金500萬元
（二）濱江新區(qū)工程的投資建設，具體要求如下：
1.李渡還建房一期的投資建設，總建筑面積約80000㎡，建設工期為12個月，施工單位應具備房屋建筑工程施工貳級或以上資質。
2.沿江大道長寬6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設工期為12個月（遇不可抗拒的自然災害可順延）。
3.花蓮路長寬3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設工期為12個月（遇不可抗拒的自然災害可順延）。
（三）國有建設用地使用權出讓
擬開發(fā)建設地塊總面積約300畝，容積率3.0，政府在國有建設用地使用權拍賣前保留對規(guī)劃條件進行調整的權利。
1、投資人按照約定按時保質保量完成工程投資，在此期間浠水縣長江投資開發(fā)有限公司分三批次對300畝土地進行公開出讓，第一批次為總投資體量達到30%，第二批次為總投資體量達到70%，第三批次為全部投資完成后。
2、投資收益權成交價與國有建設用地使用權出讓成交價之間的差價即為溢價。投資人投資收益的標準為溢價部分的50%。
（四）項目優(yōu)勢
1、項目地緊臨長江，環(huán)境非常好，適合打造高端住宅小區(qū)、江景房。
2、與黃石僅一橋之隔，且大橋已實施免費通行，項目地與黃石城區(qū)公交已通，交通十分方便；大橋黃石這邊區(qū)域房價高達5000元/平方米，地價在400萬/畝左右，我們項目的地價僅70萬/畝，優(yōu)勢十分明顯。黃石萬達廣場離大橋僅1公里左右，我們可共享黃石的成熟配套。
3、項目現金部分極少，工程部分利潤巨大，投資人資金壓力非常小。