拍賣湖北黃岡溪水300畝投資權(quán)

概況：浠水縣位于大別山南麓，湖北東部，長(zhǎng)江中游北岸，隸屬黃岡市。東鄰蘄春縣，西界團(tuán)風(fēng)縣，西南與鄂州市、黃石市隔江相望，北及東北與羅田縣、英山縣毗連?？偯娣e1949平方公里，正處在九江、黃石、武漢的長(zhǎng)江開(kāi)放開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，長(zhǎng)江水道、柳界公路、滬蓉高速公路平行過(guò)境；黃石長(zhǎng)江大橋直跨浠水散花，二十分鐘可抵縣城；京九鐵路橫穿境內(nèi)，并建有客貨兩站，形成了鐵路、公路、水路四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)。全縣總?cè)丝?03萬(wàn)人，其中城區(qū)人口約40萬(wàn)。
項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目所處黃石港區(qū)與浠水縣聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂東濱江新區(qū)”（即散花鎮(zhèn)），散花鎮(zhèn)將打造成浠水縣域副中心。目前該區(qū)域僅有碧桂園一家開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2013年10月5日一期開(kāi)盤僅兩小時(shí)全部售罄，目前正在進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)中，可見(jiàn)當(dāng)?shù)匦枨笸?。碧桂園開(kāi)盤毛坯房3200元/平方米，精裝3800元/平方米，別墅6000元/平方米左右。
投資收益權(quán)標(biāo)的介紹：本項(xiàng)目涉及征地面積共計(jì)約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長(zhǎng)江大橋以北、鄂東長(zhǎng)江大橋以南。
（一）投資收益權(quán)起拍價(jià)為21000萬(wàn)元。價(jià)款包含：1.工程的投資概算20000萬(wàn)元；2.征地成本1000萬(wàn)元；投資收益權(quán)拍賣競(jìng)買保證金為1000萬(wàn)元；競(jìng)買準(zhǔn)備金500萬(wàn)元
（二）濱江新區(qū)工程的投資建設(shè)，具體要求如下：
1.李渡還建房一期的投資建設(shè)，總建筑面積約80000㎡，建設(shè)工期為12個(gè)月，施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。
2.沿江大道長(zhǎng)寬6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設(shè)工期為12個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
3.花蓮路長(zhǎng)寬3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設(shè)工期為12個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
（三）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
擬開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊總面積約300畝，容積率3.0，政府在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣前保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
1、投資人按照約定按時(shí)保質(zhì)保量完成工程投資，在此期間浠水縣長(zhǎng)江投資開(kāi)發(fā)有限公司分三批次對(duì)300畝土地進(jìn)行公開(kāi)出讓，第一批次為總投資體量達(dá)到30%，第二批次為總投資體量達(dá)到70%，第三批次為全部投資完成后。
2、投資收益權(quán)成交價(jià)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)。投資人投資收益的標(biāo)準(zhǔn)為溢價(jià)部分的50%。
（四）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、項(xiàng)目地緊臨長(zhǎng)江，環(huán)境非常好，適合打造高端住宅小區(qū)、江景房。
2、與黃石僅一橋之隔，且大橋已實(shí)施免費(fèi)通行，項(xiàng)目地與黃石城區(qū)公交已通，交通十分方便；大橋黃石這邊區(qū)域房?jī)r(jià)高達(dá)5000元/平方米，地價(jià)在400萬(wàn)/畝左右，我們項(xiàng)目的地價(jià)僅70萬(wàn)/畝，優(yōu)勢(shì)十分明顯。黃石萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)離大橋僅1公里左右，我們可共享黃石的成熟配套。
3、項(xiàng)目現(xiàn)金部分極少，工程部分利潤(rùn)巨大，投資人資金壓力非常小。