黑龍江林口縣建材市場項目投資收益權

城市概況：林口縣位于黑龍江省東南部，轄屬黑龍江省東南部的牡丹江市，東毗雞西、雞東，西連方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依蘭、勃利，地域面積6688平方公里，轄9鎮(zhèn)2鄉(xiāng)176個行政村，人口40萬，城市戶籍人口約10萬，流動人口約2萬。
　　　項目介紹：林口縣建材大市場項目的投資收益權。主要包括林口縣站前大街以北建材大市場約6000平方米土地整理及林口縣建材大市場項目的資產(chǎn)接收。起拍價為1851萬元，競買保證金400萬元，具體包括以下內(nèi)容：
　?。?）完成項目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米）原地1:1還建；
　?。?）接收縣城投公司的資產(chǎn)（29套住宅、41套車庫，評估價格約940.19萬元）及其他的費用支出（約910萬元）；
　　項目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項目用地的規(guī)劃指標調(diào)整，將容積率調(diào)高，4層以下做建材商業(yè)，上面做高層小區(qū)，來滿足原地還建的需要，投資人可根據(jù)設計方案提出調(diào)整方案。目前用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證已經(jīng)辦完。
　　項目優(yōu)勢：（1）縣政府給予返還該項目商品房銷售稅金600萬元的政策支持。（2）該項目享受行政性收費按10%，服務性收費按50%收??；（3）入住經(jīng)營業(yè)主前三年按實際上繳營業(yè)稅、所得稅地方財政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；
　?。?）建材大市場和回遷安置房項目在建設中所產(chǎn)生的稅金地方留成部分，100%返還開發(fā)企業(yè)。
　?。?）該項目總投資為1851萬元，政府在商品房銷售稅金支持600萬元，以及價值940萬元回遷房（31套住宅和50各車庫），投資人實際僅需提供的資金為300萬元。
　?。?）目前縣城內(nèi)沒有成型的建材市場，該項目位于林口縣商業(yè)中心區(qū)域，林口縣位置優(yōu)越，周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場等。鐵路運輸可直達全省各地區(qū)位優(yōu)勢明顯。
　?。?）在縣政府的大力支持下，調(diào)整后的規(guī)劃，投資人可以建筑15層左右的高層，4層以下做建材商業(yè)，上面是高端住宅小區(qū)，該項目優(yōu)勢明顯，投資回報率高。