寧夏自冶區(qū)銀川市土地融資開發(fā)權項目

城市概括：銀川是寧夏自治區(qū)的省會城市，地理環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富，常住人口在200萬人以上，城鎮(zhèn)化率達75%以上，金融業(yè)發(fā)達，交通快捷，是少有的不堵車省會級城市。銀川市內自然條件非常優(yōu)越，湖泊、濕地、隨處可見，氣候宜人，非常宜居。
項目一：該地塊位于銀川市金鳳區(qū)親水大街以東、金鳳路以北、鐵路專線以南，待收儲土地面積約258畝，基本平整，土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高18層以下，總價為30960萬元，單價120萬元/畝，競買保證金8000萬。
該項目通過土地開發(fā)融資權進行拍賣，具體是投資現(xiàn)金支付36636萬元由政府負責完全土地的收儲和整理工作，競買保證金8000萬轉為首期價款，1個月內付30%，3個月內付60%，9個月內付清全款。競得人在付清投資權價款后1個月內完成258畝土地供應。若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權價款利息。投資人必須參與土地使用權的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。國有建設用地使用權出讓時以投資權成交價作為出讓起始價。以國有建設用地使用權出讓成交價與項目投資收益權成交價款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值60%的收益。
亮點分析：地塊位于銀川市金鳳區(qū)內，緊鄰美麗的艾依河，親水南路東側，長城中路以南，寧安大街以西，交通十分便利。地塊南面緊鄰艾依公館、親水苑。地塊周邊有寧夏親水體育中心、六盤山高級中學（自治區(qū)重點示范高中）、寧夏塞北雪面粉有限公司、盈南小學等。地塊規(guī)整，適合做整體開發(fā)。
項目二：地塊位于金鳳區(qū)黃河東路915號，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河東路，土地收儲面積20畝。土地用途為商務金融用地，容積率為3.0。參考價：9000萬元（土地收儲資金8000萬元，拆遷補償約1000萬元。）
項目運作主體：由銀川市人民政府授權銀川市土地儲備局運作該項目。銀川市土地儲備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》，依法組織進行土地儲備工作。協(xié)調相關部門依法進行土地收儲報批和國有建設用地使用權出讓活動。
2014年12月31日前完成自治區(qū)國土資源廳20畝土地供應，若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權價款利息。
項目投資權拍賣具體內容：
本次拍賣的競買保證金為3000萬元。
投資權拍賣成交價中競買保證金轉為首期價款，1個月內付50%，3個月內付70%，9個月付清全款。若拍賣成交價超出底價的，投資人應將超出部分價款以貨幣形式一并向政府支付。
亮點分析：
①項目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
②項目距金鳳萬達廣場約2公里，,目前萬達商鋪租金已達每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國內外一線品牌紛紛入駐；
③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設施完善，屬于經濟政治中心；
④項目對面的新建樓盤“西岸國際”住宅均價7000元/㎡，而項目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價達到9100元/㎡，商鋪達到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。
項目三: 永寧縣是銀川市的郊縣，位于銀川市區(qū)以南。距銀川市20公里, 總人口21.8萬人.項目具體為: 地塊位于永寧縣楊和鎮(zhèn)城區(qū)寧豐街西側，寧惠街東側，永康路北側，土地面積301畝。土地用途為商住用地，容積率為3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度為多層、高層?？們r為1.5050億元,保證金為3000萬元。
①地塊位于永寧縣楊和鎮(zhèn)城區(qū)寧豐街西側，寧惠街東側，永康路北側，土地面積301畝。規(guī)劃道路將項目南側道路與寧豐街打通后，項目將四面臨街，臨街面非常長。
②項目南側是永寧中學新校區(qū)、永寧第三小學、寧和廣場、永寧縣高級回民中學，項目東邊是新建的永寧縣公安局，永寧縣檢察院、永寧縣勞動就業(yè)和社會保障服務中心大樓，從行政、文化各方面來說地塊的位置非常好，項目距離銀川市30分鐘即可到達市區(qū)，項目距離鶴泉湖公園僅300米，也是不可多得的湖景房，投資價值巨大。
③項目旁邊的濱河家園10月開盤，房屋均價3500，目前已經銷售80%，而項目地塊每畝單價50萬/畝，而周邊的熟地價格達到了70萬/畝，項目地塊規(guī)整有利于整體開發(fā)，未來永寧到河東國際機場只需要10—15分鐘，項目東邊在建的黃河大橋是由中鐵十六局投資建設，永寧至靈武黃河大橋建成后，將成為連接寧東能源化工基地、河東國際機場、銀川國際空港物流中心、銀川綜合保稅區(qū)、濱河新區(qū)、望遠工業(yè)物流園區(qū)、銀川經濟技術開發(fā)區(qū)、銀川鐵路貨場西站的便捷通道，分擔目前銀川黃河大橋即青銀高速的通行壓力，兼具銀川市南二環(huán)和永寧縣城北環(huán)的功能。