安徽六安市金寨縣思源學校西側地塊介紹

第一部分 地塊信息
編 號 土地
位置 土地
面積(m2) 土地
用途 規(guī)劃指標要求 出讓
年限
(年) 參考價價（萬元）
容積率 建筑
密度 綠化率
JZZB-GT-
2013-41 金寨縣城新城區(qū)思源學校西側 69767.5（105畝） 商業(yè)
住宅 ≤2.2 ≤22% ≥40% 商業(yè)40年住宅70年 140萬/畝
JZZB-GT-
2013-42 金寨縣城新城區(qū)安置二區(qū)西側 68058.59（102.1畝） 商業(yè)
住宅 ≤2.0 ≤22% ≥40% 商業(yè)40年住宅70年 140萬/畝

(一)東西兩面均為學校，學區(qū)優(yōu)勢凸顯
地塊東面既為思源學校，西面與施瑯中學隔路相望，雙學區(qū)，位置優(yōu)越。思源學校是香港言愛基金會援建的9年制學校。根據規(guī)劃，該校建設用地53771平方米，校舍建筑面積27528平方米，學校共設置54個教學班，可容納2500名學生（初中12個班600人 小學42個班1900人）。目前學校已經開課。金寨縣施瑯中學由世界施氏宗親會投資，在金寨新城區(qū)興辦從幼兒園到高中一貫制民辦學校。學校座落在金寨縣新城區(qū)江環(huán)南路，占地面積132畝。現(xiàn)有教學樓、食堂、學生公寓建筑面積共2萬多平方米。運動場地、理、化、生實驗室、微機室、圖書室，設施齊全。離正在建設的省重點中學金寨一中、金寨縣職業(yè)學校僅10分鐘車程。
（二）地塊緊鄰縣重點發(fā)展區(qū)域主干道（梅山湖路），地理位置優(yōu)越
金寨縣全力發(fā)展新城區(qū)，目前縣委縣政府及政府各部門已搬遷至新城區(qū)，省重點中學金寨一中和大別山職業(yè)學校正在建設中，地塊所在區(qū)域盡享學校、醫(yī)院、銀行、超市、五星級酒店等資源，未來地塊升值空間巨大，極具投資價值！
地塊三面臨路，，交通便捷。項目比鄰城市主干道梅山湖路（雙向六車道），距城市次主干道紅軍大道僅兩街之隔。距滬蓉、合武高速10分鐘車程，據老城區(qū)15分鐘，彰顯交通優(yōu)勢，通達四方！
（三）休閑配套成熟，醫(yī)療條件得天獨厚
休閑配套成熟，項目距體育館、羽毛球館、市民文化廣場（規(guī)劃中）、大別山藝術館（在建）、紅軍遺址公園（紅色教育基地）步行10分鐘即到，為未來購房者提供了休閑娛樂健身的絕佳場所！
醫(yī)療條件得天獨厚。金寨縣中醫(yī)院，距項目僅10分鐘路程，將為未來的購房者提供最好的醫(yī)療保障，獨享新城區(qū)唯一的醫(yī)療資源！
（四）玖隆財富廣場，家樂福進駐，提升城市生活品味
地塊周邊商業(yè)氣氛濃郁，地塊南側為綜合性的建材市場（金寨大市場），地塊北側在售的玖隆財富廣場（家樂福超市已簽約進駐），以及下半年即將開業(yè)的花園粵海酒店（五星級），對地塊周邊房價和商業(yè)價值以及人群聚集起到了巨大的推動作用。周邊有成熟配套的住宅小區(qū)。交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是適宜打造高品位住宅的優(yōu)質地塊，投資開發(fā)見效快的極佳地塊。
（五）房地產市場緊俏，均價不菲。
地塊年底出讓，政府預期收緊，相較周邊地價投資價值巨大。地塊周邊我司9月26日拍賣的地塊三，單價達到300萬/畝。地塊西面金鑫國際3年前拿地地價217萬/畝。相比較本次地塊140萬/畝的價格優(yōu)勢巨大。周邊房價金鑫國際在4800—5200之間，目前一期已賣完，市場較為火爆。香港花園去年賣的4500，今年一年沒有供房。目前金寨縣房地產市場需求旺盛，均價不菲，值得投資。
第二部分 城市發(fā)展研判
金寨縣基本概況
金寨縣位于安徽省西部，大別山腹地，鄂、豫、皖三省交界處。東連安徽省裕安區(qū)、霍山縣，南臨湖北省英山、羅田兩縣，西與湖北省麻城及河南省商城兩地交界，北與河南省固始、安徽省霍邱、葉集三縣區(qū)接壤。轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個現(xiàn)代產業(yè)園區(qū)，總面積為3814平方公里，總人口68萬。城鎮(zhèn)人口15萬。
交通條件
金寨西靠大武漢城市圈，東連長三角和省會合肥經濟圈，南依皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)。寧西鐵路、312國道擦縣而過，合武高速公路、滬漢蓉快速鐵路貫穿全境。距合肥新橋機場不到90km，距合肥150km、南京300km、上海600km、武漢270km。
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