湖北黃岡浠水縣濱江新區(qū) 300畝商住地招拍掛

項(xiàng)目地塊概況
本項(xiàng)目涉及征地面積共計(jì)約300畝。（具體情況以最終政府審批的項(xiàng)目控規(guī)范圍為準(zhǔn)）；
后期可供開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃面積約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長(zhǎng)江大橋以北、鄂東長(zhǎng)江大橋以南。
供應(yīng)總面積為300畝，投資收益權(quán)起拍價(jià)為21000萬(wàn)元。價(jià)款包含：1.工程的投資概算20000萬(wàn)元。2.征地成本1000萬(wàn)元。投資收益權(quán)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)保證金為1000萬(wàn)元。
（二）濱江新區(qū)工程的投資建設(shè)，具體要求如下
1.李渡還建房一期的投資建設(shè)，總建筑面積約80000㎡，建設(shè)工期為12個(gè)月，施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。
2.沿江大道長(zhǎng)寬6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設(shè)工期為12個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
3.花蓮路長(zhǎng)寬3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設(shè)工期為12個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
擬開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊總面積約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長(zhǎng)江大橋以北、鄂東長(zhǎng)江大橋以南。規(guī)劃為商住用地，容積率3.0。政府在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)前保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
1、投資人按照約定按時(shí)保質(zhì)保量完成工程投資，在此期間浠水縣長(zhǎng)江投資開(kāi)發(fā)有限公司分三批次對(duì)300畝土地進(jìn)行公開(kāi)出讓?zhuān)谝慌螢榭偼顿Y體量達(dá)到30%，第二批次為總投資體量達(dá)到70%，第三批次為全部投資完成后。
2、投資收益權(quán)成交價(jià)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)之間的差價(jià)即為溢價(jià)。投資人投資收益的標(biāo)準(zhǔn)為溢價(jià)部分的50%。
（四）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、項(xiàng)目地緊臨長(zhǎng)江，環(huán)境非常好，適合打造高端住宅小區(qū)、江景房。
2、與黃石僅一橋之隔，且大橋已實(shí)施免費(fèi)通行，項(xiàng)目地與黃石城區(qū)公交已通，交通十分方便；大橋黃石這邊區(qū)域房?jī)r(jià)高達(dá)5000元/平方米，地價(jià)在400萬(wàn)/畝左右，我們項(xiàng)目的地價(jià)僅70萬(wàn)/畝，優(yōu)勢(shì)十分明顯。黃石萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)離大橋僅1公里左右，我們可共享黃石的成熟配套。
3、當(dāng)?shù)厝丝诒姸?，周邊僅碧桂園一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)且一期開(kāi)盤(pán)二小時(shí)內(nèi)即告售完，需求非常旺盛。
4、項(xiàng)目現(xiàn)金部分極少，工程部分利潤(rùn)巨大，投資人資金壓力非常小。