湖北黃岡浠水縣濱江新區(qū)投資收益權(quán)標的介紹

一、浠水縣概況
概況：浠水縣位于大別山南麓，湖北東部，長江中游北岸，隸屬黃岡市。東鄰蘄春縣，西界團風縣，西南與鄂州市、黃石市隔江相望，北及東北與羅田縣、英山縣毗連。南北長約68.5公里，東西寬約61.3公里，總面積1949平方公里，占全省總面積的1.05%。正處在九江、黃石、武漢的長江開放開發(fā)區(qū)內(nèi)，長江水道、柳界公路、滬蓉高速公路平行過境；黃石長江大橋直跨浠水散花，二十分鐘可抵縣城；京九鐵路橫穿境內(nèi)，并建有客貨兩站，形成了鐵路、公路、水路四通八達的網(wǎng)絡。
人口：2011年底，全縣總?cè)丝?03萬人，其中城區(qū)人口約40萬。
經(jīng)濟：2010年，全口徑財政收入、財政總收入、地方一般預算收入三項指標均比2005年翻了一番，其中全口徑財政收入年均增長27.7%。金融存貸規(guī)模不斷擴大，年末存貸款余額分別為119.64億元和37.83億元，年均增長23.1%和17.1%。2011年，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14580元，比上年增長15.6%，是1992年的11.85倍，農(nóng)民人均純收入6305元，比上年增長19.6%，是1992年的8.3倍，人民生活水平大幅改善，消費結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，居住環(huán)境明顯改善。
房地產(chǎn)：目前該區(qū)域僅有碧桂園一家在開發(fā)銷售，目前正在開發(fā)二期，一期去年10月5日開盤僅二小時就售空，可見當?shù)匦枨蟮耐?。當時碧桂園開盤毛坯房3200元/平方米，精裝3800元/平方米，別墅6000元/平方米左右。
二、投資收益權(quán)標的介紹
（一）項目地塊概況
本項目涉及征地面積共計約300畝。（具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準）；
后期可供開發(fā)用地規(guī)劃面積約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長江大橋以北、鄂東長江大橋以南。
供應總面積為300畝，投資收益權(quán)起拍價為21000萬元。價款包含：1.工程的投資概算20000萬元。2.征地成本1000萬元。投資收益權(quán)拍賣競買保證金為1000萬元。
（二）濱江新區(qū)工程的投資建設，具體要求如下
1.李渡還建房一期的投資建設，總建筑面積約80000㎡，建設工期為12個月，施工單位應具備房屋建筑工程施工貳級或以上資質(zhì)。
2.沿江大道長寬6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設工期為12個月（遇不可抗拒的自然災害可順延）。
3.花蓮路長寬3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設工期為12個月（遇不可抗拒的自然災害可順延）。
（三）國有建設用地使用權(quán)出讓
擬開發(fā)建設地塊總面積約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長江大橋以北、鄂東長江大橋以南。規(guī)劃為商住用地，容積率3.0。政府在國有建設用地使用權(quán)拍賣前保留對規(guī)劃條件進行調(diào)整的權(quán)利。
1、投資人按照約定按時保質(zhì)保量完成工程投資，在此期間浠水縣長江投資開發(fā)有限公司分三批次對300畝土地進行公開出讓，第一批次為總投資體量達到30%，第二批次為總投資體量達到70%，第三批次為全部投資完成后。
2、投資收益權(quán)成交價與國有建設用地使用權(quán)出讓成交價之間的差價即為溢價。投資人投資收益的標準為溢價部分的50%。
（四）項目優(yōu)勢
1、項目地緊臨長江，環(huán)境非常好，適合打造高端住宅小區(qū)、江景房。
2、與黃石僅一橋之隔，且大橋已實施免費通行，項目地與黃石城區(qū)公交已通，交通十分方便；大橋黃石這邊區(qū)域房價高達5000元/平方米，地價在400萬/畝左右，我們項目的地價僅70萬/畝，優(yōu)勢十分明顯。黃石萬達廣場離大橋僅1公里左右，我們可共享黃石的成熟配套。
3、當?shù)厝丝诒姸?，周邊僅碧桂園一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且一期開盤二小時內(nèi)即告售完，需求非常旺盛。
4、項目現(xiàn)金部分極少，工程部分利潤巨大，投資人資金壓力非常小。
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