吉林四平市土地開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目

城市慨況：四平市是吉林省第三大城市，全市幅員面積1.4萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積1075平方公里，人口340萬(wàn)，市區(qū)人口65萬(wàn)。四平市礦產(chǎn)資源富集，白銀儲(chǔ)量1100噸，亞洲第一。四平市是吉林、黑龍江及內(nèi)蒙東部地區(qū)通向沿?？诎逗铜h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈最近的城市和必經(jīng)之路，是東北地區(qū)重要的交通樞紐和物流節(jié)點(diǎn)城市，被譽(yù)為吉林省的“南大門(mén)”，與省會(huì)長(zhǎng)春市距離117公里，有四平站（普通火車(chē)站）和四平東站（高鐵站）兩座火車(chē)站，此外四平本地軍民兩用機(jī)場(chǎng)即將開(kāi)通國(guó)內(nèi)航班。2012全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1122.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)12.3%。2012年四平市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均純收入分別為2萬(wàn)元、8958元，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額395億元；2012年金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別達(dá)到745億元、438億元。2013年四平市商品房均價(jià)為高層4000¬—4500元/平方米,多層4400—5500元/平方米,商鋪12000—17000元/平方米。
項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于四平市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大路以南，四平大路以東，汽車(chē)城以西，吉邦房地產(chǎn)以北，屬于四平經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域。項(xiàng)目總面積約133.35畝，后期可供出讓土地面積為72.4畝，容積率暫定2.8-3.0，用地性質(zhì)為商住用地；總投資8000萬(wàn)元，核算72.4畝土地單價(jià)為110萬(wàn)/畝；
1、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀：
（1）地塊周?chē)缆?、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)修建完工，土地現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行收儲(chǔ);
（2）政府對(duì)該地塊未來(lái)規(guī)劃為商住用地，只要投資人有投資意向都可以與政府協(xié)商。
2、總投資額度8000萬(wàn)，內(nèi)容如下：
（1）總面積133.35畝土地拆遷、安置、補(bǔ)償、報(bào)批及地塊內(nèi)廠房拆遷補(bǔ)償費(fèi)用約3520萬(wàn)；
（2）2.8萬(wàn)平方米回遷房工程投資建設(shè)約4480萬(wàn)，還建方式為就地還建，享受四平市棚戶(hù)區(qū)改造所有優(yōu)惠政策；
（3）后期可供出讓土地72.4畝，投資收益補(bǔ)償比例5:5。
3、項(xiàng)目周邊環(huán)境：項(xiàng)目周邊配套設(shè)施及其完善，地塊緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，距高鐵站四平東站及高速客運(yùn)站僅三分鐘車(chē)程，距四平城市規(guī)劃展覽館、師大附中約1公里，距紅星美凱龍1公里，距市委、四平市體育館1.5公里，距鐵東區(qū)政府、四平市第一中學(xué)、四平市第三中學(xué)、四平市第一人民醫(yī)院約2.5公里，距百年古寺凈業(yè)蓮寺約4公里，距G1京哈高速入口僅2公里。