湖北黃岡浠水縣散花鎮(zhèn)300畝土地投資收益權(quán)項目

城市介紹：浠水縣湖北東部，長江中游北岸，隸屬黃岡市。東鄰蘄春縣，西界團(tuán)風(fēng)縣，西南與鄂州市、黃石市隔江相望，北及東北與羅田縣、英山縣毗連。正處在九江、黃石、武漢的長江開放開發(fā)區(qū)內(nèi)，黃石長江大橋直跨浠水散花鎮(zhèn)，二十分鐘可抵縣城；京九鐵路橫穿境內(nèi)，并建有客貨兩站，形成了鐵路、公路、水路四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)。全縣總?cè)丝?03萬人，其中城區(qū)人口約25萬。目前該區(qū)域僅有碧桂園一家在開發(fā)銷售，目前正在開發(fā)二期，一期去年10月5日開盤僅二小時就售空，可見當(dāng)?shù)匦枨蟮耐?。?dāng)時碧桂園開盤毛坯房3200元/平方米，精裝3800元/平方米，別墅6000元/平方米左右。
項目介紹：本項目涉及征地面積共計約300畝，后期可供開發(fā)用地規(guī)劃面積約300畝，位于浠水縣濱江新區(qū)沿江大道以東、黃石長江大橋以北、鄂東長江大橋以南。規(guī)劃為商住用地，容積率3.0。政府在國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣前保留對規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
投資收益權(quán)起拍價為21000萬元。價款包含：1.工程的投資概算2億元。2.征地成本1000萬元。投資收益權(quán)拍賣競買保證金為1000萬元。后期供地300畝，土地單價70萬/畝。
濱江新區(qū)工程的投資建設(shè)，具體要求如下：
①李渡還建房一期的投資建設(shè)，總建筑面積約80000㎡，建設(shè)工期為12個月，施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工貳級或以上資質(zhì)。
②沿江大道長寬6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設(shè)工期為12個月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
③花蓮路長寬3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建設(shè)工期為12個月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓：
① 投資人按照約定按時保質(zhì)保量完成工程投資，在此期間浠水縣長江投資開發(fā)有限公司分三批次對300畝土地進(jìn)行公開出讓，第一批次為總投資體量達(dá)到30%，第二批次為總投資體量達(dá)到70%，第三批次為全部投資完成后。
② 投資收益權(quán)成交價與國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價之間的差價即為溢價。投資人投資收益的標(biāo)準(zhǔn)為溢價部分的50%。
項目優(yōu)勢
1、項目地緊臨長江，環(huán)境非常好，適合打造高端住宅小區(qū)、江景房。
2、與黃石僅一橋之隔，且大橋已實施免費通行，項目地與黃石城區(qū)公交已通，交通十分方便；大橋黃石這邊區(qū)域房價高達(dá)5000元/平方米，地價在400萬/畝左右，我們項目的地價僅70萬/畝，優(yōu)勢十分明顯。黃石萬達(dá)廣場離大橋僅1公里左右，我們可共享黃石的成熟配套。
3、當(dāng)?shù)厝丝诒姸啵苓厓H碧桂園一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且一期開盤二小時內(nèi)即告售完，需求非常旺盛。
4、項目現(xiàn)金部分極少，工程部分利潤巨大，投資人資金壓力非常小。