吉林的土地項(xiàng)目

吉林四平一個(gè)3面臨街的土地項(xiàng)目！??！
　未來(lái)吉林四平的發(fā)展方向?qū)?huì)向鐵東區(qū)進(jìn)駐，政府將逐步搬遷。這個(gè)土地項(xiàng)目位于四平開發(fā)區(qū)的中心位置。前期開發(fā)是7萬(wàn)方，后期整理可供出讓5萬(wàn)方。和開發(fā)區(qū)大道相連，可謂是3面環(huán)街，一開始政府是要將這個(gè)地塊建立醫(yī)院的。后來(lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)地段著實(shí)不錯(cuò)，就將這個(gè)體塊空置下來(lái)，進(jìn)行土地項(xiàng)目的招商。對(duì)面是紅星美凱龍，今年萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐！ 四平是一個(gè)物流城，發(fā)展前景客觀。這個(gè)項(xiàng)目的政府預(yù)算投資人最多出資不超過(guò)5500萬(wàn)，后期可供出讓土地價(jià)格約為73.3萬(wàn)/畝，周邊熟地價(jià)格約為130萬(wàn)每畝。
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擬開發(fā)A地塊位于四平市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)大路以南，四平大路以東，汽車城以西，吉邦房地產(chǎn)以北。約9萬(wàn)平方米，后期主要以商業(yè)為主；擬開發(fā)B地塊位于北二緯路以南，普陽(yáng)街以東，高鐵以西，開發(fā)區(qū)大路以北。區(qū)域面積約11.2萬(wàn)平方米，土地用途為商住。
擬開發(fā)A地塊現(xiàn)狀：
（1）地塊周圍道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)修建完工，面積為7萬(wàn)平方米，后期可供出讓面積約為5萬(wàn)平方米，土地現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行收儲(chǔ);
（2）政府對(duì)該地塊未來(lái)規(guī)劃為商業(yè)綜合體可配少量住宅，只要投資人有投資意向都可以與政府協(xié)商。
1.新區(qū)為四平市委、市政府重點(diǎn)打造的東北總部經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，發(fā)展?jié)摿O大；
2.新區(qū)內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃合理、道路寬闊、出行十分便利；
3.新區(qū)負(fù)責(zé)辦理投資者在區(qū)內(nèi)建立企業(yè)所需的相關(guān)手續(xù)，手續(xù)齊備，隨報(bào)隨辦，給予投資者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；
4. 項(xiàng)目地塊緊鄰主干道，地處新區(qū)核心區(qū)域；
5. 項(xiàng)目地塊周邊已規(guī)劃醫(yī)院、學(xué)校、超市、展覽館等配套設(shè)施且均正在建設(shè)；
6. 項(xiàng)目地塊距離四平高鐵站僅2公里，出行及其方便；
7.項(xiàng)目地塊A規(guī)劃為商業(yè)用地，目前新區(qū)內(nèi)暫無(wú)大型購(gòu)物休閑中心，附近百姓極為渴望新區(qū)內(nèi)能有一所大型商場(chǎng)；


通過(guò)對(duì)周邊樓盤的調(diào)查，項(xiàng)目地目前商品房住宅均價(jià)在3900元/平方米左右。考慮到四平市房地產(chǎn)市場(chǎng)每年合理范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)增幅，且項(xiàng)目具備一定的升值潛力和溢價(jià)空間。如產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，未來(lái)本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)每平方米4200元以上，銷售利潤(rùn)預(yù)期在30%左右。綜合上述分析，建議投資人積極與四平市開發(fā)區(qū)管委會(huì)溝通協(xié)調(diào)爭(zhēng)取最大優(yōu)惠政策，