吉林省四平市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地項目標(biāo)的介紹

項目概述
本項目位于四平市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，投資者前期需參與規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地一級開發(fā)和相關(guān)配套道路的建設(shè)。整個項目分A、B兩個地塊。擬開發(fā)A地塊位于四平市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)大路以南，四平大路以東，汽車城以西，吉邦房地產(chǎn)以北。約9萬平方米，后期主要以商業(yè)為主；擬開發(fā)B地塊位于北二緯路以南，普陽街以東，高鐵以西，開發(fā)區(qū)大路以北。區(qū)域面積約11.2萬平方米，土地用途為商住。
擬開發(fā)A地塊現(xiàn)狀：
（1）地塊周圍道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)修建完工，面積為7萬平方米，后期可供出讓面積約為5萬平方米，土地現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行收儲;
（2）政府對該地塊未來規(guī)劃為商業(yè)綜合體可配少量住宅，只要投資人有投資意向都可以與政府協(xié)商。
擬開發(fā)A地塊實(shí)施概況：7萬平米的土地收儲整理費(fèi)用約8000萬；
擬開發(fā)B地塊現(xiàn)狀：
（1）面積約112萬平方米，周邊四條道路需要建設(shè)。土地現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行收儲;
（2）地塊位于四平經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃金地段，與四平高鐵站盡一路之隔，周邊配套完善。
擬開發(fā)B地塊實(shí)施概況：
(1)112萬平方米的土地收儲整理費(fèi)用約6.41億；
(2)8.5萬平方米回遷房投資建設(shè)約1.14億；
(3)四條規(guī)劃道路的投資建設(shè)約0.932億。
(4)總費(fèi)用總計約8.49億。
擬收儲A、B地塊周邊環(huán)境：項目周邊配套設(shè)施及其完善，地塊緊鄰開發(fā)區(qū)管委會，距高鐵站四平東站及高速客運(yùn)站僅三分鐘車程，距四平城市規(guī)劃展覽館、師大附中約1公里，距紅星美凱龍1公里，距市委、四平市體育管1.5公里，距鐵東區(qū)政府、四平市第一中學(xué)、四平市第三中學(xué)、四平市第一人民醫(yī)院約2.5公里，距百年古寺凈業(yè)蓮寺約4公里，距G1京哈高速入口僅2公里。

項目的優(yōu)勢及遠(yuǎn)景展望：
通過前期參與土地的一級開發(fā)以及道路的建設(shè)，可以提前收獲工程利潤，后期拿地成本較低且實(shí)際所需投入的資金量較少，還能享受土地在開發(fā)過程中的增值收益；同時政府會給與投資人一定的優(yōu)惠政策。
新區(qū)內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃合理、道路寬闊、交通便利，地塊所處地理位置優(yōu)越，乃鐵東區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，未來升值潛力極大，具有很強(qiáng)的可操作性，投資回報有保障。
投資環(huán)境及地塊優(yōu)勢
1.新區(qū)為四平市委、市政府重點(diǎn)打造的東北總部經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，發(fā)展?jié)摿O大；
2.新區(qū)內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃合理、道路寬闊、出行十分便利；
3.新區(qū)負(fù)責(zé)辦理投資者在區(qū)內(nèi)建立企業(yè)所需的相關(guān)手續(xù)，手續(xù)齊備，隨報隨辦，給予投資者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；
4. 項目地塊緊鄰主干道，地處新區(qū)核心區(qū)域；
5. 項目地塊周邊已規(guī)劃醫(yī)院、學(xué)校、超市、展覽館等配套設(shè)施且均正在建設(shè)；
6. 項目地塊距離四平高鐵站僅2公里，出行及其方便；
7.項目地塊A規(guī)劃為商業(yè)用地，目前新區(qū)內(nèi)暫無大型購物休閑中心，附近百姓極為渴望新區(qū)內(nèi)能有一所大型商場；
8.項目地塊B周邊規(guī)劃建設(shè)四條一類道路，建成后地塊將四面臨街，商業(yè)潛力巨大，人氣定會飆升。
開發(fā)建議
通過對周邊樓盤的調(diào)查，項目地目前商品房住宅均價在3900元/平方米左右。考慮到四平市房地產(chǎn)市場每年合理范圍內(nèi)的房價增幅，且項目具備一定的升值潛力和溢價空間。如產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，未來本項目可實(shí)現(xiàn)銷售均價每平方米4200元以上，銷售利潤預(yù)期在30%左右。綜合上述分析，建議投資人積極與四平市開發(fā)區(qū)管委會溝通協(xié)調(diào)爭取最大優(yōu)惠政策，獲取本次所推出的兩宗地。
四平市總?cè)丝诩s360萬，市區(qū)人口達(dá)65萬.2012年四平市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均純收入分別為2萬元、8958元，實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額395億元；2012年金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別達(dá)到745億元、438億元。隨著經(jīng)濟(jì)的逐步提升，老百姓的購房需求也在逐步增強(qiáng)，至2013年四平市商品房均價為高層4000?—4500元/平方米,多層4400—5500元/平方米,商鋪12000—17000元/平方米，金帝華章，大禹加州灣等高端樓盤，開盤即搶購一空。
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