寧夏自冶區(qū)銀川市土地融資開發(fā)權(quán)項目

寧夏自冶區(qū)銀川市土地融資開發(fā)權(quán)項目
　　　城市概括：銀川是寧夏自治區(qū)的省會城市，地理環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富，常住人口在200萬人以上，城鎮(zhèn)化率達75%以上，金融業(yè)發(fā)達，交通快捷，是少有的不堵車省會級城市。銀川市內(nèi)自然條件非常優(yōu)越，湖泊、濕地、隨處可見，氣候宜人，非常宜居。
　　　項目一：該地塊位于銀川市金鳳區(qū)親水大街以東、金鳳路以北、鐵路專線以南，待收儲土地面積約258畝，基本平整，土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高18層以下，總價為36636萬元，單價142萬元/畝，競買保證金8000萬。
該項目通過土地開發(fā)融資權(quán)進行拍賣，具體是投資現(xiàn)金支付36636萬元由政府負(fù)責(zé)完全土地的收儲和整理工作，競買保證金8000萬轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)付30%，3個月內(nèi)付60%，9個月內(nèi)付清全款。競得人在付清投資權(quán)價款后1個月內(nèi)完成258畝土地供應(yīng)。若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價款利息。投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進行報價。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時以投資權(quán)成交價作為出讓起始價。以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與項目投資收益權(quán)成交價款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值50%的收益。
　　　亮點分析：地塊位于銀川市金鳳區(qū)內(nèi)，緊鄰美麗的艾依河，親水南路東側(cè)，長城中路以南，寧安大街以西，交通十分便利。地塊南面緊鄰艾依公館、親水苑。地塊周邊有寧夏親水體育中心、六盤山高級中學(xué)（自治區(qū)重點示范高中）、寧夏塞北雪面粉有限公司、盈南小學(xué)等。地塊規(guī)整，適合做整體開發(fā)。
　　　項目二：地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河?xùn)|路，土地收儲面積20畝。土地用途為商務(wù)金融用地，容積率為3.5。評估總價為13170萬元，國土資源廳院內(nèi)16戶的征拆補償1830萬元，合計取整后為15000萬元。
　　　項目運作主體：由銀川市人民政府授權(quán)銀川市土地儲備局運作該項目。銀川市土地儲備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》，依法組織進行土地儲備工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法進行土地收儲報批和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。
　　　2014年12月31日前完成自治區(qū)國土資源廳20畝土地供應(yīng)，若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價款利息。
　　　項目投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容：
　　　項目投資權(quán)權(quán)拍賣總價款為15000萬元（包括國土資源廳院內(nèi)16戶的征拆補償），本次拍賣的競買保證金為3000萬元。
　　　投資權(quán)拍賣成交價中競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)付50%，3個月內(nèi)付70%，9個月付清全款。若拍賣成交價超出底價的，投資人應(yīng)將超出部分價款以貨幣形式一并向政府支付。
　　　亮點分析：
　　　①項目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
　　?、陧椖烤嘟瘌P萬達廣場約2公里，,目前萬達商鋪租金已達每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國內(nèi)外一線品牌紛紛入駐；
　　?、鄣貕K距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善，屬于經(jīng)濟政治中心；
　　?、茼椖繉γ娴男陆潜P“西岸國際”住宅均價7000元/㎡，而項目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價達到9100元/㎡，商鋪達到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。
　　　項目三: 永寧縣是銀川市的郊縣，位于銀川市區(qū)以南。距銀川市20公里, 總?cè)丝?1.8萬人.項目具體為: 地塊位于永寧縣楊和鎮(zhèn)城區(qū)寧豐街西側(cè)，寧惠街東側(cè)，永康路北側(cè)，土地面積301畝。土地用途為商住用地，容積率為3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度為多層、高層。總價為1.5050億元,保證金為3000萬元。
　　?、俚貕K位于永寧縣楊和鎮(zhèn)城區(qū)寧豐街西側(cè)，寧惠街東側(cè)，永康路北側(cè)，土地面積301畝。規(guī)劃道路將項目南側(cè)道路與寧豐街打通后，項目將四面臨街，臨街面非常長。
　　?、陧椖磕蟼?cè)是永寧中學(xué)新校區(qū)、永寧第三小學(xué)、寧和廣場、永寧縣高級回民中學(xué)，項目東邊是新建的永寧縣公安局，永寧縣檢察院、永寧縣勞動就業(yè)和社會保障服務(wù)中心大樓，從行政、文化各方面來說地塊的位置非常好，項目距離銀川市30分鐘即可到達市區(qū)，項目距離鶴泉湖公園僅300米，也是不可多得的湖景房，投資價值巨大。
　　?、垌椖颗赃叺臑I河家園10月開盤，房屋均價3500，目前已經(jīng)銷售80%，而項目地塊每畝單價50萬/畝，而周邊的熟地價格達到了70萬/畝，項目地塊規(guī)整有利于整體開發(fā)，未來永寧到河?xùn)|國際機場只需要10—15分鐘，項目東邊在建的黃河大橋是由中鐵十六局投資建設(shè)，永寧至靈武黃河大橋建成后，將成為連接寧東能源化工基地、河?xùn)|國際機場、銀川國際空港物流中心、銀川綜合保稅區(qū)、濱河新區(qū)、望遠(yuǎn)工業(yè)物流園區(qū)、銀川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、銀川鐵路貨場西站的便捷通道，分擔(dān)目前銀川黃河大橋即青銀高速的通行壓力，兼具銀川市南二環(huán)和永寧縣城北環(huán)的功能。

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