省會城市銀川土地項目標(biāo)的介紹

銀川市是寧夏回族自治區(qū)首府，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。轄興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、和靈武市，共有23個街道辦事處，27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。國土面積9025.38平方公里，城市建成區(qū)面積165.74平方公里。
全市總?cè)丝?59萬，占全區(qū)人口40%。有漢、回、滿、蒙、朝鮮等少數(shù)民族，回族相對聚居，回族人口59.6萬.
銀川市目前商品房均價在6000元/㎡左右，在同等級省會級城市中，地價偏低，地價有上升空間，且本次推出的地塊位置極佳，利潤空間大，發(fā)展前景廣闊。目前已有三座萬達(dá)廣場，綠地、恒大、中海、長江實(shí)業(yè)、等全國500強(qiáng)企業(yè)爭先入駐銀川。
操作方式: 市政府在不投入資金的前提下，運(yùn)用土地項目投資權(quán)拍賣模式確定投資權(quán)競得人，再由市政府授權(quán)的銀川市土地儲備局（甲方）與競得人（乙方）簽訂《投資收益合同》，乙方履行出資義務(wù)協(xié)助甲方完成土地的收儲工作。使規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后，通過熟地（凈地）的出讓，甲乙雙方按照合同約定取得相應(yīng)收益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
項目一: 地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河?xùn)|路，土地面積20畝,土地用途為商務(wù)金融用地，容積率為3.5?？們r: 15000萬元,保證金:3000萬.
亮點(diǎn)分析：
項目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
項目距金鳳萬達(dá)廣場約2公里，,目前萬達(dá)商鋪?zhàn)饨鹨堰_(dá)每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國內(nèi)外一線品牌紛紛入駐；
地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善，屬于經(jīng)濟(jì)政治中心；
項目對面的新建樓盤“西岸國際”住宅均價7000元/㎡，而項目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價達(dá)到9100元/㎡，商鋪達(dá)到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。
項目二: 該地塊位于親水南路東側(cè)，長城中路以南，地塊總面積約258畝，基本平整。土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率為2.5。項目投資權(quán)拍賣總價款為36636萬元，保證金為8000萬元。
亮點(diǎn)分析：
項目二位于銀川市老城區(qū)金鳳區(qū)內(nèi)，緊鄰城區(qū)景觀河艾依河，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色怡人，適合高端親水樓盤開發(fā)；
地塊處于城區(qū)幾大主干道交匯處，距商業(yè)中心僅幾分鐘車程，交通十分便利，屬于銀川市少有的鬧中取靜開發(fā)地段；
地塊緊鄰“六盤山高級中學(xué)”（自治區(qū)重點(diǎn)示范高中）、盈南小學(xué)、寧夏大學(xué)等，周邊教育資源優(yōu)勢明顯，中高端學(xué)區(qū)房也是項目后期重點(diǎn)銷售方向。
地塊規(guī)整，屬于市區(qū)稀缺的整體開發(fā)用地項目。供地時間較短，利于投資人后期快速開發(fā)。
項目三:永寧縣是銀川市的郊縣，位于銀川市區(qū)以南。距銀川市20公里, 總?cè)丝?1.8萬人.項目具體為:地塊位于永寧縣楊和鎮(zhèn)城區(qū)寧豐街西側(cè)，寧惠街東側(cè)，永康路北側(cè)，土地面積301畝。土地用途為商住用地，容積率為3.0，建筑密度 28%，綠地率 35%，建筑高度為多層、高層。總價為1.5050億元,保證金為3000萬元。
亮點(diǎn)分析：
地塊位于永寧縣楊和鎮(zhèn)城區(qū)寧豐街西側(cè)，寧惠街東側(cè)，永康路北側(cè)，土地面
積301畝。規(guī)劃道路將項目南側(cè)道路與寧豐街打通后，項目將四面臨街，臨街面非常長。
項目南側(cè)是永寧中學(xué)新校區(qū)、永寧第三小學(xué)、寧和廣場、永寧縣高級回民中
學(xué)，項目東邊是新建的永寧縣公安局，永寧縣檢察院、永寧縣勞動就業(yè)和社會保障服務(wù)中心大樓，從行政、文化各方面來說地塊的位置非常好，項目距離銀川市30分鐘即可到達(dá)市區(qū)，項目距離鶴泉湖公園僅300米，也是不可多得的湖景房，投資價值巨大。
項目旁邊的濱河家園10月開盤，房屋均價3500，目前已經(jīng)銷售80%，而項目地塊每畝單價50萬/畝，而周邊的熟地價格達(dá)到了70萬/畝，項目地塊規(guī)整有利于整體開發(fā)，未來永寧到河?xùn)|國際機(jī)場只需要10—15分鐘，項目東邊在建的黃河大橋是由中鐵十六局投資建設(shè)，永寧至靈武黃河大橋建成后，將成為連接寧東能源化工基地、河?xùn)|國際機(jī)場、銀川國際空港物流中心、銀川綜合保稅區(qū)、濱河新區(qū)、望遠(yuǎn)工業(yè)物流園區(qū)、銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、銀川鐵路貨場西站的便捷通道，分擔(dān)目前銀川黃河大橋即青銀高速的通行壓力，兼具銀川市南二環(huán)和永寧縣城北環(huán)的功能。