四平土地項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目一：四村70畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)
1、項(xiàng)目概況
四村70畝土地位于金海大街北側(cè)，原軸承廠西側(cè)，土地征收面積約70畝，目前土地性質(zhì)為四村集體土地，開(kāi)發(fā)融資權(quán)的主要內(nèi)容是：完成70畝土地的收儲(chǔ)，使之轉(zhuǎn)變?yōu)榉蠂?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的條件。
2、拍賣的基本條件
（1）該項(xiàng)目起拍價(jià)：4100萬(wàn)元（折算收儲(chǔ)面積單價(jià)58.6萬(wàn)元/畝，折算后期可供出讓土地單價(jià)71.6萬(wàn)元/畝）。
（2）后期可供出讓的使用權(quán)土地面積約38108.2201㎡（57.2畝），土地規(guī)劃用途為商業(yè)、商務(wù)、居住用地，容積率 3.0，建筑密度 25％，綠地率 35%。最終以昌黎縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。
（3）開(kāi)發(fā)融資權(quán)合同價(jià)款的支付方式為：全部以貨幣方式自拍賣成交之日起1個(gè)月內(nèi)付清。
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)間：為2014年1月底前，但前提是投資人必須按合同的約定支付全部土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)價(jià)款。
4、 投資收益標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交后若產(chǎn)生溢價(jià)，投資收益標(biāo)準(zhǔn)如下（累進(jìn)制）：
（1）90萬(wàn)/畝（含）之內(nèi)部分，按照7:3（政府占70%，投資商占30%）；
（2）90--120萬(wàn)/畝（含）之間部分，按照5:5（政府占50%，投資商占50%）；
（3）120萬(wàn)/畝以上部分，按照3:7（政府占30%，投資商占70%）。
5、開(kāi)發(fā)融資權(quán)還款
（1）若投資人競(jìng)得土地使用權(quán)，則開(kāi)發(fā)融資權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)為使用權(quán)成交價(jià)款。
（2）若開(kāi)發(fā)融資權(quán)投資人未競(jìng)得土地使用權(quán)，項(xiàng)目運(yùn)作主體無(wú)息退還投資人已支付的融資款，并享有上述第4點(diǎn)的投資收益，所有款項(xiàng)于使用權(quán)出讓成交后30日內(nèi)付清。