河南新鄉(xiāng)延津縣三宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓

城市概況：延津縣位于河南省北部，屬新鄉(xiāng)市。全縣總?cè)丝?8萬人(2010年），其中城鎮(zhèn)常住人口9萬。延津縣西距新鄉(xiāng)25公里，西南距鄭州80公里，東至長垣40公里，東南至開封50公里，北距安陽130公里。延津縣是全國商品糧基地縣、全國優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)示范基地縣、全國優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)示范縣、全國放心農(nóng)資下鄉(xiāng)試點(diǎn)縣、河南省農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范縣和河南省食品工業(yè)強(qiáng)縣。
項(xiàng)目介紹：（參考價60萬/畝）
地塊一、二位置及配建狀況：
兩宗項(xiàng)目地塊位于新長南線南側(cè)、規(guī)劃西環(huán)路西側(cè)，面積均為70.883畝（兩地塊面積相同）。地塊位于 8號路東側(cè)，規(guī)劃11號路北側(cè)。（緊鄰新冠生園食品廠）。規(guī)劃指標(biāo)：容積率1.6-2.8，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，建筑限高80米，用地性質(zhì)為商住用地。配件要求：按項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積10%的比例配建廉租住房。
地塊三的位置及配建狀況：
項(xiàng)目地塊位于新長南線北側(cè)、規(guī)劃8號路東側(cè)，平安大道南側(cè)，規(guī)劃西環(huán)路西側(cè)，面積為56.87畝。規(guī)劃指標(biāo)：容積率2.2-3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高120米，用地性質(zhì)為商住用地，其中商業(yè)用地占總面積的50%。配件要求：按項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積10%的比例配建廉租住房。
三宗地塊周圍環(huán)境及優(yōu)勢：
（1）地塊處于縣城教育中心區(qū)域，周邊學(xué)校眾多、人氣旺盛。地塊新長南線西邊有雙語學(xué)校（已投入使用小學(xué)），東側(cè)有縣直幼兒園（春節(jié)后動工）和占地200畝職教中心（明年動工）、東北側(cè)有高級中學(xué)（縣最好的中學(xué)）、縣中醫(yī)院（明年五一投入使用），附近緊鄰公園廣場，給周圍居民帶來更多的便民服務(wù)。
（2）地塊北側(cè)是平安大道，該大道是縣行政事業(yè)單位一條街，新縣政府、公安局、武裝部、法院、計(jì)生辦等一系列行政單位分列兩側(cè)，真正做到行政中心近在咫尺，是縣城發(fā)展的絕對核心區(qū)域。
（3）地塊東側(cè)是新客運(yùn)汽車站，在2014年1月份正式投入使用，該汽車站將是延津縣今后唯一的汽車站（老汽車站棄用），方便周圍市民外出乘坐。
（4）從該地塊緊鄰新長南線，西往新鄉(xiāng)25公里，開車20分鐘，往東到封丘20公里，離長垣40公里，離開封50公里；往東北側(cè)10公里可達(dá)長濟(jì)高速，長濟(jì)高速向西緊鄰京港澳高速交匯，交通十分便捷。
（5）周圍已有數(shù)家樓盤，給新行政區(qū)的帶來旺盛人氣：地塊周圍緊鄰民安鑫源(2014年9月拿鑰匙，均價2700—3000元)、民安花園樓盤（2014年5月拿鑰匙，均價2800—3000元），東側(cè)有金域豪庭（明年10月拿鑰匙，均價2800—3100元）等樓盤。三家樓盤銷售良好，已賣出70%的商品房。
房地產(chǎn)情況：
1、延津縣購房者分為二類：一是縣城居民條件改善更換新房，二是來自于鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購房者。
2、延津縣房地產(chǎn)市場剛剛起步（2011年底、2012年初才開始發(fā)展房地產(chǎn)），老城區(qū)以小產(chǎn)權(quán)房為主。項(xiàng)目地塊周圍房價在2700-3100元/㎡不等（根據(jù)樓層、戶型等因素），商鋪均價在6500元/㎡以上（各樓盤商鋪均已售完）。
3、延津縣南邊是原陽縣、東邊是封丘縣，無法向東南擴(kuò)展?？h城規(guī)劃往西邊新鄉(xiāng)市、北邊行政新區(qū)發(fā)展。此次推出的地塊位于縣城行政新區(qū)，周邊學(xué)校、工廠眾多，是縣城發(fā)展的核心區(qū)域，必將是延津縣投資的熱點(diǎn)。
4、三個地塊參考價均為60萬/畝，價格低廉，現(xiàn)在拿地是投資最好時機(jī)。