黑龍江大慶市土地開發(fā)權(quán)

城市概況：大慶位于黑龍江省西部，哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾僅有2小時車程。紅崗區(qū)位處大慶市地理位置正中心，是鐵人王進(jìn)喜曾經(jīng)生活和戰(zhàn)斗過的地方，被譽(yù)為鐵人的故鄉(xiāng)，轄區(qū)面積623平方公里，城區(qū)人口25萬。紅崗區(qū)位于大慶油田腹部，距大慶市40公里，大慶機(jī)場60公里，省會城市哈爾濱市190公里，齊齊哈爾市191公里。2012年，紅崗實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值115億元，同比增長10.2%，五年翻了兩番。固定資產(chǎn)投資完成56.2億元，增速位列全市第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到25445元和11530元。目前縣城內(nèi)住宅均價約為3700元/平，高端小區(qū)最高可達(dá)到4500元/平，商鋪價格約在20000元/平。
（一）拍賣標(biāo)的：大慶市紅崗區(qū)薩大路以東片區(qū)約63畝土地開發(fā)融資權(quán)。該項(xiàng)目由投資人出資完成薩大路以東約63畝土地收儲和整理，二次使用權(quán)出讓根據(jù)開發(fā)權(quán)投資人所設(shè)定的設(shè)計(jì)方案確定的土地價格舉行招拍掛。
（二）開發(fā)權(quán)拍賣具體內(nèi)容：
1、起拍價為2200萬，競買保證金500萬；
2、使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通過投資人所制定的規(guī)劃方案來確定；
3、使用權(quán)競得人必須按照開發(fā)權(quán)競得人所做的方案開發(fā)；
4、控制指標(biāo)：1.05≤容積率≤3 商住比列1:1（商業(yè)不得超過50%），紅線退讓，住宅15米，商業(yè)20米，規(guī)劃部門建議25米。
（三）項(xiàng)目亮點(diǎn)
1、緊鄰主干道，距離核心區(qū)域緊5分鐘。地塊兩面臨路，新醫(yī)院建成后將修建一條規(guī)劃道路；
2、周邊配套完善，有醫(yī)院、學(xué)校、商場、超市等；
3、油田職工、政府官員收入高（政府招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生月薪3500左右），消費(fèi)能力極強(qiáng)；
4、紅崗區(qū)僅有2個樓盤，銷售火爆，商鋪銷售一空。后期發(fā)展空間大，開發(fā)商有很大的利潤空間；
5、基本實(shí)現(xiàn)5通一平，縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期；
6、土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由開發(fā)權(quán)投資人來制定，可以達(dá)到利潤最大化；
7、使用權(quán)競得人必須按照開發(fā)權(quán)競得人所確定的規(guī)劃條件開發(fā)，保證了開發(fā)權(quán)投資人后期拿地開發(fā)，降低了產(chǎn)生溢價的幾率；
8、后期手續(xù)由政府協(xié)助投資人辦理，縮短了辦理手續(xù)的時間和開發(fā)周期；
9、2014年3月底可以如期供地。