12月6日拍賣大慶市紅崗區(qū)七醫(yī)院對面63畝商住用地

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大慶市紅崗區(qū)標的介紹（拍賣時間：2013年12月6日）
一、城市介紹
區(qū)位優(yōu)勢
紅崗區(qū)位處大慶市地理位置正中心，是鐵人王進喜曾經(jīng)生活和戰(zhàn)斗過的地方，被譽為鐵人的故鄉(xiāng)，轄區(qū)面積623平方公里，城區(qū)人口25萬。既有完善的城市建設(shè)服務(wù)設(shè)施，又有油井與農(nóng)田，廠區(qū)與城區(qū)交相錯落和服務(wù)油田發(fā)展的得天獨厚的經(jīng)濟優(yōu)勢。
大慶位于黑龍江省西部，哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾僅有2小時車程，境內(nèi)濱州、讓通鐵路交匯，大廣、哈大高速穿城而過，哈大齊城際高鐵即將通車，形成了以大慶為中站的龍江西部兩小時經(jīng)濟帶。

交通優(yōu)勢
紅崗區(qū)位于大慶油田腹部，距大慶市40公里，大慶機場60公里，省會城市哈爾濱市190公里，齊齊哈爾市191公里。紅崗區(qū)交通發(fā)達，讓通鐵路、大廣高速、薩大路、東西干線等主要干道與數(shù)十條專用線一同構(gòu)成了東西貫通、南北縱橫的交通網(wǎng)絡(luò)，是龍江西部兩小時經(jīng)濟帶的腹心，輻射效應(yīng)十分突出。通訊設(shè)施完備，油田和郵電兩大通訊網(wǎng)絡(luò)時時將這里與全國乃至世界連在一起。
經(jīng)濟優(yōu)勢
近年紅崗區(qū)加快產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，培育三精玻璃、九環(huán)石油機械、蒙西水泥等產(chǎn)值超億元龍頭企業(yè)14家，形成了石油石化裝備制造、玻璃、建材等產(chǎn)業(yè)集群。大力發(fā)展高效設(shè)施農(nóng)業(yè)，初步建成集花卉生產(chǎn)、旅游觀光、休閑度假、文化傳播、科普教育于一體的北極花谷花卉產(chǎn)業(yè)園，打造大慶城市花園、北國寒地花都。2012年，紅崗實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值115億元，同比增長10.2%，五年翻了兩番。固定資產(chǎn)投資完成56.2億元，增速位列全市第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到25445元和11530元。
房地產(chǎn)情況
隨著紅崗區(qū)經(jīng)濟逐步的發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進入縣城購置房產(chǎn)，目前縣城內(nèi)住宅均價約為3700元/平，高端小區(qū)最高可達到4500元/平，商鋪價格約在20000—25000元/平。

二、項目介紹
項目基本情況
大慶市紅崗區(qū)3號地塊位于位于薩大路東、杏四路南、四廠二礦北側(cè)。地塊面積約63畝，目前為耕地，無需拆遷。
開發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容
對63畝土地的收儲和整理
投資人出資幫助政府完成63畝土地的收儲整理，二次使用權(quán)出讓根據(jù)開發(fā)權(quán)投資人所設(shè)定的設(shè)計方案確定的土地價格舉行招拍掛。
開發(fā)權(quán)拍賣具體內(nèi)容
1.起拍價為2200萬，競買保證金500萬；
2.使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計條件通過投資人所制定的規(guī)劃方案來確定；
3.使用權(quán)競得人必須按照開發(fā)權(quán)競得人所做的方案開發(fā)；
4.控制指標：1.05≤容積率≤3 商住比列1:1（商業(yè)不得超過50%），紅線退讓，住宅15米，商業(yè)20米，規(guī)劃部門建議25米。

三、政府給予的條件
1.政府全力幫助投資人向市里取得相應(yīng)的優(yōu)惠政策
2.供地時間取決于開發(fā)權(quán)投資人提交的規(guī)劃設(shè)計方案
流程： 開發(fā)權(quán)拍賣—投資人做方案—區(qū)里審核—市里審核—確定規(guī)劃設(shè)計條件—省廳報批—使用權(quán)招拍掛—供地
3.政府承諾使用權(quán)土地出讓金全額繳納后，返還開發(fā)權(quán)投資人前期投入
4.區(qū)相關(guān)單位全程陪同協(xié)助投資人辦理相關(guān)手續(xù)，必要時，區(qū)領(lǐng)導直接落實。
5.市政府將重新修編城市總體規(guī)劃，紅崗區(qū)將定性為大慶市核心功能區(qū)，是市政府重點發(fā)展區(qū)域。

四、項目亮點
1.緊鄰主干道，距離核心區(qū)域緊5分鐘。地塊兩面臨路，新醫(yī)院建成后將修建一條規(guī)劃道路；
2.周邊配套完善，有醫(yī)院、學校、商場、超市等；
3.油田職工、政府官員收入高（政府招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生月薪3500左右），消費能力極強；
4.紅崗區(qū)僅有2個樓盤，銷售火爆，商鋪銷售一空。后期發(fā)展空間大，開發(fā)商有很大的利潤空間；
5.基本實現(xiàn)5通一平，縮短項目運作周期；
6.土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計條件由開發(fā)權(quán)投資人來制定，可以達到利潤最大化；
7.使用權(quán)競得人必須按照開發(fā)權(quán)競得人所確定的規(guī)劃條件開發(fā)，保證了開發(fā)權(quán)投資人后期拿地開發(fā)，降低了產(chǎn)生溢價的幾率；
8.后期手續(xù)由政府協(xié)助投資人辦理，縮短了辦理手續(xù)的時間和開發(fā)周期；
9.2014年3月底可以如期供地。