東北地區(qū)老城區(qū)中心優(yōu)質(zhì)商住地低價(jià)出讓

黑龍江大慶市土地開發(fā)權(quán)（拍賣時(shí)間：12月6日）

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城市概況：大慶位于黑龍江省西部，哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾僅有2小時(shí)車程。紅崗區(qū)位處大慶市地理位置正中心，是鐵人王進(jìn)喜曾經(jīng)生活和戰(zhàn)斗過的地方，被譽(yù)為鐵人的故鄉(xiāng)，轄區(qū)面積623平方公里，城區(qū)人口25萬。紅崗區(qū)位于大慶油田腹部，距大慶市40公里，大慶機(jī)場60公里，省會(huì)城市哈爾濱市190公里，齊齊哈爾市191公里。2012年，紅崗實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值115億元，同比增長10.2%，五年翻了兩番。固定資產(chǎn)投資完成56.2億元，增速位列全市第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到25445元和11530元。目前縣城內(nèi)住宅均價(jià)約為3700元/平，高端小區(qū)最高可達(dá)到4500元/平，商鋪價(jià)格約在20000元/平。

（一）拍賣標(biāo)的：大慶市紅崗區(qū)薩大路以東片區(qū)約63畝土地開發(fā)融資權(quán)。該項(xiàng)目由投資人出資完成薩大路以東約63畝土地收儲(chǔ)和整理，二次使用權(quán)出讓根據(jù)開發(fā)權(quán)投資人所設(shè)定的設(shè)計(jì)方案確定的土地價(jià)格舉行招拍掛。

（二）開發(fā)權(quán)拍賣具體內(nèi)容：

1、起拍價(jià)為2200萬，競買保證金500萬；

2、使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通過投資人所制定的規(guī)劃方案來確定；

3、使用權(quán)競得人必須按照開發(fā)權(quán)競得人所做的方案開發(fā)；

4、控制指標(biāo)：1.05≤容積率≤3 商住比列1:1（商業(yè)不得超過50%），紅線退讓，住宅15米，商業(yè)20米，規(guī)劃部門建議25米。

（三）項(xiàng)目亮點(diǎn)

1、緊鄰主干道，距離核心區(qū)域緊5分鐘。地塊兩面臨路，新醫(yī)院建成后將修建一條規(guī)劃道路；

2、周邊配套完善，有醫(yī)院、學(xué)校、商場、超市等；

3、油田職工、政府官員收入高（政府招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生月薪3500左右），消費(fèi)能力極強(qiáng)；

4、紅崗區(qū)僅有2個(gè)樓盤，銷售火爆，商鋪銷售一空。后期發(fā)展空間大，開發(fā)商有很大的利潤空間；



遼寧省沈陽市法庫縣開發(fā)權(quán)項(xiàng)目

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概況：法庫縣位于東北中心城市沈陽北部，全縣區(qū)域面積2320平方公里，轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?3萬，其中城市人口18萬，是沈陽生態(tài)衛(wèi)星城。法庫是國家商品糧基地縣，國家一類礦產(chǎn)資源大縣，遼寧省首批旅游強(qiáng)縣，遼寧省綠色食品生產(chǎn)基地縣、中國商業(yè)名縣、中國白鶴之鄉(xiāng)、中國陶瓷谷、全國產(chǎn)業(yè)發(fā)展百強(qiáng)縣、中國最具創(chuàng)新力金融生態(tài)示范縣，國家綠色能源示范縣。2012年多頂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅位居沈陽市第一名。地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)300億元，固定資產(chǎn)投資260億元，公共財(cái)政預(yù)算收入25.2億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1088億元，農(nóng)民人均收入10996元?？h城經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力已進(jìn)入遼寧省縣城第一集團(tuán)。

2012年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)面積突破200萬平方米，成功召開了春季、秋季房交會(huì)，成交房屋1053套，銷售額達(dá)3.35億元。目前在售樓盤均價(jià) 3300元/㎡ 、商鋪價(jià)格 10000元/㎡。

開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹:

項(xiàng)目一、金沙河南側(cè)（代家莊）開發(fā)融資權(quán)

（一）開發(fā)權(quán)地塊概況:擬開發(fā)建設(shè)土地位于位于法庫縣團(tuán)結(jié)南街以西，邊門街以東，金沙河以南，城南路以北，土地總面積約420畝，后期可供出讓約323畝商住用地（規(guī)劃待定）

現(xiàn)狀有居?。òǔ侵写遄≌?、單位自建公房等）、公建、農(nóng)村林地等。規(guī)劃用地處于法庫縣城市中心，西側(cè)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂設(shè)施豐富，南部是金沙河，擁有良好的景觀條件。

（二）項(xiàng)目實(shí)施概況：總投資約3.67億，具體包括：（1）金沙河南側(cè)約420畝土地的收儲(chǔ)整理約9300萬元；（2）規(guī)劃道路的投資建設(shè)約4400萬元；（3）約10萬方還建房投資建設(shè)2.3億元；

項(xiàng)目二、果子園片區(qū)開發(fā)融資權(quán)

（一）開發(fā)權(quán)地塊概況：擬開發(fā)建設(shè)土地位于位于法庫縣龍山東路以北，外環(huán)路以西土地總面積約803畝，后期可供出讓的凈地面積約為574畝規(guī)劃待定，土地現(xiàn)狀為集體用地，尚未進(jìn)行土地收儲(chǔ)?，F(xiàn)狀有居?。òǔ侵写遄≌?、單位自建公房等）、公建、農(nóng)村耕、林地等。規(guī)劃用地處于法庫縣經(jīng)濟(jì)城鄉(xiāng)結(jié)合處地塊周邊擁有東郡華府、中貿(mào)國際商城；以及待建的中小學(xué)、幼兒園，商業(yè)綜合體等。未來發(fā)展城市發(fā)展趨勢以該地塊為中心。

（二）項(xiàng)目實(shí)施概況：總投資約3.3億元，具體包括：（1）約802畝土地收儲(chǔ)、報(bào)批和242戶拆遷戶安置約1.503億元；（2）規(guī)劃道路的投資建設(shè)約8900萬元；（3）約3萬方還建房投資建設(shè)9700萬元；