大慶市紅崗的好土地-12.26拍賣(mài) 優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

項(xiàng)目基本情況
大慶市紅崗區(qū)3號(hào)地塊位于位于薩大路東、杏四路南、四廠二礦北側(cè)。地塊面積約63畝，目前為耕地，無(wú)需拆遷。
開(kāi)發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容
對(duì)63畝土地的收儲(chǔ)和整理
投資人出資幫助政府完成63畝土地的收儲(chǔ)整理，二次使用權(quán)出讓根據(jù)開(kāi)發(fā)權(quán)投資人所設(shè)定的設(shè)計(jì)方案確定的土地價(jià)格舉行招拍掛。
開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)具體內(nèi)容
1.起拍價(jià)為2200萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)保證金500萬(wàn)；
2.使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通過(guò)投資人所制定的規(guī)劃方案來(lái)確定；
3.使用權(quán)競(jìng)得人必須按照開(kāi)發(fā)權(quán)競(jìng)得人所做的方案開(kāi)發(fā)；
4.控制指標(biāo)：1.05 容積率 3 商住比列1:1（商業(yè)不得超過(guò)50%），紅線退讓?zhuān)≌?5米，商業(yè)20米，規(guī)劃部門(mén)建議25米。
三、政府給予的條件
1.政府全力幫助投資人向市里取得相應(yīng)的優(yōu)惠政策
2.供地時(shí)間取決于開(kāi)發(fā)權(quán)投資人提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
流程： 開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)—投資人做方案—區(qū)里審核—市里審核—確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件—省廳報(bào)批—使用權(quán)招拍掛—供地
3.政府承諾使用權(quán)土地出讓金全額繳納后，返還開(kāi)發(fā)權(quán)投資人前期投入
4.區(qū)相關(guān)單位全程陪同協(xié)助投資人辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)直接落實(shí)。
5.市政府將重新修編城市總體規(guī)劃，紅崗區(qū)將定性為大慶市核心功能區(qū)，是市政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
四、項(xiàng)目亮點(diǎn)
1.緊鄰主干道，距離核心區(qū)域緊5分鐘。地塊兩面臨路，新醫(yī)院建成后將修建一條規(guī)劃道路；
2.周邊配套完善，有醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、超市等；
3.油田職工、政府官員收入高（政府招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生月薪3500左右），消費(fèi)能力極強(qiáng)；
4.紅崗區(qū)僅有2個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售火爆，商鋪銷(xiāo)售一空。后期發(fā)展空間大，開(kāi)發(fā)商有很大的利潤(rùn)空間；
5.基本實(shí)現(xiàn)5通一平，縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期；
6.土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由開(kāi)發(fā)權(quán)投資人來(lái)制定，可以達(dá)到利潤(rùn)最大化；
7.使用權(quán)競(jìng)得人必須按照開(kāi)發(fā)權(quán)競(jìng)得人所確定的規(guī)劃條件開(kāi)發(fā)，保證了開(kāi)發(fā)權(quán)投資人后期拿地開(kāi)發(fā)，降低了產(chǎn)生溢價(jià)的幾率；
8.后期手續(xù)由政府協(xié)助投資人辦理，縮短了辦理手續(xù)的時(shí)間和開(kāi)發(fā)周期；
9.2014年3月底可以如期供地。