安達(dá)市優(yōu)質(zhì)核心土地投資收益權(quán)

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城市概況
安達(dá)市地處黑龍江省西南部松嫩平原腹地，是全省經(jīng)濟發(fā)展最活躍的哈大齊經(jīng)濟帶的中心。全市幅員面積3586平方公里，轄10鎮(zhèn)4鄉(xiāng)3個街道辦事處，總?cè)丝?0萬人，其中城市人口21萬人，共有漢、回、蒙、朝等14個民 族。
安達(dá)草原屬世界三大優(yōu)質(zhì)草原之一，境內(nèi)石油、天然氣、地?zé)豳Y源比較豐富，石油儲量5000多萬噸，天然氣儲量262億立方米，升平鎮(zhèn)內(nèi)有地?zé)豳Y源，地下水溫度90℃。
交通區(qū)位
安達(dá)市地處黑龍江省西南部松嫩平原腹地，是全省經(jīng)濟發(fā)展最活躍的哈大齊經(jīng)濟帶的中心。南距省城哈爾濱120公里，北至 “鶴城”齊齊哈爾160公里，與世界石油名城大慶毗鄰接壤，周圍與青岡、蘭西、肇東、肇州、林甸5個縣市為鄰，位于哈大齊經(jīng)濟帶上的黃金地段，是哈大齊工 業(yè)走廊上的節(jié)點城市。
經(jīng)濟情況及投資環(huán)境
安達(dá)市綜合實力穩(wěn)居全省十強縣第二位，截止2012年年底，在全國位次前移30位，安達(dá)市GDP實現(xiàn)330億元，增長18.5%，人均GDP超過1萬美元；全口徑財政收入實現(xiàn)27.1億元，增長24.7%；財政總收入實現(xiàn)22.5億元，增長25%；公共財政收入實現(xiàn)14.8億元，增長37.5%。
工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展較快, 工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚。安達(dá)市連續(xù)七年被國家科技部評為全國科技先進(jìn)市。商貿(mào)流通比較繁榮。形成了“三城”（國貿(mào)城、商貿(mào)城、農(nóng)貿(mào)城〕、“八店” （萬達(dá)購物中心、百貨大樓、海達(dá)商城、精華商廈、隆美百匯休閑購物、華聯(lián)商場、金一商都、一百、）、“十大市場”（藍(lán)天綜貿(mào)大市場、北方蔬菜批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場、鐵西綜合市場、百花園市場寵物市場、舊物市場、牲畜市場、家具市場、建材市場）為主體的商貿(mào)流通體系。2002年社會消費品零售總額達(dá)16.5億元 。

項目介紹
項目一：安達(dá)市舊城南區(qū)棚改項目
項目位于荷斯坦牛路以東、孺子牛路以西、南橫街以南、南環(huán)路以北。地塊總面積33440.06平方米（約50畝）。地塊周邊多所學(xué)校，商家云集。
標(biāo)的內(nèi)容：總投資 3175萬。
A部分：舊城南區(qū)棚改項目約50畝，27畝拆遷、安置補償；投資概算750萬。
B部分：還建房建設(shè)。工程概算2425萬。
后期匹配陶瓷廠76畝凈地，出讓土地共113畝，參考價28萬/畝。還建房占地共13畝，包括280戶住宅，每戶60平米，10個商鋪，每個100平米。
地塊屬于安達(dá)市中心區(qū)域。地塊三面臨街，對面是安達(dá)市育才高中和廉租房項目，距離市區(qū)主干道牛街緊5分鐘，周邊配有安達(dá)市第一高級中學(xué)（屬于重點高中）、安達(dá)第二中學(xué)（初中）、人民醫(yī)院、聯(lián)通營業(yè)廳等配套設(shè)施。周邊人流量大，商品房價格在2800-3500左右，商鋪價格在6000-8000左右，是安達(dá)市城區(qū)內(nèi)不可多得的投資回報率高的好地段。
規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，容積率不大于2.0，建筑密度不大于28%，綠地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具體規(guī)劃要求以安達(dá)市規(guī)劃部門出具的《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》為準(zhǔn)。
項目二：安達(dá)市鐵西區(qū)棚改項目
項目位于鐵西一道街以西、二道街以東、站西街以南、鐵西四環(huán)路以北。地塊總面積43950.87平方米（約66畝）。地塊內(nèi)有個綜合市場，商業(yè)潛力巨大。
標(biāo)的內(nèi)容：總投資：3018萬
A部分：鐵西區(qū)棚改項目約66畝，25畝拆遷、安置補償；投資概算750萬。
B部分：還建房建設(shè)。工程概算2268萬。
后期匹配陶瓷廠76畝凈地，出讓土地共129畝，參考價23萬/畝。還建房占地共13畝，包括280戶住宅，每戶60平米。
地塊屬于屬于安達(dá)市老城區(qū)。安達(dá)火車站緊臨地塊以東，地塊四面臨街并配有一個綜合市場，人流量非常大，商業(yè)潛力巨大。地塊周邊有小學(xué)、醫(yī)院、菜場等配套設(shè)施，具市中心商業(yè)街緊5分鐘，地塊位置相當(dāng)優(yōu)越。
規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，容積率不大于2.0，建筑密度不大于28%，綠地率不小于30%，建筑限高不高于20米。具體規(guī)劃要求以安達(dá)市規(guī)劃部門出具的《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》為準(zhǔn)。

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