山西省運(yùn)城市平陸縣黃河岸邊馬滹沱片區(qū)450畝土地出讓

一、項(xiàng)目介紹
土地情況 一號(hào)、二號(hào)擬出讓地塊位于209國(guó)道東、曹風(fēng)黃河旅游公路北。總用地面積為500862平方米（約751畝），其中：一號(hào)地塊216188平方米（約324.3畝），二號(hào)地塊284674平方米（約427畝），后期可出讓居住用地284.94畝，可出讓商業(yè)用地165.7畝，合450.64畝。

二、土地使用性質(zhì)
1、一號(hào)地塊216188平方米（約324.3畝），用地性質(zhì)為：居住用地、商業(yè)用地、公園綠地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路用地。（具體用地位置見(jiàn)附圖）
（1）居住用地：64926平方米（97.38畝）
（2）商業(yè)用地：66901平方米（100.35畝）
（3）公園綠地：20457平方米（30.69畝）
（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)用地：29653平方米（44.48畝）
（5）道路用地：34251平方米（約51.38畝）
2、二號(hào)地塊284674平方米（約427畝），用地性質(zhì)為：居住用地、商業(yè)用地、公園綠地、農(nóng)林用地、道路用地。（具體用地位置見(jiàn)附圖）
（1）居住用地：125038平方米（187.56畝）
（2）商業(yè)用地：43565平方米（65.35畝）
（3）公園綠地：40974平方米（61.46畝）
（4）農(nóng)林用地：38190平方米（57.29畝）
（5）道路用地：36907平方米（約55.36畝）

三、相關(guān)政策規(guī)定
根據(jù)晉政發(fā)[2011]12號(hào)文件規(guī)定，在商品住房項(xiàng)目中按建筑面積5%配建廉租住房，并作為土地出讓的前置條件。一號(hào)、二號(hào)地塊按居住用地應(yīng)配建廉租住房22163平方米，其中一號(hào)地塊應(yīng)配建廉租住房7153平方米，二號(hào)地塊應(yīng)配建廉租住房15010平方米。配建廉租住房用地9498平方米（約14.25畝），其中一號(hào)地塊配建廉租住房用地3246平方米（約4.87畝），二號(hào)地塊配建廉租住房用地6252平方米（約9.38畝）。配建廉租住房用地應(yīng)以行政劃撥方式供應(yīng)。

四、相關(guān)費(fèi)用概算
一號(hào)、二號(hào)地塊中城市道路、景觀、廉租住房公建設(shè)施的設(shè)計(jì)、評(píng)審和建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用概算為11635萬(wàn)元，土地收儲(chǔ)費(fèi)用為9012萬(wàn)元，含征地、拆遷、安置、補(bǔ)償、報(bào)批等費(fèi)用，開(kāi)發(fā)權(quán)總價(jià)為20647萬(wàn)元。
3、一號(hào)、二號(hào)地塊中公園綠地設(shè)計(jì)、評(píng)審、建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用總概算為1015萬(wàn)元。
（三）環(huán)衛(wèi)設(shè)施概算
3、一號(hào)、二號(hào)地塊中公共服務(wù)設(shè)施等相關(guān)費(fèi)用總概算為144萬(wàn)元
（四） 一號(hào)、二號(hào)地塊應(yīng)配建廉租住房設(shè)計(jì)、評(píng)審、建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用概算
1、（1）一號(hào)地塊住宅總建筑面積約為143061平方米，應(yīng)配建5%廉租住房：143061平方米X5%=7153平方米，設(shè)計(jì)、評(píng)審、建設(shè)等費(fèi)用按2300元/平方米，7153平方米X2300元/平方米=1645萬(wàn)元。
（2）二號(hào)地塊住宅總建筑面積約300196平方米，應(yīng)配建5%廉租住房：300196平方米X5%=15010平方米，設(shè)計(jì)、評(píng)審、建設(shè)等費(fèi)用按2300元/平方米，15010平方米X2300元/平方米=3452萬(wàn)元。
2、一號(hào)、二號(hào)地塊配建廉租住房相關(guān)費(fèi)用概算為5097萬(wàn)元。
(五）一號(hào)、二號(hào)地塊應(yīng)配建垃圾收集站兩處、污水處理站一處，相關(guān)費(fèi)用概算為1000萬(wàn)元，另相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施概算為500萬(wàn)元。

五、 城市簡(jiǎn)介
【概況】 轄11個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、1區(qū)），總?cè)丝?6萬(wàn)人，城區(qū)人口約7萬(wàn)人。地處山西省南端，位于晉陜?cè)S河金三角地帶，與運(yùn)城、洛陽(yáng)、鄭州、西安形成“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”

【交通】 運(yùn)三高速公路、209國(guó)道縱接南北，沿黃旅游公路、風(fēng)平省線橫貫東西，三門峽鋼橋、三門峽黃河公路大橋跨越黃河，連霍高速公路、大運(yùn)高速公路、運(yùn)風(fēng)高速公路與之緊緊相連，穿越平陸連接隴海鐵路和同蒲鐵路的運(yùn)三（運(yùn)城——三門峽）鐵路專線已通車，平陸縣城距運(yùn)城關(guān)公機(jī)場(chǎng)僅需30分鐘車程，距鄭州機(jī)場(chǎng)、洛陽(yáng)機(jī)場(chǎng)、西安機(jī)場(chǎng)也只要一個(gè)小時(shí)左右。優(yōu)越的地理位置和便利的交通把平陸構(gòu)成通往東北、西北、中原的要沖。

【旅游】
1、“大天鵝之鄉(xiāng)”——黃河濕地
黃河濕地白天鵝自然保護(hù)區(qū)位于平陸縣城西南2公里處，平陸黃河濕地東西長(zhǎng)114公里，總面積達(dá)6691.2公頃，野生動(dòng)植物種類繁多。每年10月下旬到次年的3月上旬，有上萬(wàn)只白天鵝及多種水鳥(niǎo)在此棲息越冬，已成為黃河中游生態(tài)觀光旅游的樂(lè)園。
2、“三大古渡”——茅津渡
茅津渡位于縣城南端，曾稱陜津渡、茅城渡、會(huì)興渡，因古代茅族居此而得名。茅津渡地形險(xiǎn)要，歷史悠久，是溝通晉豫兩省的交通要津，也是萬(wàn)里黃河上的一個(gè)極為重要的渡口.與風(fēng)陵渡、大禹渡并稱為黃河三大古渡，有“鐵碼頭”之稱。
3、“唐代棧道”——黃河古棧道
黃河古棧道位于平陸縣東部三門鄉(xiāng)至曹川鎮(zhèn)，共11處32段，全長(zhǎng)4032米，分布在黃河岸邊的石崖上。黃河漕運(yùn)始于秦漢，隋唐時(shí)有了較大發(fā)展。平陸縣境內(nèi)多處棧道均為唐代遺留，摩崖石刻隨處可見(jiàn)。2006年6月被公布為第六批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,國(guó)家文物局頒布為中國(guó)文化遺產(chǎn)。

【房地產(chǎn)】城區(qū)無(wú)較高檔樓盤(pán)，屬于房地產(chǎn)剛剛起步階段，商品房均價(jià)2500元/㎡。 平陸縣與河南三門峽市城區(qū)僅一橋之隔，但其環(huán)境優(yōu)美，宜居宜商，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于三門峽市，將成為三門峽市的后花園，吸引更多的三門峽人到平陸購(gòu)置房產(chǎn)。

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