湖北黃岡地區(qū)麻城市宋埠鎮(zhèn)宋鐵二橋片區(qū)320畝土地開發(fā)融資權(quán)出讓（后期出讓凈地146畝）

項(xiàng)目聯(lián)系人：邵女士 聯(lián)系電話：18071715270

投資3787萬，146畝，即為26萬/畝，后期凈地價(jià)值約為60萬/畝，收益在3200萬以上。

一、項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目位于宋埠鎮(zhèn)新區(qū)核心地段，位于宋埠老鎮(zhèn)區(qū)以東，106國道以南，在建的宋鐵二橋以北。該區(qū)緊鄰宋埠老鎮(zhèn)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和新政府大樓，是集工業(yè)、商業(yè)、行政單位一體化的優(yōu)質(zhì)片區(qū)，宋埠二橋連接線、垃圾處理場、污水處理廠、城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)等重點(diǎn)工程正在啟動(dòng)，區(qū)域基建得到快速完善。新區(qū)南面直通宋鐵二橋，直通鐵門鄉(xiāng)，新區(qū)的建設(shè)必將為宋埠的商貿(mào)物流注入新鮮血液，增添新的活力；麻城市第二人民醫(yī)院位于宋埠鎮(zhèn)，該區(qū)公共衛(wèi)生體系和健康城鎮(zhèn)建設(shè)不斷加強(qiáng)，醫(yī)療設(shè)施完善。借建設(shè)大別山試驗(yàn)區(qū)之春風(fēng)、乘打造市域副中心之強(qiáng)勢，該區(qū)將繼續(xù)大力實(shí)施“建設(shè)工業(yè)新區(qū)，做大特色板塊，振興商貿(mào)物流，崛起楚天名鎮(zhèn)”戰(zhàn)略舉措，新區(qū)將會(huì)迸發(fā)出前所未有生機(jī)和活力，前景無限。

【模式概述】
麻城市宋埠鎮(zhèn)宋鐵二橋片區(qū)320畝土地開發(fā)融資權(quán)，包含宋鐵二橋片區(qū)約320的土地收儲(chǔ)以及宋鐵公路、106國道綠化和文化廣場、舉水河大堤人文體育公園的工程建設(shè)投資。其中：
1、擬收儲(chǔ)土地位于宋鐵二橋片區(qū)，土地總面積約320畝，其中：宋鐵公路道路建設(shè)占地約53.8畝，106國道綠化和文化廣場占地約12畝，舉水河大堤人文體育公園占地約16.3畝，共82.1畝。后期可供出讓的凈用地面積為約146畝，規(guī)劃條件為：容積率≤2.0（暫定）。320土地收儲(chǔ)、報(bào)批、補(bǔ)償、拆遷需2500萬。
2、宋鐵公路、106國道綠化和文化廣場、舉水河大堤人文體育公園的工程建設(shè)投資共需資金約1287萬元。其中：（詳見工程預(yù)算表）
（1）宋鐵路道路全長約717米，寬50米，投資預(yù)算約645萬元（包含綠化、人行道、路燈及管網(wǎng)）；
（2）106國道綠化和文化廣場全長133米，寬45-60米，投資預(yù)算約427萬；
（3）舉水河大堤人文體育公園的建設(shè)投資預(yù)算約215萬元。
宋鐵二橋片區(qū)宋鐵公路、106國道綠化和文化廣場、舉水河大堤人文體育公園的建設(shè)用地在投資人按約定支付開發(fā)權(quán)價(jià)款的前提下，在3個(gè)月內(nèi)取得工程建設(shè)的手續(xù)，并確保能夠達(dá)到進(jìn)場施工條件。
自投資人完成工程建設(shè)總投資額50%后，在3個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)并開始辦理66畝土地供應(yīng)手續(xù)；工程建設(shè)總投資全部完成后 3個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)和驗(yàn)收，并完成剩余80畝土地出讓供應(yīng)。
溢價(jià)部分投資人得60%，于146畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起3個(gè)月向投資人兌現(xiàn)其投資收益。
本次拍賣的競買保證金為1000萬元。


二、麻城市簡介
【概況】麻城，位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢、鄭州、合肥三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心，緊鄰省城武漢。版圖面積3747平方公里，人口120余萬。

【交通】麻城區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處華中，是武漢城市圈規(guī)劃的地區(qū)性中心城市、綜合交通樞紐。京九鐵路、大廣高速公路與滬漢蓉快速鐵路、滬蓉高速公路四條國家高等級(jí)主干道在麻城呈“井”字型交匯。天河國際機(jī)場距市區(qū)只有80公里、陽邏深水碼頭距市區(qū)70公里；麻城將成為繼武漢、襄陽之后的湖北省第三大交通樞紐。
【經(jīng)濟(jì)】2012年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值176.4億元；規(guī)模工業(yè)增加值58.79億元；固定資產(chǎn)投資173億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額77.3億元；全口徑財(cái)政收入20.21億元；公共財(cái)政預(yù)算收入7.55億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16692元，農(nóng)民人均純收入5278元。

【旅游】麻城奇山秀水，花色似錦。全市共有100萬畝杜鵑花林。麻城還有國家AAAA景區(qū)龜峰山、國家森林公園五腦山、國家地質(zhì)公園九龍山、歷史文化名村杏花村、國家AAAA景區(qū)烈士陵園等，生態(tài)游、紅色游、人文游方興未艾。

三、宋埠鎮(zhèn)簡介
【區(qū)位】
宋埠鎮(zhèn)位于麻城市西南角，舉水之濱，東鄰中館驛鎮(zhèn)，北與順河集鎮(zhèn)接壤，南緊靠舉水、與鐵門崗鄉(xiāng)隔河相望，西毗鄰歧亭鎮(zhèn)和紅安縣永河鎮(zhèn)，歷來是麻城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化重鎮(zhèn)，歷史上享有“小漢口”之稱。

【人口】
約10萬，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約6萬。

【交通】
106國道貫穿宋埠全境，京九鐵路、大別山火電廠與之毗鄰，交通區(qū)位得天獨(dú)厚，鎮(zhèn)內(nèi)建有汽車站、火車站。明清以來是鄂豫皖三省的交通要道，現(xiàn)京九連南北，滬蓉貫東西，12個(gè)小時(shí)內(nèi)可到達(dá)全國85%以上的大中城市。全鎮(zhèn)主要街道有宋埠大道、英聯(lián)大道、建設(shè)路、友誼路、上正街、統(tǒng)一路、宋龍路、車站路等，通村公路110公里，是極具發(fā)展?jié)摿Φ慕煌屑~鎮(zhèn)。
宋埠鎮(zhèn)按照省、市規(guī)劃設(shè)計(jì)院提出的總體規(guī)劃要求，堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、多元投入、配套完善、高效管理”的發(fā)展思路，基本形成了“三縱七橫”的重點(diǎn)中心鎮(zhèn)格局，鎮(zhèn)區(qū)設(shè)施完善、功能齊全，充分顯露出重點(diǎn)中心鎮(zhèn)的發(fā)展優(yōu)勢。先后鋪成宋埠大道、新106國道、友誼路、群益路、上正街、下正街、沿河路、鐵牛路、建設(shè)路、順河街、沙河路、同心路12條主街道的水泥和瀝青路面，全長約12公里。

【工業(yè)】
是宋埠鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。1986年至今，工業(yè)企業(yè)發(fā)展歷經(jīng)了“轉(zhuǎn)軌”、“改革”、“二次創(chuàng)業(yè)”三個(gè)重要時(shí)期。截止2011年，全鎮(zhèn)有集體和私營企業(yè)175個(gè)，個(gè)體工商戶1753戶，從業(yè)人員2682人。主要工業(yè)門類有：合金鑄造、汽車配件、工藝美術(shù)品、蜂產(chǎn)品等。主要工業(yè)產(chǎn)品有：鎳鐵合金、汽車制動(dòng)閥等。2011年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值35.9億元。

【農(nóng)業(yè)】
主要經(jīng)濟(jì)作物有蔬菜、皮棉、板栗、山杉和青茶。初步形成三個(gè)特色經(jīng)濟(jì)帶：一條是106國道沿線的蔬菜特色經(jīng)濟(jì)帶，；一條是宋順路沿線的林特經(jīng)濟(jì)帶；一條是宋大線的畜禽養(yǎng)殖特色經(jīng)濟(jì)帶。

【教育】
全鎮(zhèn)現(xiàn)有幼兒園9所，小學(xué)9所，初中3所，高中1所，職業(yè)高中1所，在職教師406人，在校學(xué)生5782人，9年義務(wù)教育覆蓋率達(dá)100%。

【醫(yī)療】
衛(wèi)生。麻城市第二人民醫(yī)院位于鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，有職工247人，下設(shè)21個(gè)基層衛(wèi)生所，8個(gè)醫(yī)療點(diǎn)。全院設(shè)有內(nèi)、外、婦、兒、中醫(yī)、五官、手術(shù)七大臨床科室和功能、檢驗(yàn)、放射、病理、CT五大檢驗(yàn)科室。

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